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地鎮祭の準備

◆　地鎮祭の日取りを決める

地鎮祭は、すべての工事が始まる前に行います。
新築・建て替えは、地盤改良や基礎工事着工前となります。

また、日取りですが、大安・友引・先勝などが好まれますが、
神道と中国の占いを起源とする六陽は関係なく
特に気にされなくても良いようです。

なお、神事は午前中が吉とされていますので、
午前中に行う方が多いように感じます。

日取りを決めたら、早めに依頼先を決めるようにしましょう。

◆　依頼先を決める

まずは、地鎮祭をとり行ってもらう神主さん（神道）、もしくはお坊さん（仏式）を決めなくてはいけません。

なお、神道で行う場合は、氏神様を祀っている神社に依頼されることが
一般的です。

その神社が分からない場合は、
地元に長く住んでいる方や近所で新築・建替を最近行った方に聞くと
教えてもらえるでしょう。

どうしてもわからない場合は、
家から近い神社に依頼しても問題はありません。

また依頼した際に聞かれる内容として
以下のことがありますので、連絡する前に事前に決めておきましょう。

• 希望日時
• 建築地の住所
• お施主様の名前
• 施工者
• 参加人数（施主、施工者含めた人数）

など

また、そのときに確認しておきたいこととして、

• 準備しないといけないもの
• 地鎮祭の初穂料は決められた金額があるかどうか
• 送迎が必要か、送迎が必要なければお車代は必要か

があります。

なお、準備しないといけないものは以下の必要なもの一覧でも
確認してください。

◆　地鎮祭で必要なものの一覧

地鎮祭で使用するものを確認してみましょう。

一般的に施主側で準備しておくものとしては
以下のものがあります。

（あくまで参考です。地域などによって異なります）

◇　祭場を作る際に必要なもの（前日・もしくは当日）

施工業者が準備してくれることが多いのですが、
どこまでしてもらえるのか確認する方がいいでしょう。

• 忌竹・斎竹（いみだけ）

祭壇を囲うように四方に立てる青竹のこと。
長さは3mほどで、下の方の枝は落とし、上の葉はそのまま残しておきます。
本物ではなく作りものの青竹を使用する場合もあります。

• 注連縄（しめなわ）

紙垂（しで）をつけた縄のこと。
荒縄に半紙で紙垂を作り取り付けて作ります。

• テント

雨や夏場の暑さ対策にあると重宝します。

◇　祭壇や儀式で必要なもの（当日）

神主さんの方で準備してもらえることが一般的なものです。

• 案（机・台）

祭壇の机です。
この上にお供え物を三方の上に置き並べます

• ござ

祭壇の案の下に敷きます。

• 手水用具

拝礼前に手を洗い口を漱ぎ清めるための用具。
準備されることは稀です。

• 綺麗な砂

盛砂のための砂です。
円錐に盛り上げ、上部を少し平らにならします。

•  その地に生える草やススキなど

盛砂をした上に立てる草。
草刈初の儀で使用します。

• 鎌・鍬・鋤（かま・くわ・すき）

地鎮祭で行う草刈初の儀、鍬入の儀、鋤入の儀で使う鎌・鋤・鍬。
白木で作られたものを使います。

•  三方

お供え物を乗せるための折敷・お盆

• 鎮物

工事をする際にその土地の中心や神棚となる場所の下に埋めます。
地鎮祭後に神主さんから渡されますので、
施工業者さんに預けておくといいでしょう。

• 榊（ヒロモギ、大麻、玉串）

◇　供え物

一般的に施主が準備するものです。

• 米（約１～５合）

洗米を準備します。

• 神酒（１升）

熨斗をつけます。
熨斗には上段に『奉献』、下段に自分の名前を記入します。

• 塩（コップ約１杯）

種類は特にこだわらくてもいいようです。

• 海の物（1品か3品程度：奇数で）

尾頭付きの魚、スルメ、コンブ、ワカメ、ヒジキ等

• 地の物（1品か3品程度：奇数で）

季節の野菜：大根、人参、なす、きゅうり、キャベツ等

• 山の物（1品か3品程度：奇数で）

季節の果実：りんご、なし、バナナ、みかん等）

◆　祭場の配置

本来は、敷地全体を祭場としていたようですが、
現在は、敷地の中央あたりの２間（約１．８ｍ）四方に忌竹を立て
忌竹を繋ぐように注連縄を渡して祭場とするのが一般的です。

注連縄は、祭壇に向かって右側奥の忌竹から時計回りに渡していきます。

祭壇は、南向きもしくは東向きとします。

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地鎮祭の費用について

◆　初穂料（玉串料）について

初穂料（玉串料）とは、神主さんなどに納める謝礼となります。

地鎮祭の場合の初穂料の目安を決めている神社もありますので、
依頼する時に確認して見てください。

なお、この初穂料ですが、一般的には、

２　～　３万円

を納めたという方が多いようです。

ただし、これは目安としてお考えください。

たとえば、お供え物まで準備してくれる場合とそうでない場合では
当然納める謝礼は変わってきます。

◆　神主さんの送迎とお車代

最近では、送迎が必要という神主さんも少なくなっていますが、
問合せする時に送迎が必要かどうかを確認しましょう。

なお、送迎の際には、祭壇などの地鎮祭に必要な大きなものがありますので、
荷物が載せられる車が必要です。

また、送迎の必要がない場合は、
お車代を納めるのが一般的です。

5,000円～1万円程度が相場となっています。

◆　お供え物

お供え物すべて揃えると1万円から2万円かかる場合がありますが、
記述したものすべてが必要と言う訳ではありません。

神主さんなどにアドバイスをもらいながら、
必要なものを揃えるようにして下さい。

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地鎮祭の服装

神事ですので、
正装が基本となります。

スーツにネクタイ着用が望ましいのですが、
戸建住宅ではあまりこだわらない方もいらっしゃいます。

施工業者は、スーツもしくは制服で参加します。

事前に業者さんと打合せしておくといいでしょう。

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地鎮祭と挨拶回り

地鎮祭は、基礎工事や地盤改良工事の前に行われるもののため、
その段階で近隣の方々へ挨拶回りをされる方も多くなります。

地鎮祭には、家を建てる方はもちろん、
施工する工務店やハウスメーカーの担当者や設計者なども立ち合って
行われますので、タイミングとしては良いのではないでしょうか。

なお、挨拶回りの際には、
1,000円程度の品を添えてご挨拶される方が多いです。

品には熨斗上段に『ご挨拶』、下段に名前を入れます。

なお、挨拶回りのタイミングとしては、
工事が始まる1週間～2週間前に行われるのが一般的です。

もし、地鎮祭から工事着工まで1ヶ月以上期間があるのであれば、
改めて挨拶回りを行う方が良いのではないでしょうか。

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ゼロエネルギー住宅とは

◆　ゼロエネルギー住宅とは？

ゼロエネルギー住宅とは、使うエネルギーをゼロにする住宅ではなく、
家庭で使う電気やガスのエネルギーを
家庭の太陽光発電システムなどでつくるエネルギーで賄う住宅のことを言います。

「光熱費をゼロにする」

からは、もう一歩進んだ住宅と言えるのではないでしょうか。

ゼロエネルギー住宅の概要として一般的なものは、

 となっています。

もっと具体的に見てみると、

これらを組み合わせることによってゼロエネルギー住宅を実現しているようです。

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ゼロエネルギー住宅の本当のメリット

◆　イニシャルコストとランニングコストからメリットを考える

ゼロエネルギー住宅にする建主のメリットとして、
環境にやさしいこと以外に、光熱費の削減効果を期待される方が
多いのではないでしょうか。

ゼロエネルギー住宅にするためには
200万円～400万円ほどの費用がかかると言われていますが、
どれくらいの期間で償却できるのか、
それぞれの光熱費削減効果を確認しながら見てみましょう。

◇　太陽光発電システムの光熱費削減効果

月々約12,000円の光熱費がかかっていた家庭に
平均的な容量（4kW）の太陽光発電システムを搭載すると
年間約14万円の光熱費の節約が可能とされています。

太陽光発電システムを販売するメーカーのホームページなどで
あなたの条件に合った光熱費の削減効果が確認できますので、
大まかな効果を知りたい場合には、
活用されることをお勧めします。

◇　蛍光灯やLED照明の光熱費削減効果

照明では、白熱灯から蛍光灯やLEDに変えることで
光熱費が削減できます。

その電気代の比較ですが、

白熱灯　に比べて　蛍光灯　は4分の1程度

白熱灯　に比べて　LED　は7分の1程度

となっています。

白熱灯やミニクリプトン電球などから蛍光灯やLEDタイプに変更すると
一般的な家庭で年間の光熱費や電球の交換費用の差は、
1．5～2万円ほど違いが出てくるのではないでしょうか。

ただ、蛍光灯タイプとLEDタイプで単純に光熱費を比較すると
大きな差はありませんので、電気メーカーのホームページなどでは
ランプ寿命の違いを取り上げて紹介しています。

そのため、
勾配天井となっている高い位置にダウンライトを設ける場合や
手が届かず掃除が難しい高い位置のシーリングライトなどでは、
寿命が長く、虫が好む波長が少ないLEDを選ぶといった
傾向にあるように感じます。

また、蛍光灯の場合は、オン・オフを繰り返すことにより寿命が短くなるため、
トイレや脱衣・洗面スペースなどの非居住スペースでも
LEDにするメリットが高いと言えます。

◇　給湯機器の光熱費削減効果

一般家庭で使用されるエネルギーの約27．8％を占める給湯。
（NEDO　ホームページより）

この給湯にかかる光熱費を下げることによって、
家庭の光熱費を大きく下げることが可能です。

現在は、効率的にお湯を作ることができる給湯機器が出ています。

各家庭によって最適な給湯機器が異なりますので、
それぞれの特長から最適な機種を選びましょう。

なお、給湯機器の特長は以下のページで紹介しています。

合わせてご覧ください。

→　オール電化vsウィズガス

☆　エコキュートの場合

エコキュートは、１のエネルギーを3以上の熱エネルギーに変えることができる
ヒートポンプという方式を使い効率良く電気でお湯を沸かすことができます。

また、オール電化にすることで、
夜間の電気単価の安い時間帯で1日使うお湯を沸かすので、
さらに光熱費を下げることが可能です。

ガス給湯器と比較すると、

年間で43,700円

の光熱費削減（中部電力のサイト参照）になるとの試算です。

☆　エコウィルの場合

エコウィルとは、ガスコージェネレーションシステムとも呼ばれ、
ガスエンジンで発電するときにでる排熱を給湯に使うシステムで、
電気とお湯の両方を作るシステムです。

電気を1kW発電する時に、
2.8kW分のお湯を作ることが可能で、
作ったお湯を貯めておく仕組みはエコキュートと同様です。

1次エネルギーのことを考えた場合、
送電ロスのない使用場所での発電が効率的と言われていますが、
実際にどれくらい光熱費の削減が可能なのかが
みなさんの関心事となるでしょう。

エコウィルの場合、作ったお湯で給湯と床暖房といった利用がされており、
単純に給湯だけの光熱費の削減効果を出すことは難しいのが実際です。

従来のガス器具と比較して、割安な料金設定になっているので、
トータルで考えても、年間の光熱費の削減効果は
15,000円程度（東京ガスの試算）となります。

イニシャルコストがエコキュート＋床暖房に比べると安いといったメリットが
ありますが、
給湯にかかる光熱費の削減効果としては、
エコキュートの方に軍配が上がると言った印象ではないでしょうか。

☆　エコジョーズ

従来のガス器具では、200℃にも達する排熱をそのまま排気していたのですが、
エコジョーズでは、その排熱を二次熱交換器にまわすことで、
捨てる熱を少なくしている特長を持ちます。

それにより、熱効率は、従来の75％から95％まで向上させることが
可能です。

ガスの使用量も15％ほど削減でき、
年間の光熱費も10,000円削減できるとされています。

（東京ガスホームページより）

エコキュートに比べるとイニシャルコストが安く
約3/5となっています。

将来の深夜電力単価改定の可能性や
天然ガスの減少による単価上昇など、
ガス・電気それぞれ不安要素は抱えていますので
どちらにするか難しいところではありますが、
設置スペースやメンテナンス性など
光熱費以外の特長なども勘案し
決める必要があるでしょう。

◇　暖房機器の光熱費削減効果

☆　断熱性能と暖房の光熱費の関係

家の断熱性能は、暖房にかかる光熱費に大きな影響を与えます。

家から逃げる熱の量は壁・床・天井・換気システムなどの性能によって異なりますが、
たとえば、次世代省エネルギー基準の家で計算してみましょう。

次世代省エネルギー基準の断熱性能は2.7W/m2・Kとなっています。

この意味は、床面積1m2、室内外温度差が１℃あった場合に
1時間に逃げていく熱量を2.7Wまでにするという基準です。

つまり、150m2の家で屋外が5℃、室内を20℃の場合だと
1時間に6,075W（6.075kW）の熱量が
住宅全体から逃げていくという計算になります。

この逃げていく熱量を抑えるためには、
いくつかの方法があります。

１．壁・床・天井・換気などから逃げていく熱を抑える
→　断熱性能を上げる

２．暖房の設定温度を下げる

１．についてですが、現在ハウスメーカーで断熱性能トップレベルの
一条工務店の場合、i-cubeで0.76W/m2・Kとなっています。

この数字で同じように計算すると、
1時間に1,710W（1.71kW）ということになります。

断熱性能が次世代省エネルギー基準と比較して、
約１／４となっているため、逃げていく熱量も比例したことが
分かって頂けるでしょう。

そのため、１．の断熱性能を上げる効果は高いのです。

また、２．の設定温度を下げることでも効果は同様に得られます。

もし18℃でも快適に過ごせるのであれば、
10％の熱逃げを抑えることが可能です。

１．と２．を考慮した住宅にすることで、
消費エネルギーはほとんど変わらずに、
家じゅう18℃以上の空間にすることが可能です。

☆　エアコンの買い替えによる光熱費削減効果

暖房機器の中でもっとも効率が高いエアコン。

そのエアコンも、年々性能が向上し、現在の最新機器ですと、
エネルギー効率（COP）が6.0といった機種が主流です。

では、この暖房機器のエアコンを最新型に変えた場合
どれくらい光熱費に差が生じるのでしょう。

2010年に発売された機種（4.0kWの能力のエアコン）を元に光熱費を比較すると
以下のようになります。

各メーカーのHPを参考
電力料金の目安単価は1kWh＝22円（税込）で試算
4.0kWの容量のエアコンを必要な期間運転した場合

各メーカーによって年式ごとの消費電力が大きく異なることや、
各ご家庭の使用方法によってもこの使用電力が大きく変わることから
一概に機器を更新した場合の光熱費削減効果を上げることは難しいですが、
10年以上お使いのエアコンを新居に持ち込んで長時間使用する場合、
1台の年間のランニングコストだけで10,000円の差が生じることになります。

また、深夜電力割引を利用しない暖房機などを利用された場合は、
これよりもさらに大きな電気代がかかることになります。

たとえば、電気ヒーターの場合ですと、
同じような室内の環境を作ろうと思うと
年間10万円を超える電気代がかかる場合もあります。

エアコンとその他の暖房機器の光熱費を比較した表が以下となります。

表：部屋を1時間暖房するときの光熱費比較

※　電気代　22円/kW　ガス代　150円/m3　灯油　70円/L　で試算
出典　：　温暖化防止活動サポートブック

これを見て頂いても分かる通り、
エアコンは、とても効率的な暖房機器のひとつなのです。

◇　結果

次世代省エネルギー基準相当の家に、
LEDや蛍光灯などの高効率照明と、
高効率な暖冷房機器、
エコキュート、太陽光発電システムを設置した場合で考えると、
それらにかかるイニシャルコストの差は400万円程度と考えられます。

各設備の光熱費の削減効果ですが、
売電価格が現在の単価の場合、当初10年間は年間で約22万円、
それから先は年間15万円の削減効果があった場合、
償却期間は約26年かかることになります。

注1：実際には、メンテナンス費用や機器更新費用がかかりますので
償却期間はそれよりも長くなる場合があります
注2：現在の光熱費単価で試算していますので、
単価が変更になると償却期間が長くなる場合があります

節約できる光熱費が大きい家庭（日中の電気使用量が多い家庭や
同居人数が多い家庭など）は、この償却期間が短くなるため
メリットが大きいと言えますが、光熱費だけのメリットを考えると、
導入を躊躇される方も多いのではないでしょうか。

◆　光熱費だけではないゼロエネルギー住宅のメリット

ゼロエネルギー住宅を実現するためには、
家庭で使われるエネルギーの約27.1％を占める暖房にも
注意を払う必要があります。

そのため、ゼロエネルギー住宅にするためには
住宅自体にも高い性能が求められることは、先述したとおりです。

詳しくは後述しますが、
住宅や設備機器の基本性能を上げることで、
ムリなくムダなく実現できるのが、このゼロエネルギー住宅の
最大のメリットでしょう。

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ゼロエネルギー住宅の抑えておきたいポイント

◆　太陽光発電システムで発電できる量は？

条件によっては、
ゼロエネルギー住宅ではなく、
省エネルギー住宅を目指す方が費用対効果が高い場合もあります。

そのため、まずは、創エネ可能な量を把握することから始めましょう。

現在、家庭用の創エネ機器としては太陽光発電が主流になっていますので、
太陽光発電システムを中心にお話しします。

現在の太陽光発電システムでは、
1kWあたりの年間発電量は約1,000kWh※ですので、
平均的な容量である4kWを設置したとすると、
年間に4,000kWhの発電が可能となります。

※南向き、勾配30°の屋根に設置した場合（JPEAのHPより）

ただし、発電量は、地域の気候や敷地のまわりの環境、
設置する屋根の向きなどによっても大きく変わってきます。

太陽光発電システムを設置するのに不利な条件として、

• 年間を通じて日照時間の少ない地域（日本海側の地域など）
• 豪雪地域
• 高い建物に囲まれていて、日中ほとんど直射日光が当たらない敷地
• 電柱や高木の影響を受ける敷地
• 南や西に大きな屋根を作ることができない住宅　　など

特に天候は大きく左右される原因ともなりえます。

たとえば、雨天の場合ですと、晴天時の約5～20％
曇りの場合でも10～50％程度となってしまうため、
冬場曇りや雨、雪が多い地域ですと
発電量が落ちてしまうという結果になります。

また、落ち葉などの影響で長期間一部が影になるような条件の場合、
シリコン系のセルだと影になった部分が高温となり、
性能の低下だけでなく、故障の原因となる可能性も考えられるので、
注意が必要です。

まずは、実際に専門家に現地を確認してもらい
太陽光発電システムを設置すると
どれくらいの発電量が見込めるのかを
計算してもらうようにしましょう。

◆　使うエネルギーを減らすために

◇　家を建てる時に気をつけたいポイント

まず、家の設計を行う際に、現在の生活スタイルだけでなく、
将来の生活スタイル、敷地の条件などにも配慮することが重要です。

☆　断熱性能

断熱計画の基本は、家全体を包み込むように断熱する方法が一般的です。

その性能については、すでに上述したとおり、
暖冷房にかかる費用を抑えるためには、
断熱性能のQ値や隙間相当面積のC値の数値を小さくすることが
有効だということはご理解頂けたと思います。

ここからは、もう一歩踏み込んだポイントをお伝えします。

部分断熱の重要性

子供が独立して家を離れたケースを見てみると、
1年のうち大半は、夫婦が１階だけを使い、
２階はずっと窓のシャッターが下ろされたままといった家も
多いようです。

もし、家全体を包むように断熱をしていた場合、
１階で暖冷房したとしても、誰もいない２階までその熱が伝わりますので、
使うエネルギーが大きくなることに繋がります。

暖冷房は、暖めたり冷やしたりする容積が大きいほど
使うエネルギーも当然大きくなります。

吹抜けがある場合には容量の大きなエアコンを選ぶのと同じ理由です。

もし、将来子供が独立して家を離れる可能性が高いのであれば、
設計段階から将来に渡ってずっと使っていくであろう
LDKや寝室、浴室、トイレなどを一つのゾーンとして集め、
そのゾーンを包むように断熱材を入れておく部分断熱の方が
将来の暖冷房のエネルギー削減に繋がる可能性が高くなります。

断熱材も新築の時に施工すれば、
全体の金額が大きく上がる訳ではありませんので、
検討して見てはいかがでしょうか？

高気密高断熱住宅では窓は小さく少ない方が良い!?

気密性や断熱性でトップクラスのスウェーデンハウスでは、
必要最低限の窓しか設けないなど、
『高気密高断熱住宅にするためには、窓は小さく少ない方が良い』
という考え方で家づくりを行っているように感じます。

では、本当にそうなのでしょうか。

確かに、家の断熱性能（Q値）を上げようと思うと
壁よりも熱を逃がしやすい窓は少ない方が有利となります。
そして、Q値も窓などが小さく少ない方が数値が上がります。

このように見ると、窓は小さくて少ない方が良いように感じてしまいますが、
実は、冬場窓から入ってくる太陽の熱で家を暖められる効果は
意外と大きいのです。

そのため、冬場晴れ間の多い太平洋側の地域で、
南側に太陽の光を遮るような建物などがない敷地であれば、
建物の南面に大きな窓を設けた方が暖房費を抑えられるといった
研究結果も出ています。

敷地の条件によって変わってきますので、
本当の省エネ住宅を目指したい方は
SMASHなどの計算ソフトで計算してもらっても
良いのかもしれません。

☆　通風・採光

消費するエネルギーを減らす手っ取り早い方法は、
『電気などを使わない』
ことです。

たとえば、日中太陽の光が十分に差し込む部屋では
電気を点けずに生活できますし、
風が流れる方角に窓があると、
中間期や夜間は窓を開けて外の涼風を取り込むことによって
エアコンに頼らない生活が可能です。

太陽光発電システムを搭載している家であれば、
日中の電気使用を極力抑えて、単価の高い発電した電気を
売電することで、返ってくるお金が増えることにも繋がります。

そのため、プランを作成する際に、

• 日中使う部屋は暗くないか
• 窓の位置は隣の家の窓や室外機などに面していないか
• 直射日光や雨を防ぐ庇が窓上につけられているか
• 夏の風の向きに合わせた位置に窓が設置されているか
• 気流を感じられるような高さに窓が設置されているか

などを確認するとよいでしょう。

現在は、CADのソフトで採光の状態や採風の状態を
可視化できるものもあります。
気になる方は、工務店やハウスメーカーに一度相談してみても
良いのではないでしょうか？

また、狭小地などでは、
天窓（トップライト）やクリアストーリー（高窓）などを設置したり、
２階の床材に光を透過するアクリルやガラス床を選択するなどすることで
明るい空間を作ることが可能となります。

予算との兼ね合いをみながら、
こういった工夫も検討してみてはいかがでしょうか。

◇　給湯編

たとえば、日中はほとんど家におらず、
給湯の光熱費の割合が大きい家庭の場合、
給湯の光熱費を抑えることの方がメリットが大きい場合があります。

その場合、太陽光発電システムを屋根いっぱいに敷設するよりも
太陽熱温水器を併設する方が効果的な場合もあります。

現在の性能では、
太陽光発電システムの中で最も性能の高いもので、
太陽エネルギーの20％弱しか電気に変換できないのに対し
太陽熱温水器は、最高で60％程の変換効率があります。

用途の広さは太陽光発電システムに軍配が上がりますが、
家庭で使うエネルギーの大きい給湯だけをみると
太陽熱温水器の方が効率が高いと言えます。

◇　暖冷房編

暖冷房の光熱費に最も影響を与えるのが、
家の断熱性能です。

現在の最高等級である省エネ等級４の家と
昭和55年に定められた省エネ基準のレベルである省エネ等級２の家を比較すると、
その光熱費の差は約2/3（※）に抑えられます。

※在室の時間のみ暖冷房を運転する部分間欠運転時の比較

また、断熱することによって、暖冷房を運転する時間や期間を短縮できる
メリットも同時に得ることができます。

というのも、省エネ等級２の住宅では、暖房を運転しない家の中の温度（自然室温）は
5℃付近まで低下するのに対し、
省エネ等級4の家では、約9℃までしか下がらない状態にすることが可能です。

この自然室温で4℃の差は大きいと言えるのではないでしょうか。

これは、断熱性能を上げることによって、
家の中の熱を外に逃がしにくい構造にすることが可能なためで、
室内に入ってきた太陽の熱や、室内にある家電製品からの発熱によって
このような差が生じることになります。

この断熱性能をさらに向上させることによって、
先にご紹介したような快適性を犠牲にしない省エネな生活が可能となります。

◇　照明編

照明では、白熱灯やクリプトン球などはイニシャルコストは安いのですが、
消費電力が大きく現在は、徐々に蛍光灯やLEDに変わってきています。

LEDは商品化されてからそれほど時間が経過しておらず、
イニシャルコストの高さがネックになっているようです。

徐々に金額も下がってくると予想されていますが、
イニシャルコストのことを考えると、
蛍光灯をベースに費用対効果の高い部分だけLEDを使う
といった方も多いように感じます。

では、蛍光灯とLEDを上手に使い分けるために、
それぞれの照明機器の特長を抑えておきましょう。

☆　蛍光灯

○　特長

• ランプ寿命　6,000～12,000時間
• 入切によって寿命が短くなる
• ランプ交換可能なタイプが主流
• インバータが組み込まれたものもあり

○　種類

蛍光灯にも様々な種類があるというのをご存知でしょうか？

蛍光灯には、大きく分けて3つの種類があります。

【スターター形】

グロースターターと言う蛍光灯を点灯する時に点灯球を使うタイプです。

電気を点けた時にピカッピカッと光り、
少し時間がかかるタイプがこれになります。

器具の値段が安いのが最大の特長です。

ランプは、FL蛍光灯、FCL蛍光灯を使用します。

【ラピッドスタート形】

グロースターターを使わず、すぐに点灯するタイプです。

ランプは、FLR蛍光灯を使用します。

【インバータ形】

すぐに点灯し、とても高効率なため、明るい蛍光灯です。

また、調光機能が付いた照明器具にセットすることで
必要に応じて明るさを変化させることができるため、
蛍光灯の中で最も省エネタイプと言えるでしょう。

器具や蛍光灯の値段が高いため、
LEDと値段の差がそれほど大きくないのがネックです。

ランプは、FHF蛍光灯を使用します。

☆　LED

○　特長

• ランプ寿命　40,000時間
• 入切しても寿命に影響を与えない
• ランプ交換ではなく照明機器の交換タイプも増えている
• 調光が可能

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ハウスメーカーのゼロエネルギー住宅

国の動きに合わせて、
ハウスメーカー各社も積極的に取り組み始めました。

ゼロエネ住宅に興味がある方にとっても、
どのハウスメーカーがどんな商品を出しているのか
気になるところでしょう。

そこで、ここでは、積極的に取り組んでいるハウスメーカーと
その商品名を紹介します。

※　現在調査中です。今後、特長やその他のハウスメーカーの商品も追加していきます。

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データから見る侵入犯罪の被害

認知されているだけでも年間16万件も起こる侵入犯罪。

実際に空き巣、泥棒に入られたら、ものだけでなく
精神的な安心までも奪われることになります。

そこで、まずは、どんな被害が多いのか
確認してみましょう。

侵入犯罪は住宅が狙われやすい！

侵入犯罪は「侵入強盗」「侵入窃盗」「住居侵入」に分けられます。

そのうち最も多いのが、「侵入窃盗」。

侵入犯罪全体の約85％にも及びます。

そして、その侵入窃盗は、
住宅が全体の約58％（78,592件）、
戸建住宅に限ってみても約38％（51,301件）と
『住宅』が特に被害にあっているのです。

全国に2500万戸あると言われる戸建住宅のうち
1年間に侵入窃盗に合う家が0.2％という数字になります。

年間500件に1軒の割合で被害にあうと聞くとあまり多くないように感じる方もいるかもしれませんが、
10年や20年、はたまた50年といったスパンで考えると、
決して他人ごとでは済まされない数字に変わります。

被害にあっても、犯人が逮捕されるのは約半分

また、侵入犯罪はその検挙数は侵入窃盗で約51％。

この低い検挙率に驚かれる方も多いのではないでしょうか。

住宅の場合は、商店などと比べ強盗目的に侵入するケースはすくなく、
人のいない時を狙って侵入されるケースが多くなっているため、
目撃者や犯人に繋がる手掛かりなどが少ないのも原因ではないかと
考えられます。

犯人が見つからないと、また狙われるのではないかといった不安や
知らない誰かが侵入した気持ち悪さをずっと抱えたまま生活を続けないと
いけません。

泥棒の侵入経路は？

では、住宅ではどのような場所から侵入されるのか見ていくことにしましょう。

右の図では戸建住宅（上）と集合住宅（下）ごとに侵入経路をまとめてみました。

まず、泥棒が侵入するする時には、
ガラスを破って入るか、無施錠のドアや窓から侵入してくる割合が
戸建住宅で約８５％、
集合住宅でも約８０％となっています。

防犯の意識は年々高まっているとはいえ、
まさかこんな所からと思われるような
高い窓や小さな窓でも
施錠してなければ侵入犯罪に合う危険性が
増すことを意識する必要があるでしょう。

また、一時マスコミなどで取り上げられていた
ピッキングやサムターンまわしは
平成16年に6,000件以上あったものが、
平成22年には190件にまで減少しています。

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新築・リフォームでできる防犯対策

侵入犯罪で最も多いのが侵入窃盗で、
その大半がガラス破りか無施錠の家が狙われるというのが分かりました。

では、どんな防犯対策を施せばいいのでしょうか。

よく見るデータとして、
泥棒の7割が5分以内に侵入できなければ諦めると出ています。

そのため、泥棒に狙われる危険性を下げるためには、
5分で侵入できない対策を講じることが重要になってきます。

ただ、この5分というのは、『見つかる可能性が高いから』という理由からですので、
5分以上時間をかけても見つかる可能性が低いような立地条件だった場合、
その他の対策が必要になります。

そこでまずは、あなたの家の立地条件は泥棒に狙われやすいのか
どうかをチェックしてみましょう。

◆　あなたの土地の防犯性は？

下に当てはまる項目はないですか？

1. 家のまわりは人通りが少ない
2. 袋小路になっている
3. 隣の家との間隔が狭い
4. 新興住宅地などで地域のコミュニティが確立されていない土地
5. 共働き世帯が多い地域
6. 隣地に建物が建っていない土地

いかがでしょう。

紹介したものはごく一部ですが、
ここで見て頂きたかったのは、
『あなたが不在の時に人の目が多いかどうか』と
『地域のコミュニティーが確立しているかどうか』という点です。

土地探しから始める場合は、
地域の防犯がどうかを確認しながら選ぶことができますが、
建て替えやどうしてもその土地を購入したい場合には、
建物や外構で対策を講じる方がいいでしょう。

◆　家の防犯対策

◇　窓の防犯対策

窓の防犯対策では、
サッシを人の入れない幅の狭いタイプを選んだり、
窓格子を付けたり、シャッターを付けたりすることが一般的です。

ただ、大きな窓を付けたいなどの要望もあるでしょう。

そのため、ガラスやサッシの防犯性能も確認するようにしましょう。

☆　ガラスの防犯性能

硬いもので叩いてもなかなか割り破ることができない防犯ガラス。
2枚のガラスの間に透明の樹脂シートなどを挟みこむ方法が一般的です。

ガラスの性能を表わす

ガラスの防犯性能は、板硝子協会が欧州規格のEN356の規定に基づき策定した
基準などで比較することができます。

• 打ち破りに対しての性能を比較する場合

P〇A　：　〇に１～５の数字が入り、数字が大きいほど性能が高い

• こじり破りに対しての性能を比較する場合

P〇K　：　〇に１～３の数字が入り、数字が大きいほど性能が高い

どちらも性能が高い方が良いのですが、
金額も上がりますので、
ガラスだけの性能に頼るのか、ブザーを併用するかなど、
コストバランスを考えながら選択するといいでしょう。

☆　サッシの防犯性能

日本では、できる限り音を立てずに侵入するため、
ドライバーなどでこじり割って侵入するケースが多いようです。

この場合、窓を少しこじり破って、カギを開けて侵入するため、
最近では外から見えない位置にクレセントが付けられるサッシや
2つカギが取り付けられるサッシが出ています。

☆　ドアの防犯性能

ドアは、ピッキングやサムターンまわしの被害がマスコミに取り上げられた時期から
防犯対策に力を入れて取り組まれたこともあり、
被害はとても少なくなっています。

現在販売されるほとんどのドアは、2つカギがかけられるタイプになっています。

また、車と同様に、カギをバッグやポケットから出さなくても開けられるカギや
カードキーなども選択できるようになっています。

まだオプション設定となっており、オプション金額も10万円を超えるものが多いことから
選択される方はまだそれほどおおくありません。

しかし、便利なことは確かなので、今後車と同様に広く普及していくのではないでしょうか。

なお、この電子キーなどは、取り付ける際に選択しないと
後から追加することができないようです。

30年以上は使っていくであろう玄関ドア。

将来のことと、予算を見ながらじっくり検討して下さい。

◇　外構の防犯対策

☆　オープン外構

現在、『オープン外構』という敷地の正面に柵や塀を立てない家が増えてきていますが、
これは、『防犯』にとっても効果があると言われています。

柵や塀は外からの視線を防ぐ意味がありますが、
これは、泥棒にとっても好都合なのです。

人目にさらされにくく、一旦敷地の中に入ってしまうと、
誰にも見られずに侵入できる可能性が上がるからです。

そのため、防犯を気にされるのであれば、
完全に敷地の中が見えないような外構を避ける方が良いと言われています。

☆　センサーライトを付ける

人が近づくと電気が付くセンサーライトは、
夜間の防犯に効果的とされています。

夜センサーライトを設置した家の前を通ると突然ライトが付き
ドキッとした経験がある方もいると思いますが、
泥棒にも同様に感じさせることができ、
心理的に侵入を防ぐ効果があります。

☆　足音のする砂利などを建物周辺に敷く

砂利などは踏むと音がなり
住人や隣地の方に人の侵入を気付かせる効果があります。

◇　その他の防犯対策

☆　ホームセキュリティーを設置する

いろいろな会社がこのホームセキュリティーのサービスを
提供しています。

誰かが窓に近づくとそれをメールなどでお知らせしてくれたり、
誰かが窓を割るなどして侵入すると警備会社の人が家に来てくれたりと
サービスは様々です。

月々の支払いが必要になりますが、
日中家を空けることの多い家庭などでは
安心できるセキュリティーになるのではないでしょうか。

☆　防犯対応インターホン

インターホンを押すと不在であっても
インターホンについたカメラが録画して
帰宅後に確認できるものがあります。

泥棒の中には
訪問販売などを装って現場の下見をする者もいるようですので、
そのような泥棒の対策にはなるでしょう。

☆　犬を飼う

知らない人が来ると吠える犬は
防犯にとってもいいとされています。

ただ、防犯だけで犬を飼うというのは
本来の姿ではないように感じますが・・・

これらの対策は予防であって、泥棒に侵入させにくくする対策です。

ただ、対策していない家よりも犯罪に合いにくいことは確かですので、
新築する時、リフォームする時には検討してみてはいかがでしょうか。

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防犯グッズ

防犯グッズの紹介です。

◇　窓の対策用

防犯フィルムの有効性

今後増やしていきます。

もし、「これは効果的」などありましたら、
商品の詳細を教えてください。

こちらで紹介させて頂きます。

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プランを考える前に

まず、間取りを検討する前に行ってほしいこと。

それが、敷地の状況をよく確認することです。

新築する際に土地から購入される方はもちろん、
建て替えの方も改めてまわりの家の状況を確認してください。

下に敷地をチェックする時のポイントを挙げますので、
参考にしてください。

◆　敷地の状況

まずは、あなたの敷地はどんな状況なのかを確認します。

◇　法律関連

法律の変更などによって、今建っている家と同じ条件の家が建てられるとも
限りません。

そのため、現状守るべき法律をチェックします。

◇　道路、付帯設備、樹木など

道路との高低差がどれくらいか、道路の交通量や上下水道・ガスの位置、
電柱の位置や樹木など

• 前面道路の交通量はどうなのか

交通量や人の流れが多い場合、窓を設けても騒音が入ってきたり、
人目が気になって開かずの窓になったりといったことが考えられます。

そのため、交通量や人の流れによって間取りも変わってきます。

• 上下水管やガス、電気などどこからひかれているかを確認しましょう

現在の付帯設備が使えるケースは稀ですが、
敷地の中に引き込まれている場所から水回りを離してしまうと
付帯工事にかかる費用が高くなります。

工事費用を考えるとできる限り敷地への引込位置から近い場所に
水回りをまとめる方が有効ですので、予め確認しておきましょう。

• 新築した後も残したい樹木

エクステリアではありますが、
敷地内にシンボルツリーを希望される方も多いです。

目隠しや直射日光を遮るなどの機能性なども得られるので、
間取りなどにも活かしていきたいところです。

◆　隣地の状況

家を建てる場合には、後から建てる方がある程度配慮しないといけないようになっています。
また、建てた家の採光や採風を考えると、視線が合う位置に窓があるのも
落ち着かない原因になります。

そのため、窓の位置やエアコンや給湯機の屋外機の位置などは配慮したいところです。

そのため、隣地建物の境界までの距離や隣地の窓の位置や室外機の位置、
日中の影の影響などを確認しましょう。

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プランを考えるための流れ

間取りの肝は生活の動線や視線をイメージすること。

その動線、視線は
『家に住む人の目線』と『家に招かれた方の目線』の両方の立場でイメージすることがとても重要です。

そうしないと、
「LDKを広いワンルームにしたけど、来客の時には子供にご飯を食べさせることができない」
などといった問題が住み始めて出てきてしまいます。

それを大まかに考えるために、『ゾーニング』をすることをご紹介しました。

　関連ページ　

ゾーニングが出来たら、部屋の形状や大きさを決めて具体的な間取りの作成に入ります。

具体的な間取りを作成しようと思うと、各部分の広さをどうするのかや
家具のレイアウトなど迷うことも多いと思います。

理想の間取りを実現するために知っておくといい基礎知識をここでお伝えします。

家を設計する時のノウハウを身につけて、理想の家を実現して下さい。

各部屋ごとに「配置のポイント」「レイアウトの方法」「目安の広さ」などを
詳しく紹介しています。

（下のリンクをクリックすると新しいウインドウが開きます）

• LDKの間取り、レイアウト
• 寝室や洋室、子供部屋の間取り、レイアウト
• 和室の間取り、レイアウト
• 玄関の間取り、レイアウト
• 階段の間取り、レイアウト
• 浴室の間取り、レイアウト
• 脱衣洗面所の間取り、レイアウト
• トイレの間取り、レイアウト
• 収納の間取り、レイアウト

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固定資産税

◆　固定資産税とは

固定資産税とは、建物や土地を保有する方に課税される地方税です。
建物と土地でそれぞれ課税されますが、標準税率は同じです。

ただ、現在建物と土地でそれぞれ固定資産税の軽減を受けることができますので、
しっかりと確認してください。

また、固定資産税は、各年の1月1日現在に土地や建物を保有している方に対して
課税されます。

つまり、12月に建物や土地の引き渡しを受けるよりも1月2日以降に引き渡しを受けた方が
固定資産税は得だと言えます。

ただし、すでに土地を購入されている方は条件によって税金を多く支払うことになる場合もあります。

土地や建物の評価額などによって条件が変わりますので、
詳しくは以下の「◆　固定資産税の軽減」でご確認ください。

◆　固定資産税の税額

固定資産税の税額の算出方法は、以下の通りです。

  評価額　×　税率 （※）

※　標準税率は１．４％となっていますが、この税率は地方自治体によって決められます。
なお、以前は税率の上限が2.1％までと定められていましたが、
平成16年の制度改正によって廃止されています。

＜計算例＞

「評価額が2,000万円の土地」と「1,500万円の建物」を所有している場合

標準税率の１．４％を使って計算すると

土地の固定資産税　28万円

建物の固定資産税　21万円

　　　　　　　　　年間　49万円

課税されることになります。

ただ、この固定資産税にも軽減措置がありますので、下の『◆　固定資産税の軽減』で確認してみましょう。

◆　固定資産税の軽減

節税のためには、対象となる軽減を受けることが重要です。

原則として、申請を行わなければ軽減を受けることができませんので、
対象となる方は申請を行うようにしましょう。

◇　固定資産税の軽減対象となる土地

☆　土地

・　住宅用地であること

・　建替のために工事を行っている土地 ※

１月１日の段階で、工事中の土地や建設予定地は原則として住宅用地の特例が適用されません。
しかし、一定の要件に該当する場合には、住宅建替え中の土地として、
住宅用地の特例が適用になりますので、「固定資産税の住宅用地等申告書」で申告を行ってください。

（一定要件の概要）

1. 前年度の1月1日の段階で住宅用地であった
2. 建替え前の住宅の敷地と同一の敷地で新築
3. 前年度の1月1日段階で建替え前の住宅の所有者と同一の者（もしくは民法725条にいう親族等）が建替え後の翌年度の賦課期日における住宅の所有者である
4. 当該年度の1月1日現在、住宅の新築工事に着手している（なお、確認申請書を提出しており、３月末日までに住宅の新築工事に着手するものについては、同様の取扱いをすることがあります）
5. 住宅の新築工事が、次の年の1月1日までに完了すること。ただし、複数年にわたり新築工事がなされる場合については、住宅の新築工事が、確認申請書に記載された新築工事完了予定年月日の後に初めて到来する年の1月1日までに完了すること。

これらの要件については、各市町村の主税局にお尋ねください。

 ＜住宅用地とは？＞

☆　建物

以下の条件を満たす場合に軽減を受けることができます。

• 居住部分が床面積の１／２以上
  （店舗などと併用する場合）
• 床面積が50m2以上280m2以下
  （貸家のマンション、アパートなどの共同住宅の場合は40m2以上280m2以下）
• 平成24年3月31日までに新築された建物

◇　固定資産税の軽減措置

以下割合で課税標準額が減額されます。

＜計算例＞

固定資産税の税額の計算例と同様に例を上げて確認しましょう。

評価額が2,000万円、広さが120m2だった場合、

2,000万円　×　１／６　×　標準税率１．４％

ですので、土地の固定資産税は、

46,666円（円未満切り捨て）

となります。

軽減の申請をしないと土地の固定資産税は28万円なので、

軽減の申請することで23万円強が節税できることになります。

☆　建物

以下の割合で、固定資産税が軽減されます。

＜計算例＞

固定資産税の税額の計算例と同様に例を上げて確認しましょう。

評価額が1,500万円、床面積が120m2だった場合、

1,500万円　×　標準税率１．４％　×　１／２

ですので、建物の固定資産税は、

105,000円

となります。

軽減の申請をしないと土地の固定資産税は21万円なので、

軽減の申請することで10万5千円が節税できることになります。

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都市計画税

◆　都市計画税とは

都市計画税とは、道路や下水道、公園などの都市計画にかかわる工事に対して使われる税金で
市街化地域にある土地や建物に対して課税されます。

また、都市計画税の納税対象は、各年の1月1日現在に土地や建物を保有している方となっています。

これは、固定資産税と同じです。

1月2日に売却したとしても1年分の固定資産税や都市計画税は
「1月1日に所有していた方」に課税されますので、ご注意ください。

◆　都市計画税の税額

都市計画税の税額は、お住まいの市町村によって異なります。

なお、この都市計画税は課税していないところから0.3％までを上限に決められています。
市町村の管轄税務署のホームページなどで確認できますので、
確認してください。

なお、税額の計算方法は土地、建物も同様で、

価格　×　税率

で求められます。

また、都市計画税は、土地のみ軽減措置がありますので、
『◆　都市計画税の軽減』でご確認ください。

◆　都市計画税の軽減

都市計画税では、土地のみ軽減措置があります。

以下割合で課税標準額が減額されます。

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土地や建物の評価額について

◆　評価額（価格）はどのように決まるか

◇　評価額の決定方法

固定資産の価格は、
総務大臣が定めた『固定資産評価基準』に基づいて評価された額を、
知事又は市町村長が決めます。

その後、固定資産課税台帳に決定額が登録され、
課税される元となる評価額となるのです。

この評価額は、3年に1度見直しがなされますが、
次回は平成24年に行われる予定です。

原則としては、3年間その評価額が据え置かれることとなっていますが、
急激な地価の上昇や下降などが生じた場合やリフォームなどを行った場合は、
評価額をその都度変更するようになっています。

もう少し具体的に知りたい方のために、
建物と土地の評価額の決定方法を紹介します。

◇　土地評価額の計算方法

土地の評価額を計算には、「市街地宅地評価法の路線価方式」と呼ばれる評価方法を採用するのが
一般的です。

簡単にいうと、国税局が定める道路の価格を目安に、その土地の用途地区の区分や、
形状、法的制限などを考慮した画地補正率を加味して単位面積あたりの評価額を算出する方法です。

以下の方法で大よその評価額を計算してみてください。

１．評価額の算出のために使われる路線価を調べる

路線価は、全国の税務署で公表されています。
そのため、税務署まで足を運ぶと無料で閲覧できます。

また、国税庁のホームページでも路線価が確認できます。

すべての道路を網羅しているわけではないので、もしここで見つからない場合には
税務署まで足を運ぶ必要があります。

また、相続などを専門に扱う会計事務所などでも路線価表を置いているところがあります。

２．画地補正率表から補正率を確認する

画地補正率を調べる

◇　建物評価額の計算方法

評価額の計算には、
計算する年にその建物を再度建築した場合にかかる建築費を基準に
築年数を考慮した係数を掛けて計算されます。

＜計算式＞

※　東京都主税局ホームページを参考

◆　評価額の目安

◇　土地の評価額の目安

土地の固定資産税評価額は、国の示すその土地の適正な価格（路線価）の
70％を基準に決定されています。

◇　建物の評価額の目安

☆　新築時

新築後の評価額は、建築費の50～70％を目安にするといいでしょう。

なお、評価額を決定するための家屋調査ですが、
その建物に使われた資材やその量、設置される住宅設備機器などが
チェックされます。

引き渡しを受けた後、図面を持った専門調査員の現地調査を受ける必要が
ありますので、ご注意ください。

原則として一度家屋調査を終えた建物は、3年ごとの評価額の見直しの際
建築物価の変動及び経過年数に応ずる減点補正率によって見直しが行われるため、
家屋の状況が変わらない限り再度家屋調査を行うことはないとされています。

☆　建物の評価額の変化

※　東京都主税局ホームページを参考

にて計算されるようです。

年数が経過すると評価額が下がることが一般的ですが、
それは、経年減点補正率が徐々に低く変更されるためです。

なお、この経年減点補正率は、
木造住宅の場合新築されてから25年、コンクリート造の共同住宅は60年で下限の20％まで下がります。

つまり、木造住宅の方がコンクリート造のマンションなどに比べて、
評価額の落ちるスピードは早いということが言えるのです。

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新築、中古住宅購入、土地購入時にかかる税金

家を新築した時、中古住宅を購入した時、土地を購入した時にかかる税金は
以下の4つです。

• 印紙税
• 不動産取得税
• 登録免許税
• 消費税

では、ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

 ◆　印紙税

◇　印紙税とは

新築住宅を建てるときには、建築工事請負契約を
土地や中古住宅、建売住宅を購入する時には、売買契約を結びます。

不動産では大きなお金が動きますので、
これら契約はとても重要な意味を果たしますので
必ず書面を作成し双方で確認後、契約を締結するのですが、
その契約書に収入印紙を添付しなければなりません。

その収入印紙が税金となります。

収入印紙の金額は契約の金額によって異なりますので、
以下の表を参考にして下さい。

◇　印紙税の額

 ※平成25年3月31日までに作成された契約書は上記金額に軽減されます
軽減前は、上から2万円、6万円、10万円となっています

契約の場合は、甲と乙の双方が保管するために、2部作成し、
印紙代については、双方が負担するのが一般的です。

なお、契約書を3部作る場合や、
工事の追加変更の契約を行う場合には、
別途契約書を作成しますので、都度印紙税がかかってくることを知っておきましょう。

◇　印紙代の支払い時期

契約書を作成する側が準備してくれることが多いのですが、
個人で売買する場合などは双方が準備する場合もあるようです。

なお、相手が準備してくれた場合、工事請負契約の場合は契約締結日に支払うか
手付金などから相殺される場合があります。

突然言われても困る大きな金額ですので、
契約を結ぶ相手が印紙を準備してくれるのであれば、
その支払い時期をあらかじめ確認しておくといいでしょう。

 ◆　不動産取得税

◇　不動産取得税とは

不動産取得税は、新築住宅を取得したとき、土地を取得したとき、
中古住宅を取得したとき、建売住宅を取得したときなどにかかってくる税金です。

なお、売買だけでなく、贈与や交換、登記の有無に関わらず
不動産を取得した個人や法人すべてに課税される税金ですので、
注意が必要です。

ただし、相続の場合には課税されません。

◇　不動産取得税の額

不動産取得税は、その土地や建物の価格（※台帳に記載される固定資産税評価額　以下「価格」）によって
課税されます。

なお、不動産取得税は、以下のように計算されます。

（建物の価格）　×　３％

 （土地の価格）　×　1/2　×　３％

不動産取得税は軽減措置があります。

軽減措置については、『◇　不動産取得税の軽減』でご確認ください。

◇　申請と不動産取得税の支払い時期

☆　申請時期と場所

不動産を取得した日から30日以内（東京都の場合）に
土地、家屋の所在地を所管する都道府県税事務所・支庁に申告しなければなりません。

☆　支払い時期

申請をした都道府県税事務所から納税通知書が届きますので、
その通知書に書かれている期限までに、都道府県税事務所や金融機関などで
支払いをします。

最近では、コンビニエンスストアでも支払いが可能な都道府県も増えています。

◇　不動産取得税の軽減

不動産取得税には軽減措置があります。

☆　軽減措置の対象

新築住宅の場合

• 賃貸以外で、50m2以上240m2以下の戸建住宅や分譲マンション

賃貸の場合

• 50m2以上240m2以下の戸建住宅
• 40m2以上240m2以下の戸建以外の住宅

土地の場合

• 土地を取得してから３年以内に新築
• 借地に新築したのち、１年以内にその土地を取得
• 土地付き住宅（建売住宅）を購入

☆　不動産取得税の控除額

＜新築住宅の場合＞

• 長期優良住宅の場合で平成21年6月4日から平成24年3月31日までの間に取得した場合

建物価格から1,300万円差し引いた額で計算

（住宅の価格　－　1,300万円）　×　３％

建物価格が1,500万円の場合、1,300万円引いた200万円の３％

計6万円

このケースだと本来課税される額から39万円軽減されます。

• 長期優良住宅以外の場合

建物価格から1,200万円差し引いた額で計算

（住宅の価格　－　1,200万円）　×　３％

評価額が1,500万円の場合、1,200万円引いた300万円の３％

計9万円

このケースだと本来課税される額から36万円軽減されます。 

軽減措置を受けるためには、住宅や住宅用土地を取得した日から
原則60日以内（管轄事務所によって異なります）に必要書類を提出しなければなりません。

＜土地の場合＞

1.もしくは2.のうち、大きい方の金額が軽減されます。

1. 45,000円
2. （土地の価格）　×　1/2　÷　（土地の面積）　×　{（建物の床面積）　×　２　（上限200m2）}　×　３％

例

価格　2,400万円の120m2の土地に120m2の建物を新築した場合の不動産取得税と軽減額

（不動産取得税の税額）

　2,400万円　×　1/2　×　３％　＝　36万円

（軽減額）

　2,400万円　×　1/2　÷　120m2　×　200m2（上限値）　×　３％　＝　60万円

つまり、このケースだと、税額よりも軽減額が上回り、不動産取得税は0円ということになります。

 ◆　登録免許税

◇　登録免許税とは

登録免許税とは、土地や建物の引き渡しを受け、登記をする際に国に納める税金です。
登記の方法や、土地と建物で税率が異なりますので、税金を計算される時には気を付けてください。

また、平成25年3月31日まで土地と『住宅用』家屋には軽減措置があります。

軽減措置の具体的な内容は、「◇　登録免許税の軽減措置」でご確認ください。

◇　登録免許税の額

登録免許税は以下のようにして計算できます。

価格　×　税率　（100円未満の端数は切り捨て）

なお、税率は以下のようになっています。

☆　土地の移転登記の税率

☆　建物の登記の税率

※ただし、登録免許税にも軽減措置がありますので、確認してみましょう。

◇　登録免許税の軽減措置

☆　軽減措置の対象と軽減税率

＜土地＞

以下の期日に登記を行った場合に対象となります。

50m2以上の住宅で、住宅取得後1年以内の登記を行い

かつ、以下の条件に当てはまる住宅を個人が自己の居住用とする場合に対象となります。

 ◆　消費税

消費税は、住宅購入の場合、５％課税されます。

この内訳として、４％が国税、１％が地方税となっています。

なお、現在消費税の増税が議論されていますが、
2,000万円の住宅を購入した場合、１％の増税でも20万円違いが出てきますので、
今後の動向には注視したいところです。

なお、消費税は、建物のみにかかる税金で、土地の売買では課税されません。

ただし、不動産業者を介して土地を購入した場合、
仲介手数料が発生しますが、この仲介手数料には消費税が課税されますので
ご注意ください。

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建物の本体工事費

新築の住宅を建てるために直接必要な費用が『建物本体工事費』に含まれます。
ここでは、在来軸組み工法の工事費について詳しく紹介します。

建物に直接関わる工事費は以下の通りです。
一般的には、この金額が坪単価や建物本体価格で表示されています。

上記工事にかかる費用は、総費用の約70％程度を目安にするといいでしょう。

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附帯工事費

生活する家とするためには必ず必要な工事となります。

敷地によって金額が大きく変わるので、計画の段階からどれくらいかかるのか
把握しておきたい工事の内容になります。

上記工事にかかる費用は、総費用の10～15％を目安にするといいでしょう。

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調査・設計監理費用

敷地の状況調査や家の設計、申請機関への各種申請、施工業者の経費にかかる費用です。

その他の費用

建物工事には関係しませんが、ローンや各種税金、工事をする際に必要となってくる費用です。

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