坪単価とは？ハウスメーカーの坪単価に惑わされない！
坪単価の考え方ですが、分かりやすく整理してみましょう。
展示場に行く前に坪単価に対する考え方を知っていると、予算の組み立てができやすくなるかも！？
坪単価ですが、ハウスメーカーなどが示す坪単価と、住宅を購入しようと思う人の坪単価は
違うような気がします。
私も住宅の営業時代、坪単価と総予算が全く異なることに違和感を持ちながらも、
そういうものだと思って説明していました。
そう、坪単価は、「いかに安く見せるかを競うハウスメーカーが意図的に作った指標」でしかないと
思わざるをえないのです。
ただ、住宅を購入される方にとっては、坪単価が入口の目安となっているのも事実です。
予算があって、それに対してどれくらいの大きさの家が建つのかを計算するためには、
坪単価が拠り所となっているのも頷けます。
では、その坪単価をより意味のある指標にするために、以下のことに注意してみて下さい。
坪単価の計算の仕方で、10万円以上の差が!?
坪単価は大きく分けて2つの計算方法があります。
- 住める状態の住宅にするのにかかる予算から出した坪単価
- 建物本体のみの坪単価
1．ですが、
外構、電気・水道・ガスの引き込み工事など住宅を建てる際に必要になるものから、
安心した快適な生活を始めるために必要なものを全て含んだ坪単価です。そして、2．ですが、
オプションで付けられる少しグレードの高い設備機器や外構、電気・水道・ガスの引き込み工事など
を含まない坪単価です。建物だけにかかる坪単価という認識に近いでしょう。
地震が来ても倒壊しないための基礎の選定を行うための調査（地盤調査）費用や設計にかかる費用、
行政への申請（確認申請）費用を含んでいない場合もあります。その追加でかかる費用が、場合によっては400万円を超えることもあります。
つまり、40坪の家を建てる方であれば、上と下で坪単価が10万円も変わってくることになります。
住宅を建てるときにかかる費用をみてみよう！
では、住宅を建てるときにかかる費用をもう少し詳しく見てみましょう。
建物を建てるときにかかる費用
- 建物の本体工事費
基礎、躯体、屋根、住宅設備など建物本体の材料、工事にかかる費用
- 追加工事費
いわゆるオプションと呼ばれる費用これらにかかる費用は総額の70％ほどです。
付帯工事費
- 屋外給排水工事費
上下水を敷地内に引き込んで、家の中でも水を使えるようにするための工事費用下水管が敷地の前まで来ていない場合などは、浄化槽を付けないといけません。
その場合、浄化槽とその工事費が100万円を超える場合があります。
- 屋外電気工事
敷地の前の電線から住宅まで電気を引き込む工事費用
- ガス配管費用
都市ガスを敷地内に引き込んで、家の中でもガスを使えるようにするための工事費用
- 地盤補強工事
地盤が弱い場合、地盤の補強をするための工事費用表層改良、杭改良工事などを行いますが、杭改良工事などは、
数10万円～100万円以上かかる場合があります。
50％くらいの割合で何かしらの地盤補強工事が必要になっていますので、
総予算を考えるときはあらかじめ念頭に置いておきましょう。
- 解体費用
建て替えなどを行う場合は、今まで住んでいた家を解体するための費用現在、建築資材の分別回収が進んでいますので、大きな機械でグシャッと潰して
短期間で解体を済ませるということができません。
お金もそうですが、時間もかかることを知っておいてください。
- 仮設工事費
工事をするために必要な電気や水道、足場、トイレなどを設置するための費用隣家が母屋などで、トイレ、水道、電気などを使える状態であれば、
追加しなくてもいい場合があります。これらにかかる費用は、通常15～20％程度です。
調査・設計費用
- 敷地調査費用
敷地の大きさや形状、高低差などを調べるための費用
- 設計費用
家の図面を作成する費用
- 構造計算費用
2階建て以上の鉄骨造や鉄筋コンクリート造、3階建て以上の木造住宅などの
構造計算が必要な建物の構造計算と書類作成を行うための費用
- 地盤調査費用
家を建てる土地の地耐力（固さや砂質、地下水位などによって決まる）を調べるための費用
- 申請書類作成費用・手数料
家を建てる前に、地方自治体などに申請するための書類作成と申請を行うための費用これらにかかる費用は、通常5％程度です。
その他の費用
- 地鎮祭・上棟式・あいさつ回り
各種行事にかかる費用最近は、地鎮祭や上棟式などを行う方も減ってきていますが、近隣のあいさつ回りは
今後の近所付き合いのことも考えると古家解体前もしくは基礎着工前に行うことをお勧めします。
- 仮住まい
工事が完了するまでの仮住まいにかかる費用UR都市機構の物件などを上手に使うと費用が抑えられます。
- 引越し
仮住まいへの引っ越しや新居への引っ越しにかかる費用新居に必要ないものは、リサイクルショップなどを活用し、整理するようにしましょう。
- 収入印紙
契約などの際の印紙にかかる費用
- 登記費用
建物表示登記を行うための費用竣工したら、原則1か月以内に建物表示登記を行わないといけません。
お時間があれば、自身で登記申請を行うことも可能ですので、トライしてみてください。
20万円ほど変わる場合もあります。
- 住宅ローン諸費用
住宅ローンを組む時に必要となる手数料や保証料（金融機関によっては必要ない場合もあります）などにかかる費用保証料は金融機関によってマチマチです。また金利に上乗せすることもできますが、
0.2％程度高くなってしまいますので、大きな違いが出てきます。
保証料を含めた提案を受けるようにしてください。
- つなぎ融資費用
つなぎ融資にかかる費用住宅ローンの本融資が実行される前（竣工時まで）に支払う必要のある工事代金を
肩代わりしてもらうのがつなぎ融資です。そのつなぎ融資にかかる金利と手続きに
お金がかかります。
- 火災保険・地震保険・家財保険料
各種保険にかかる費用任意の保険ですが、万が一のことを考えると入っておくことをお勧めします。ただ、地震保険は火災保険に比べると高額なため、火災保険の加入率に比べると高くありません。
- 電話引込
電話を引き込むために必要な費用最近固定電話を設置する方は少なくなりましたが、インターネット回線でも電話引込工事が必要です。
- 外構など
カーポートや、門扉など外構にかかる費用費用をかけないようにしても100万円近くかかりますので、あらかじめ予算に入れておくことをお勧めします。
- 空調
冷暖房機器を購入、設置するための費用冷暖房の性能は年々向上しています。
まずは、必要なものだけを購入することをお勧めします。
- 照明器具
照明機器にかかる費用最近はすっきりした室内の空間にできることからダウンライトの人気が高くなっています。
ただ、すべての部屋となると結構お金がかかります。
- カーテン
カーテンの購入、取り付けにかかる費用カーテンも意外と高いため、すべてそろえると結構高くなります。
- 家電製品
冷蔵庫や掃除機、洗濯機、電子レンジなどを購入するための費用新居に移ると新しい家電製品が欲しくなるのか、買い替えされる方が多くなっています。
エコポイントなどを上手に使って安く揃えましょう。
これらにかかる費用は、通常5～10％程度です。
今まで見て頂くとわかるとおり、住宅を建てるために必要となる費用は多様です。
そして、坪単価に入っている、入っていないはハウスメーカーや工務店によって様々です。
必要な費用がわかっていれば、どこまでが坪単価に含まれているかを確認して、
あとで実際に近い坪単価をまとめてあげると、ローコストメーカーが本当に安いのかを
把握することができます。
一生に一回の買い物である住宅を周りの評判や印象、見せかけの坪単価だけで決めつけず、
本当に欲しい住宅を実現するためには、どのハウスメーカーや工務店がいいのか判断できるように
なってください。
坪単価のからくりについてさらに知りたい方は、こちらもどうぞ。
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