住宅の評判ナビ

住宅業界とは異なる、主な寡占業界

そもそも、寡占業界とはどんな業界の事を言うのでしょうか？
住宅業界以外の業界を見てみたいと思います。

例えば、ビール業界。
あなたは、ビールを製造している企業をどれくらい挙げられますか？
アサヒ、キリン、サッポロ、サントリー
それ以外に、製造している企業が思いつくでしょうか？
とどのつまり、寡占業界とはこういう業界の事を言います。

いわゆる、「大手企業」と呼ばれるところが、
製造シェアを分けあって、殆ど埋め尽くしている状態の業界。

殆どの業界は、その市場が始まった時には、数社で競合しているようですが、
時代とともに、徐々に淘汰されていき、
生き残った会社が規模も大きくなり、寡占企業となりうるようです。
（ただし、ビール業界は元から財閥系の会社が独占していたようです。）

実際にビール業界のシェアを見てみましょう。

これはロイター通信が伝えた、ビール出荷数のシェアです。
先ほど挙げた、大手が殆どを占めています。
全て足して１００％になるので、その他の製造業社は、カウント出来ないくらい、
小さい数字と言う事なのでしょう。（あるいは非上場なので、カウントしていない。）
例えば、地ビールを作っているところなどは、
カウントしても、この円グラフには入らないほど小さいのだと予想出来ます。

業界によっては、まだまだこの寡占状態が変わる可能性がありそうですが、
ビール業界やオートバイ業界などは、長く寡占状態が続いています。
つまり、中小企業がそこに割り込む事が難しい業界と言えそうです。

→　ページのトップに戻る

住宅業界のシェア状況を住宅の着工戸数からみる

次に住宅業界のシェア状況を見てみましょう。
住宅は、当然古来よりある市場なのですが、「企業」とよばるものが、
住宅産業をおこしたのは、まだほんの６０年（2013年時点）程度です。
当時は戦後で、圧倒的に住宅が不足していた事から、
住宅が産業になり得たのです。
（一方で、日本最古の企業は西暦５７８年創業の「金剛組」と言う、
　工務店です。ギネスブックに記録されているようです。
　最古の「企業」が「工務店」と言うのも、意外ですね。）

そんな日本の住宅産業なのですが、現状のシェアを表すと、以下のようになります。

年間１０００件以上を建てる企業をハウスメーカーとした場合、
建てる戸数のシェアは、わずか１３％。
しかも、この１３％の中には、かつて、８大大手と言われた、
積水ハウス、セキスイハイム、ヘーベルハウス、パナホーム、
大和ハウス、住友林業、三井ホーム、エス・バイ・エル
だけでなく、その他のパワービルダーと呼ばれる中堅どころなど、
数多くの企業が入っていきます。
つまり、どこか特定の企業が"寡占"している状態とは、程遠いのです。

そして、注目すべきは、年間１０００件以下の中小工務店が、
８割型を占めている点です。
つまり、日本の住宅は町の小さな工務店や不動産屋さんなどが、
如何に沢山建てているかを表しているのです。

→　ページのトップに戻る

戸建住宅は木造のシェアが圧倒的です！

さらに、今度は「戸建住宅」だけに絞って見てみましょう

上図のように8割以上が、木造で家が建てられていることが分かります。

一方で、鉄骨や、鉄筋コンクリートの住宅はシェアがかなり限られています。
まして、大手ハウスメーカーが得意とする、プレハブは、全体のわずか１０％にしか過ぎません・・・

あなたは、この事実をどうみるでしょう？
産業がおこって、60年近く経って、
多くの業界は、大手企業が寡占するのが一般的なのに、
住宅に関しては、そういう風にはならない。

それが、日本人の昔からある文化の影響が根強いせいなのか、
それとも、企業競争があまりに激しいせいなのか。

理由はいろいろ考えられます。

私個人としては、住宅と言うものは「産業」に向かない
（と、言うか本来産業にすべきものでは無いのではないか。）
と、思うわけです。

事実、ドイツなんかでは、ハウスメーカーは昔あったそうですが、
今は全て潰れて無くなっていると聞きます。

『住宅の工法の種類について』はコチラ

→　ページのトップに戻る

健康的な省エネ住宅にするために必要な３つの事

第１部では、省エネルギー住宅には大きく２種類あって、
健康に影響のある省エネ住宅とそうでない省エネ住宅が
あると、言うお話です。

第１部の結論としては、健康的に過ごせる省エネ住宅にするためには、
何よりもまず、住宅を『高断熱化』することが、重要と言う事で、
お話が終わっています。

ここで紹介する、以下の動画はその続きの第２部として、
『高断熱な住宅とはどんなものか？』
と、言う事に対して、最低限知っておくべき【３つの点】についてのみ、
お話をしています。

→　ページのトップに戻る

この動画ではお話出来なかった目安となる値

時間の関係上、このセミナーではこれ以上のお話は出来なかったのですが、
折角、わざわざ動画を見て、住宅の断熱化の方法について、詳しく知ってもらったので、
あと、もう一つ知っておくべきこと。

それは、

「高断熱住宅」かどうか、何で判断すれば良いか？

と、言う事です。

それは、熱損失係数『Q値』と言うものです。
（ 2012年12月4日から、以前から使用されてきたこの熱損失係数Q値は、
法律上使われない事になり、平均U値と言う値に変わりました。
しかし、当面の間、自主表記として、使い慣れたQ値が利用されるものと思われます。）

この値が少なくとも、東京や大阪などの温暖な地域で、２．０を下回る値
（数字が小さいほど性能が良い。）で無ければ、到底高断熱住宅とは言い難いです。
（省エネだけの基準でいくと、今まではQ値２．７が最高とされてきましたが、
これだけでは、健康的な高断熱住宅とは言い難いです。）

ですから、Q値が２．０を下回るかどうかが、判断基準になります。

→　ページのトップに戻る

まとめ「このセミナーで伝えたかった事」

このセミナーで伝えたかった事を、大阪市住まい情報センターさんの方で、
端的に纏めて下さっています。
第１部の内容についても、触れてありますので、見てみて下さい。

『正しく知りましょう！省エネ住宅が健康につながる理由』の事業報告はコチラ

• 窓について、詳しくしりたい方はコチラ
• 断熱材について、詳しくしりたい方はコチラ
• 換気について、詳しくしりたい方はコチラ

→　ページのトップに戻る

寝室の二酸化炭素濃度

平成１１年に建てられた、鉄骨２階建て（積水ハウス）の共同住宅のある一室（５３．５㎡）。
平成２４年９月、
寝室に二酸化炭素濃度測定器を設置。

寝室の扉は開き、５３．５㎡の居室の扉は全て開く。
寝室には大人２名が就寝。
就寝時間から起床に至るまでの二酸化炭素濃度を測定。
寝室内の換気扇は無し。窓は全て閉める。
トイレの換気扇のみ稼働。（トイレの扉は閉）
暖房などの機器は使用無し。

この時の、二酸化炭素を計測した結果は、以下の通り。

【結果の考察】
・大人二人が部屋にいると、扉を開けていても1000ppmは簡単に超えてしまい、
二酸化炭素濃度は過剰状態となる

・換気扇が居室に設置されていないと、空気の滞留が起こり、二酸化炭素濃度が濃くなる。
これは、平成11年の気密を意識していない住宅で生じていることであり、
この時期の建物は、意識していないにも関わらず、気密性能が高い事が分かる。

・空気が滞留しているため、扉を開けていてもあまり二酸化炭素濃度が有効的に薄くならない。

・この状態の住宅に、開放型の燃焼機器（ガスファンヒーターやストーブ、コンロなど）を
使用することは、かなり二酸化炭素濃度が濃くなる事が予想できる。

→　ページのトップに戻る

二酸化炭素濃度を有効に減らす方法

上記の結果を踏まえ、今度は二酸化炭素の濃度を有効に減らす方法を調べてみた。
同様の建物のリビングに二酸化炭素濃度測定器を設置。リアルタイムで確認する。

大人一人が在室時には、８００ppm程度。
大人二人になると、１０００ppm～１５００ppmへと上昇。
これを１０００ppm以下に減らすために、まずはリビングの掃き出しサッシを
一窓開放する。
外部からは、冷気が入ってくるものの、二酸化炭素の濃度はほとんど変化なし。
１０分程度過ぎても変化が無いので、リビングの他方角にある窓をもう１窓開ける。

この日は、風が特に吹いておらず室内を吹き抜ける感覚は無い。
１０分程度過ぎても、ほとんど二酸化炭素濃度に変化は無かった。

続いて、キッチンに設置している換気扇を弱運転で起動する。
すると、５分もしないうちに二酸化炭素濃度がみるみる下がっていく。
大気の二酸化炭素濃度とほぼ同じ、５００ppm程度で落ち着く。

【結果の考察】
・大人が二人いると、多少広い空間でも直ぐに１０００ppmを超える

・風の吹いていない日は、温度差が多少あっても窓を開けた程度では有効な換気となりにくい

・最も有効な二酸化炭素濃度を減らす方法は、換気扇を起動させることである

→　ページのトップに戻る

総括

以上の結果から言えること

→　ページのトップに戻る