積水ハウスは、積水化学工業の住宅部門から独立してできたハウスメーカーです。
（現在は「セキスイハイム」が積水化学工業のハウス事業を引き継いでいます）
積水ハウスの歴史は古く、1970年からと40年を超えるハウスメーカーでは老舗のメーカーと言えます。
数多くの型式認定を保有し、数多くのハウスメーカーを代表するトップメーカーです。
鉄骨造、木造住宅だけでなく、分譲アパートなども数多く手がけており、
その販売戸数は大手ハウスメーカーの中でも群を抜いています。
性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。
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◆ 積水ハウスのブランド力がその実力の証？？
積水ハウスはなんと言ってもそのブランド力が、一番の特徴と言って良いでしょう。
最近は、不況の影響なのかテレビCMが減ったように思いますが、新聞等では
まだまだ、その名前を多く見ます。
「積水ハウス」と聞いて、知らない人は居ないのではないでしょうか？？？
そんな、積水ハウスは住宅業界に大きな影響を与えてきた存在である事に間違いは
ないでしょう。
また、グループ企業として、積和不動産、積和建設などがあります。
【圧倒的な数】
積水ハウスは年間６万棟前後の引き渡し数を誇り、
数では大和ハウスと並んで他のハウスメーカーを圧倒する住宅会社です。
正に、住宅「メーカー」です。
大量生産を象徴する数です。
ただ賃貸住宅の戸数も多く、賃貸住宅と注文住宅の割合は３：７程度です。
【圧倒的な数を支える営業力】
積水ハウスは沢山の宣伝広告と共に、営業力でもその強さを
発揮していると言えるでしょう。
ノルマがかなり厳しいらしく、「住宅の営業マンはキツイ仕事」だと言う評判を
つくったのは積水ハウスと言っても良いでしょう。
地域によっては、違いがあるかもしれませんが積水ハウスの一年目の営業マンは
自転車で営業活動をするようです。そして、契約をとって一人前になるとやっと
車による営業が許されると聞いています。
【種類の多い商品郡】
積水ハウスは主に軽量鉄骨や木造工法を軸にして、その中で様々な家（商品）の
シリーズを抱えています。
積水ハウスだけに限らず、ハウスメーカーは大量生産がその特徴ですので、
元々その設計の自由度はあまり高くないです。
この弱点をカバーすべく、工法を工夫して間取りの自由度や商品の種類の多さで
顧客の選択肢を増やす作戦をとっているようです。
最近では、特に環境に力をいれた商品を出しているようですが、
普及に至るほどの価格帯ではないため、どちらかと言うと企業イメージ用の
商品と言う事が言えそうです。
【自由設計のメーターモジュール】
鉄骨造ですと、やはり広い空間を作りたい方には魅力が高いようです。
重量鉄骨ではなく、軽量鉄骨を使っていますので、柱や梁が室内空間を潰してしまうといった
こともありません。
【土地がない方も分譲地を紹介してもらえる】
グループ企業の中に、積和不動産という土地開発や土地の仲介を行っている会社があります。
そのため、土地から購入して家を建てるという方には、土地とセットで依頼できるところが
強みとしてあります。
分譲地はやはり人気が高く、建築するハウスメーカーが決められているような建築条件付きの
物件が多いのですが、その建築条件にはたいてい積水ハウスが入っています。
また、近年、まちづくりまでトータルで計画された分譲地の開発も行っています。
開発地いっぱいに家を建てるための敷地を詰め込むのではなく、木々の緑や
人が集るようなスペースを設けて、その土地に付加価値を与えるような開発を行っています。
【全棟次世代省エネ基準をクリア】
窓には、断熱複合サッシと遮熱複層ガラスが標準になっています。
断熱材は、ロックウールで、構造材の外側と柱間に充填する方法をとっているようです。
性能は、省エネ基準をクリアするレベルで、2.33と公表されていますが、
気密性などは特に考慮されていません。
大手ハウスメーカーでも、気密性はそれほど重要ではないなどといったことをいう方がいますが、
気密性は、家の快適性を大きく左右します。
住宅性能表示の断熱基準２の住宅に気密を上げる工事を行うと、床の表面温度は
断熱基準３の住宅とほとんど変わらなくなるほどです。
「隙間がある方が構造材にもいい影響を与えるので、気密性はそれほど上げないようにしている」
などといった言い訳に惑わされないでください。
気密性をしっかり上げたとしても、人が快適なように調整された室内の空気が壁内にも
いくようになっていますし、壁体内の水蒸気が抜けるような施工を行っています。
積水ハウスの「住宅」としての特徴は、以前ほど特筆するものは見当たりません。
以前は「地震に強い木造住宅」など挙げられましたが、現在はどうなのでしょう。
有益な情報をお待ちしております。
かなり多くの数が存在していますので、トラブルの噂も絶えません。
住宅業界がクレーム産業と言われる所以はこのような噂の多さに表れています。
先程も触れましたが、営業ノルマの厳しさが強引な営業に繋がって、
クレームの原因になっているのではないでしょうか？
評判改善のためには、企業体質を変える必要があるのかもしれません。
とは、言うものの積水ハウスでは「売れる」営業マンを多数輩出しており、
営業マンに魅せられて、積水ハウスに決める人も少なくないようです。
評判の良い営業マンは、紹介による契約獲得が主なようです。
強烈なブランド力で商品の信用度を上げ、強烈な営業力で契約数を伸ばす。
しかし、そこに本当に末永く住むための「住宅」としての評判が伴っている
のでしょうか。
積水ハウスは鉄骨造と木造で販売体制をわけ、それぞれに非常に多様なラインナップを揃えています。
鉄骨2階建て
ISシリーズ
- IS STAGE
- IS URBAN
- IS ORDER
- IS ORDER J /Japan IS Modern
Be ECORDシリーズ
- Be ECORD ビーエコルド
- Be ECORD 家族がつながる家
- Be ECORD 趣のある住まい
Be Free
DUORA Collection
Be URBAN
鉄骨3階建て
BIENA
Gio-TRISTAGE
Urban Collection
β attic collection
木造住宅シャーウッド
M'Gravis Stage
M'Gravis Villa 縁の家（ゆかりのいえ）
エム・ベルサ
パーソナルオーダー メイドシリーズ
パーソナルオーダー メイド ルーモア
M'axio
エム・ナチュラ いおり
里楽（りらく） 木造住宅シャーウッドの 平屋の住まい
グリーンファースト（Green First）
IS ORDER グリーンファーストBe ECORD グリーンファーストBe ECORDカジュアル グリーンファースト木造住宅シャーウッド グリーンファーストエム・ナチュラ グリーンファースト
比較的、商品の種類が多いため他のメーカーに比べると価格帯が広いと言えます。
５０～８０万程度が目安でしょうか。
既に述べましたが、多くの広告に費用を費やしていますのでこのために価格が上がっている
事は否めないでしょう。
→積水ハウスの坪単価
積水ハウスは以下のような工事の支払い方法をとっているようです。
契約時：3分の1
上棟時：3分の1
竣工時：3分の1
お客様の条件によって支払い条件も変わるようですが、
契約と上棟までに工事代金の3分の2を払ってしまうのは、過剰です。
建築工事の場合は、出来高に対して工事金額を支払うようになっています。
積水ハウスが倒産する可能性は低いのかもしれませんが、
もし倒産した場合には、過剰に払ったお金は返ってきません。
そのため、工事の進捗に応じた支払いを交渉してもいいのではないでしょうか。
積水ハウスは賃貸住宅「シャーメゾン」という商品をもっていますが、環境配慮型の
「グリーンファースト仕様」の受注が年間371棟（平成21年2月～平成22年1月）に
なったようです。
この仕様は、太陽光発電システムなども設置されており、入居者にとっても
発電分の光熱費の軽減が受けられるようです。
賃貸住宅に住んでいる人も太陽光発電システムの恩恵が受けれるとなると他の賃貸物件との
差別化がはかれるなど、経営者にとっても評判が高いようです。
「勝手にランキング」の結果です。
積水ハウスは非常に多くの方に興味を持っていることが分かります。
他のハウスメーカーのランキングも気になる方は、ぜひコチラをご覧ください。
→ 勝手にランキング
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断熱性能のQ値やC値を気にされている方が多いように感じます。
今後、断熱性能の義務化が検討されているようで、みなさん注目しているのでしょう。
当サイトでは、断熱性について詳しく紹介していますので、しっかり比較してみましょう！
