ハウスメーカーの坪単価と各都道府県の坪単価の比較

◆　ハウスメーカーの坪単価を知ろう！

ハウスメーカー	ハウスメーカーの 平均坪単価（万円）	ハウスメーカーの 平均単価（万円/1棟）	ハウスメーカーの 平均床面積（坪/1棟）
1位　三井ホーム	82.9	3500	42.2
2位　へーベルハウス	80.0	3065	38.3
3位　住友林業	75.0	3180	42.4
4位　セキスイハイム	74.3	2950	39.7
5位　積水ハウス	73.0	3164	43.3
6位　ダイワハウス	71.8	2960	41.2
7位　ミサワホーム	69.5	2643	38.0
8位　パナホーム	68.9	2860	41.5
9位　エスバイエル	61.7	2551	41.3
大手9社の平均坪単価	73.0	2986	40.8

◇住宅産業新聞という業界新聞より抜粋　2008年度大手ハウスメーカーの坪単価（平均）


上記に示すデータは、住宅産業新聞に発表されている、2008年度のハウスメーカー（大手9社）で
実際に家を建てた方の平均坪単価の比較表です。

これは、実際にハウスメーカーで家を建てた方の坪単価の統計ですので、
「坪単価〇〇万円」というハウスメーカーの広告、ハウスメーカー営業の「坪単価〇〇万円です！」
というセリフよりは信頼できるものでしょう。

大手ハウスメーカーに頼むと坪73万円・・・

坪単価が最も高いハウスメーカー第一位は三井ホーム。

高級住宅を売りにしているハウスメーカーであるため、坪単価82.9万円！！

ハウスメーカー9社の平均でも坪単価73.0万円！！　とかなり坪単価が高い。

ハウスメーカーの一棟当たりの平均単価は、40坪で約3000万円！！

ちょっと驚きです。

では、ハウスメーカーや工務店なども含めた全国の平均的な坪単価はどのようになっているのでしょう。

◆　全国の坪単価の平均は？

これを知るには、旧住宅金融公庫の資料が役に立ちます。
（少し古いですが・・・・）


◇都道府県別の平均坪単価（旧住宅金融公庫：平成15年度の調査より抜粋）

北海道・東北	北海道	青森	岩手	宮城	秋田	山形	福島
坪単価（万円/坪）	52.5	50.1	54.0	56.3	52.8	56.0	55.2

関東・甲信越	栃木	群馬	新潟	長野	東京	神奈川	茨城	埼玉	千葉	山梨
坪単価（万円/坪）	57.1	56.9	56.5	59.2	73.5	70.3	56.4	62.0	61.6	58.8

東海	静岡	岐阜	愛知	三重
坪単価（万円/坪）	60.6	56.5	59.7	57.0

北陸・近畿	富山	石川	福井	滋賀	京都	大阪	兵庫	奈良	和歌山
坪単価（万円/坪）	53.7	55.7	55.3	61.3	65.0	67.8	62.2	64.9	61.5

中国・四国	鳥取	島根	岡山	広島	山口	徳島	香川	愛媛	高知
坪単価（万円/坪）	53.2	55.0	57.1	56.3	56.7	51.0	54.0	55.8	57.2

九州	福岡	佐賀	長崎	熊本	大分	宮崎	鹿児島
坪単価（万円/坪）	55.5	52.4	54.3	51.5	52.8	47.6	50.4

*このデータはハウスメーカー、工務店、中小ビルダー全てが対象で、旧住宅金融公庫を利用して家を建てた人の平均坪単価。ハウスメーカーで建てた人の坪単価も含まれます。逆に言うと、このデータもハウスメーカーが坪単価を釣り上げていると考えられます。ハウスメーカーでは無く、工務店や地域ビルダーで建てられた方の坪単価はもう少し安いと思われます。

ハウスメーカーと比較すると800万円もの差が・・・

全国平均の坪単価は約55万円とハウスメーカーの坪単価より安い単価で建てられています。

また、一棟当たりの平均単価は、40坪で約2200万円！！

ハウスメーカーよりも１棟当たりの単価が800万円程度安いことが分かります。


ハウスメーカーの内訳は？直接かかる工事費は約６割！

では、なぜこれほどまでにハウスメーカーと工務店やビルダーで
坪単価の開きが出てしまうのでしょうか。

下の表は、ハウスメーカーの建築工事費の内訳を試算したものです。

◇ハウスメーカー（大手8社）が公開しているIR情報を元に試算（2009年11月現在）

ハウスメーカーの内訳項目	パーセンテージ（%）	3000万円の建築工事費に対する内訳金額
実質工事価格	57%	1710万円
下請けマージン	21%	630万円
営業経費	5%	150万円
研究開発費	5%	150万円
モデルハウス	3%	100万円
宣伝広告費	2%	60万円
その他会社運営費	7%	210万円

詳細は株式会社Polarisのホームページを参照してください。


これによると、ハウスメーカーが自社施工せず下請け工務店に工事を丸投げしたマージン、
大量の社員給料、福利厚生、商品の研究開発をするための費用、モデルハウスやテレビCM等の
ハウスメーカー特有の費用が上乗せされていることがよく分かります。


すなわち、このようなハウスメーカー特有の費用も住宅の価格に含まれているから、
ハウスメーカーの坪単価やハウスメーカー1棟当たりの単価が高くなってしまうのです。


仮に、ハウスメーカーが工事を丸投げしている工務店に、
ハウスメーカーと同等の材料を使用して建ててもらえば、
当然、坪単価は下がります。


上述している都道府県別の平均坪単価（旧住宅金融公庫）、
坪単価55万円程度、40坪の家で2200万円程度の単価で、
ハウスメーカーに匹敵するような住宅を建てることが出来るでしょう。

ただしこれには、「良い工務店を見つけることができたら」という条件が付きますが・・・・

ハウスメーカーか工務店か、設計事務所か・・・

難しいところですね。

他にも、いろいろ比較してみました。

是非ご覧ください。

【ハウスメーカーのランキングあれこれ】

・ハウスメーカーC値、Q値ランキング

・住宅の耐震性比較

・ハウスメーカー経営危険度

ハウスメーカーの評判や坪単価を詳しく知りたい方は、こちら。

ハウスメーカーの評判・比較・坪単価←人気あり！

【掲載ハウスメーカー名】

• アイフルホーム
• アキュラホーム
• イシンホーム
• イムラ
• 一条工務店
• エスバイエル（S×L）
• クレバリーホーム
• 三洋ホームズ
• JPホーム
• スウェーデンハウス
• 住友不動産
• 住友林業
• セキスイハイム
• 積水ハウス
• 大成建設ハウジング
• 大和ハウス
• タマホーム
• 土屋ホーム
• 東急ホームズ
• トヨタホーム
• パナホーム
• 東日本ハウス
• 桧家住宅
• へーベルハウス
• ミサワホーム
• 三井ホーム
• 三菱地所ホーム
• 無添加住宅
• ヤマヒサ
• ユニバーサルホーム
• レオハウス
• レスコハウス