ハウスメーカーの評判を知ろう!の最近のブログ記事

ハウスメーカーを断熱性能で調べる

家の断熱の義務化が本格的に議論されています。

近い将来には、この断熱も
「耐震、防火、防水」に並ぶ最低限満たすべき
住宅の性能になっていくのでしょう。

この義務化前のこの時期に家を建てるのであれば、
せっかくなら今後制定される基準を満たすレベルの家を
建てておきたいものです。

では、どの基準を満たせばOKなのか。。。

まだ法律の具体的な数値などは話が進んでいないようですが、
平成21年に施行された省エネ基準が参考にできると思います。

平成21年の基準とは、住宅に限った話でいくと、
「300m2以上の建物は、次世代省エネ基準を満たすような措置を
設けなければならず、その届け出をしないといけない」ようになっています。

簡単にいうと、各地域で決められた性能の断熱材や窓の設置をしなくてはならず、
断熱性の低い単板ガラスだけの設置や薄い断熱材などを使っていると指導が
入るということです。

また、住宅にも家電製品のようにトップランナー制度の導入が決まっています。
年間150棟以上の建売住宅を販売する施工業者は、建てた住宅の平均が
一定の性能を満たすようにしないといけないといったもので、
将来的には、省エネ住宅 120%達成!などといった広告もみられることでしょう。

そういった時代の流れを考えてみても、今後耐震などと同様に
どんどん基準が引き上げられ、先進国でもトップクラスの断熱性能を誇る
家が建てられるようになると思います。

今住宅を手に入れて、数年後には、法律も満たせない家になってしまうのは、
悲しいのではないかと思います。

私の考えを押し付けるわけではありませんので、
そういったことも検討の一つにして頂ければと思います。

では、3つのパートでハウスメーカーを分類してみましたので、
希望のハウスメーカーを調べてみてください。


超高断熱住宅を建てるハウスメーカー


超高断熱住宅というと、上の2社が秀でているようです。
一条工務店では、Q値1.0を下回る「i-cube」という商品もあり、
ハウスメーカーの中では、トップでしょう。

工務店でも、Q値が1.0を下回るレベルの家を建築しているところもありますが、
少数派です。
現在は、工期断熱住宅を牽引するハウスメーカーの研究開発もほぼ終わり
徐々に高断熱の家に対応できる工務店も増えてくると予想されます。

家の断熱性能Q値は、使う暖房エネルギーとほぼ比例します。

たとえば、
Q値が2.7の標準的なレベルの住宅で暖房した場合、
1か月、200kWの電気が必要だったとしましょう。
その時の電気代は、単価が1kW 24円とすると、4,800円となります。

では、一条工務店やスウェーデンハウスのような断熱性の高い住宅だった場合、
Q値が1.1ですので、約81.5kWの電気が必要となり、
その電気代は、約2,000円という計算ができます。

暖房にかかる費用を抑えたいという方にとっては、
非常に魅力的ではないでしょうか。


高断熱住宅を建てるハウスメーカー


高断熱住宅を建てるハウスメーカーですが、
ここでは、Q値が1.3~2.3までのハウスメーカーを集めてみました。

ここで、セキスイハイムが入っていますが、
セキスイハイムは高気密高断熱に積極的に取り組んできたメーカーです。
高気密高断熱住宅が徐々に受け入れられ、
各ハウスメーカーが取り組んできたこともあり、影が薄れた感がありますが、
この流れをみると、ハウスメーカーの研究開発力、普及力には
あらためてすごいなと感じます。

こちらも、性能を分かりやすいように金額に換算してみましょう。


標準レベルを基準に、高断熱住宅の性能をQ値1.8として見ると、
必要な電気は、約133kWとなり、月の電気代は、約3,200円となります。

各ハウスメーカーでQ値が異なりますので、参考として見てください。

また、ハウスメーカーの中では、家の断熱よりも、
太陽光発電システムや高効率な給湯、照明などに力を入れているところも
あります。
確かに、月々の電気代を下げるという目的は達成できるのですが、
万が一地震や台風などの自然災害でライフラインがストップした場合、
家が家族の生活を守る場としての役割をなさなくなる可能性があります。

地震が来ても、前の日の暖房の暖かさが残っていて、凍えるようなことがない
とすると、わざわざ車の中で寝なくてもすむのです。

それに、暖房に頼り切らない生活というのも実現するかもしれません。

高断熱というと、どこか機械的で、息がつまりそうと言う方もいますが、
決してそういうわけではないのです。

今後数十年と生活する住宅であれば、こういった災害のことも考えておいた
方がいいのではないでしょうか。


次世代省エネ基準レベル(平均レベル)のハウスメーカー


長期優良住宅の補助制度ができて、
どのハウスメーカーも商品の中に次世代省エネルギー基準を満たすモデルを
販売しています。

さすが、ハウスメーカーですね。

需要が多ければ、どんなものでもすぐに対応できる体制はあるのです。

次世代省エネルギー基準は、実は平成11年に施行されているのですが、
10年経過しやっとこの基準を満たす家が増えてきています。

平成21年には、さらに見直しがなされていますが、住宅の断熱性能のみではなく、
設備機器を含めた省エネルギー基準となっていますので、断熱の性能だけをみると
あまり積極的な性能向上を目指すハウスメーカーも少なかったように感じます。

今でも次世代省エネ基準を満たさない住宅の販売はされていますが、そのQ値が
どのくらいなのかというと、おおよそ、3.0~4.0の間が多いようです。
(当社のQ値計算結果から)

数年前までは、この間の数値で建てられた住宅が多いということです。
そのレベルから考えると、1割~5割は断熱性能が向上していますので、
冷暖房費など、住む人が受けるメリットも非常に大きいのではないでしょうか。

今後どのように基準が定められるかわかりませんが、これから家を建てるのであれば、
この断熱性能も抑えておきたいポイントとなるでしょう。



他の方法でもハウスメーカーを選ぶことができます。


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ハウスメーカーを工法から調べる

ここでは、工法ごとにハウスメーカーを分類してみました。

ちなみに、現在日本で建築される住宅の70%が木造軸組みです。
そして残りの30%をほぼ均等に木質枠組み壁工法と鉄骨造とRC造で
分けあっています。
展示場に行くと鉄骨やツーバイフォーがもっと多い印象を受けると思いますが、
やはり地元の工務店が建てる割合が多いため、このような割合になるのですね。

そして、鉄骨造やRC造といっても木材を使います。
鉄骨造ですと、鉄の割合が1割、木材の割合は9割なのです。
ちょっとびっくりですね。

展示場やモデルハウスに行くと、違うメーカーの工法のつぶし合いが始まります。
木造はシロアリや火災に弱いや、鉄骨は錆びるなど・・・
そんな話題にはウンザリしている方も多いのではないでしょうか。

日々研究開発が進み、各社デメリットを補うように新しい技術を採用していますので、
工法に固執するのではなく、自分の理想の家を実現できる工法を選ぶといった
考えはいかがかなと個人的には思います。

木造、鉄骨造、RC造とでハウスメーカーを分類していますので、
参考にして下さい。


木造

古くから住宅には欠かせない材料として利用されてきました。
その木造住宅でも、日本で主流なのが、「軸組み工法」というものです。
また、ツーバイフォーのような「枠組壁工法」も輸入住宅が流行ったときに
広がっています。

木造というと日本だけの文化のように感じている方もいると思いますが、
諸外国でも木造は主流なのです。

シェアとしては圧倒的に多い木造住宅。
ハウスメーカーも木造が圧倒的に多いですし、他の工法に比べると比較的安く
抑えることができるといったメリットもあります。

木造のメリットはコチラでもご確認下さい。

在来工法(木造軸組工法)の特徴
ツーバイフォー工法(木造枠組壁工法)の特徴

木造で建てられるハウスメーカー


鉄骨造

鉄骨造は、高層ビルなどの高く大きな建物に多く採用されている工法です。
その鉄骨造が住宅で用いられたのは、古くは重量鉄骨と呼ばれる
厚みが6mm以上の鉄の鋼材を使って建てられたものが主流でした。
ただ、昔は、住宅と言えば木造が一般的でしたので、とても大きな住宅で
ない限り採用されることはなく、ほとんど見ることはなかったと思います。

その流れを大きく変えたのが、大和ハウスです。
厚み6mm未満の鉄骨(軽量鉄骨)を使い、工場で大量に生産することで、
生産効率を高め、非常に安い価格でプレハブの部屋を売り出しました。
これが有名な(!?)ミゼットハウスです。
そのヒットを境に、住宅でも軽量鉄骨を使って家を建てるということが
大手のハウスメーカーで採用され、今では新築着工戸数の10%以上が
鉄骨造で建てられています。

さらに詳しい情報は以下のページをご覧ください。

軽量鉄骨(プレハブ住宅)工法の特徴
重量鉄骨造の特徴

では、そんな鉄骨造を扱うハウスメーカーは以下の通りです。




RC造

RC造と言われると、私個人的には、学校が思い浮かびます。
また、建築を学んでいた大学時代は、RCでの課題が多く、
RC造の家を見て回りました。
コンクリート打放しの外壁などは、無骨ですがシンプルで一時期憧れていた
記憶があります。
ただ、コンクリートのアルカリ性への耐性が低いのか、私は長時間触っていると
肌が荒れて皮膚がぼろぼろになったりしますので、住むには厳しいかも
しれません。

そんなRC住宅ですが、ハウスメーカーでも建てることができます。
主には、現場でコンクリートを打設するのではなく、コンクリートパネルを工場で
製造し、それを現場で組み立てていく方法を採用しています。

住宅のような大きさが限られた建物では、製造精度や工期を考えると
その方が合理的でしょう。

RC造の特徴は以下のページでも確認できます。

鉄筋コンクリート(RC)造の特徴


RC造を販売するハウスメーカーは以下の通りです。



他の方法でもハウスメーカーを選ぶことができます。


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ハウスメーカーを坪単価から調べる

家づくりはまずしっかりとした資金計画から始まります。

そして、資金計画が立てば、欲しい家の広さが出てくるでしょう。

資金と家の広さがおおよそ決まってくると、
どこのハウスメーカーで建てられるのか、おおよその価格帯を調べて
展示場まわりするというパターンが多いのではないでしょうか。

ここで紹介する坪単価は、目安として頂くためのものです。
ハウスメーカーで、要望通りにカスタマイズしていくと、
当初説明を受けていた坪単価よりも数十万円以上もアップするといったことが
普通にあります。

破たんしない資金計画と、家に対する要望の優先順位を
しっかりと持っていないと、
総額がただただ膨らんでいくことになります。

ここは必ず抑えて頂きたいところです。
せっかく夢を掴んだのに、手放さないといけないなんて泣くに泣けません。

では、さっそくいきましょう!

4つの価格帯でハウスメーカーを分類しました。
希望する価格帯のハウスメーカーの評判や坪単価、評価などを
しっかりチェックしてみてください。



30~50万円



いわゆるローコストと言われるハウスメーカーが並びます。

この価格帯は、基本的には、薄利多売です。
そのため、建物本体には最低限の設備しか付けられておらず、
オプションが高いといったデメリットがあります。

建物に個性を活かそうと思うと、ひとつ上の価格帯のハウスメーカーで
建てるのとそれほど変わらなくなることもよくあります。
なので、たたき台の図面で標準仕様だけを見積もって契約すると
あとあと後悔する場合があります。
契約してしまうと、今までサービスで受けられたようなことに対して
すべて費用が発生します。

ローコストに限らず、ハウスメーカーで契約するときは、
しっかりと契約内容と仕様を確認し、納得した上で契約を結ぶようにして下さい。


51~65万円


一条工務店、エスバイエル、東日本ハウスなど
木造のハウスメーカーが多くみられる価格帯です。
鉄骨では唯一「三洋ホームズ」だけが入っています。
基本的には、それほど大々的に宣伝広告をしていないところが
多いようです。

また、この価格帯になると、各ハウスメーカーによって
それぞれの特徴を打ちだしています。

高気密高断熱住宅では一条工務店や、土屋ホームですし、
檜を使った家造りでは、東日本ハウスや桧家住宅、
健康住宅をうたう無添加住宅など選択するには楽しい価格帯と
いえるでしょう。


66~75 万円


大手ハウスメーカーがひしめき合う価格帯がここです。

積水ハウスや大和ハウスをはじめとした鉄骨系ハウスメーカーや
大成パルコンやJPホーム、レスコハウスのRC住宅、
住友林業の木造住宅など様々な工法から選択できます。

ただ、研究開発費や展示場運営費、宣伝広告など
ハウスメーカーならではの負担があります。

これらのお客様負担は、だいたい
10%です。
それに、工事を直接せずに下請けにまわすためのお金が
20%です。

坪単価70万円の家で40坪の家を建てると、2800万円ですが、
そのうち
840万円が工務店ではかからないお金に変わるのです。

ハウスメーカーの安心をとるのか、それとも、地元の工務店に頼むのか...

判断に迷うところでしょう。



76万円以上


ここまでくると、坪単価は気にしない層が建てるのではないかと思います。
三井ホームというと、ツーバイフォーの高級住宅
へーベルハウスというと、安全で頑丈な住宅
スウェーデンハウスは、高気密高断熱の輸入住宅と
それぞれの分野でブランディングができているハウスメーカーですね。

ハウスメーカーで要望通りの家を建てようと思うと、ここからさらに坪単価が
上がります。
坪単価は、目安として掲載していますので、実際に気にいったハウスメーカーに
要望を伝えて、できるのかどうか、予算はどの程度になるのか確認してみてください。



他の方法でもハウスメーカーを選ぶことができます。


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ダイワハウス(大和ハウス)の評判、坪単価

ダイワハウスは、販売棟数では積水ハウスについで第2位の住宅メーカーです。

鉄骨造、木造ともに販売をしており、住宅の工業化を引っ張ってきました。

性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。

----------------------------------------     目   次    -------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
◆ ダイワハウスの特徴
ミゼットハウス

住宅業界に長くいますが、ダイワハウスと言われてピンとくるのが、「ミゼットハウス」くらいです。

積水ハウスの際にも「特徴がない」と書きましたが、ダイワハウスはさらに商品に特徴はないように感じます。

特徴がない方が売れるのでしょうか・・・

確かに、ダイワハウスは、世の中のはやりをうまく住宅に取り入れて、いち早く商品化してきている
メーカーのように感じます。

特徴はないが、全てが合格点を満たすような家。

 

すこし触れたようにミゼットハウスの成功が現在も
引き継がれているような感じがします。

ベビーブームで子供が自分の部屋がほしいという世の中のニーズに、
「製品のばらつきをなくし、同じものを効率良く生産し、そして安く提供する」
といった形で答えました。

また、ダイワハウスは、住宅だけでなく、
分譲マンションや賃貸集合住宅、分譲宅地やリフォームなど
幅広く手掛けています。

いまは一般的になりましたが、
宅地分譲を大々的に行うためのディベロッパーを
民間で初めて設立したのもダイワハウスです。

商品に特筆すべき特徴はあまりありませんが、
ニーズを的確に捉え、商品化する技術力は
評価できる点だと思います。

 

◆ ダイワハウスの商品
ダイワハウス

ダイワハウスの住宅は、鉄骨系プレハブをはじめ、木造軸組工法(集成材)や重量鉄骨の商品があります。

現在は、永作博美さんを起用するCMでもわかるように、xevoシリーズを前面に押し出しています。

そのxevoシリーズとは、外張断熱通気外壁を採用した住宅のシリーズ名のようです。

他にも、ルミネックス3、ミクリエをいった商品はあるのですが、狭小地の3階建てなどを要望しなければ、xevoシリーズを選ぶことになります。

特に特徴を打ち出すような方法をとっていないように感じます。

2001年に、プレハブ系では初めて免震住宅の商品化をしましたが、
選択肢の一つ程度という位置づけのようで、特に販売に力を入れている訳では
ありません。


その当時、木造住宅では一条工務店が商品化し、
会社を挙げて免震住宅の販売を進めていたことからいくと対象的です。

また、免震だけでなく、はやりの制震も商品として持っています。

 

◆ ダイワハウスの商品ラインナップと価格帯

ダイワハウスは、xevoシリーズとルミネックス、ミクリエが主な商品です。

xevoシリーズ

E 鉄骨プレハブ 50万円代から 80万円以上
FU 鉄骨プレハブ 50万円代から 80万円以上
C 鉄骨プレハブ 50万円代から 80万円以上
V 鉄骨プレハブ 40万円代から  
T 鉄骨プレハブ 60万円代から 80万円以上
WE 在来軸組(木造) 50万円代から 80万円以上
KU 在来軸組(木造) 50万円代から 80万円以上
WW 在来軸組(木造) 50万円代から 80万円以上
WV 在来軸組(木造) 40万円代から  

 

プランによって金額は変わりますので、参考程度にご覧ください。

 

企画型と自由設計そして、その中間のような商品があります。

鉄骨プレハブは軽量鉄骨、木造の在来軸組では、集成材を採用しています。

 

◆ ダイワハウスのいいところ

ダイワハウスは、お引き渡し後の保証期間が「40年+α」となっています。

定期的にメンテナンスを受けなければいけませんが、
それも家にとっては必要なメンテナンスなので、保証が長いことは評価できます。

ただ、「保証が長い=安心」とは簡単に言えません。

保証は、その会社が存続していることが絶対条件です。

会社の倒産とともに、その会社が付けている保証書は
紙くずとなってしまうからです。

つまり、ハウスメーカーの経営状態もしっかりチェックしておきましょう。

 

◆ ダイワハウスの最近の話題

各社どこもそうですが、ダイワハウスはとくにエコリフォームへの取り組みを強化するように
するようです。

エコポイントの話題が取り沙汰されていますが、自社で販売した住宅に対しアプローチを
進めています。
このエコポイントの制度を活用することで120億円の売り上げに繋げていく計画を立てています
ので、かなりの力のいれようです。
さすが大手のメーカーだけあって、独自の断熱改修の効果が算出されるシステムを開発し
事前に省エネ効果を把握できるため、ダイワハウスで建てた方は安心して任せることができる
のではないでしょうか。
また、グループ企業のロイヤルホームセンターとの協同により、総合的なリフォームも受けることが
できるようです。

大手ハウスメーカーが要望の幅が広いリフォームを行うとなるとリスクは大きいのでしょうが、
ダイワハウスは今回のエコポイントをうまく活用してリフォーム事業への足がかりを掴もうと
しているのではないでしょうか。

 

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ダイワハウスを他のハウスメーカーと
徹底的に比較してください!
ハウスメーカーの評判 一覧

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