サーラ住宅は、やはり「ソーラーサーキットの家（SCの家）」を販売していることでしょう。
「ソーラーサーキットの家（SCの家）」の詳細は後述するとして簡単に説明すると、
株式会社　カネカが作った独自工法でフランチャイズ・チェーンとして全国展開している
住宅です。
平成20年にカネカから「株式会社　ソーラーサーキットの家」に分社しています。

ソーラーサーキットの家の評判はいろいろと聞かれますが、建物についてしっかりとした
知識を持った方でないと長期間　適正な状態を維持していくのは難しいような複雑な
システムを導入しています。

これらはソーラーサーキットの家の特徴ですので、サーラ住宅が販売する家の特徴です。

では、サーラ住宅の特徴はどうなのでしょう。

サーラ住宅は、サーラグループの住宅部門です。
サーラグループは、瓦斯（ガス）の販売から事業をスタートさせた会社です。
中部ガスと言えば、東海に住む方ならピンとくるでしょう。

私もサーラというロゴを覚えていたのですが、中部ガスと言われてしっくりきました。
本業がしっかりとしている会社なので、ほかの工務店などに比べると倒産の心配は
小さくなるのではないでしょうか。

年間数百棟を販売する会社ですが、東証と名証の第2部に株式上場しています。
グループ会社の中には、物流や引っ越し、不動産などの業種を行う会社もあり、
家を建てようと思う方が煩わしい仮住まいや引っ越しの手配などをやらないといけないと
考えると、それらを任せられる先があるというのは、メリットとしてあげられると思います。

また、ソーラーサーキットの家だけでなく、
外断熱工法＋壁体内通気工法
充填断熱＋壁体内通気工法
など断熱の方法を絞っているわけではありません。

工法を絞ることはハウスメーカーにとってメリットが大きいのですが、
サーラ住宅は、一つの工法だけでなく様々な工法に対応できるようにし、
お客様の要望に応えられる体制をとっています。

家づくりはやはり押しつけではなく、選ぶ楽しみがあってこそだと思います。
自身の選択であれば納得できるものも、押し付けられるとどこかで不満が残るもの。

外装や内装の仕様変更に対応できるハウスメーカーは多いですが、企業としてお金のかかる
「断熱工法の選択」は特徴といえるでしょう。

サーラ住宅の商品は、以下の通りです。

• カノンG

環境共生とバリアフリーで、新時代の理想を追求した最新スタイル。
ソーラーサーキット

• カノンG-S

ヨーロピアンテイストを礎に個性が華開く、外断熱の家。
外断熱・二重通気工法

• エール

「Lリビング」という新発想から生まれた、これからのファミリー・コンシャスな住まい。
外断熱・二重通気工法、制震フレーム

• ノバ

長年の実績と、外断熱でやすらぎとくつろぎの新生活をご提案
外断熱工法

• イスム

シンプルモダンのおしゃれな外観がスマートな暮らしを演出
iSm：外断熱工法
iSm-U：充填断熱工法、壁体内通気工法

• ファイン

ムダを省き低コストを実現した家
外周壁を固定し、低価格を実現した家。
充填断熱の壁体内通気工法

• 暮らすα

ゆとりがタテに伸びる新空間発送の家
半地下、中二階、小屋裏を活かした家。
外張断熱＋壁体内通気工法

建物本体の坪単価ですが、

イスム　　　：　45～55万円
それ以外　：　55～70万円

となっているようです。

サーラ住宅が販売する住宅の特徴として、ソーラーサーキットの家があると冒頭であげました。
では、ソーラーサーキットの家とはどんな家なのでしょう。

ソーラーサーキットの家とは、外断熱＋二重通気工法を売りにした工法です。
外断熱により高気密・高断熱を実現し、さらに壁内の通気を積極的に行うことで
夏の暑さと冬の寒さの提言を目指したものです。
SB工法やSA-SHEの家などの走りとなった工法といえるでしょう。

高断熱住宅では、日射を取り込み、家の中から出る家電製品や照明、人間から出る熱を外に
逃がしにくい作りのため、夏暑くなるといった可能性を秘めています。
それを、床下の比較的涼しい空気を壁内に取り込むことで、夏の暑さを低減することが一つの売りに
しています。
たしかに、自然のエネルギーを利用する考えは非常に面白いと評判ではあるのですが、
夏場の高い湿度の影響を受けるため、結局それだけで快適にできるかというと
そんなにうまくはいきません。
たとえば、夏場エアコンを運転すると空気の温度を下げることについてはそれほど
電気を使うものではありません。

では、エアコンで最も電気を使っているのはなんなのか・・・
それは、水を取り除くことなのです。

簡単にいうと、湿度を調整しようと思うと、非常に高額となってしまうのです。
よく夏場60％の湿度にすると28℃であってもそれほど暑さを感じず快適に過ごせるとされています。
でも、60％の湿度環境を実現するためには、除湿をしっかりとしてあげないといけません。

高気密高断熱の住宅ですと、家の中を28℃で保つために必要な光熱費は、月に5,000円くらいです。
※仕様や条件によって大きな差はありますが...
ただ、湿度60％を再熱除湿などのエアコンで実現しようと思うと、その6倍以上の光熱費がかかります。

なんだか難しい方向に話が進んでいますが・・・

簡単にいうと、湿度をコントロールするためには、非常にお金がかかるのです。

でも、このソーラーサーキットの家の場合は、湿度に関係なく夏場は外の空気を家の中に入れようと
しています。
つまり、除湿しても外から湿度の高い空気が家の中に入ってきますので、60％の湿度環境を
実現するのは不可能に近いのです。

感じ方の違いは大きいのですが、28℃、60％の環境は非常に快適です。
ただ、28℃、70％だと不快に感じる方も多いです。
そして、ついついエアコンの設定温度を下げてしまいます。
そうなると、とくに女性は寒いと感じ、不快感あらわの顔で足元に膝かけをかけているといった
よく会社のオフィスなどでみられる光景が家の中でも実現します。

うちの場合は、家計を握っている嫁と小さな子どもの方が強いので、私が汗だくで我慢するといった
光景ですが・・・

長々と書いてしまいましたが、夏場の快適さを追求していくと湿度の管理は非常に重要です。
もし夏場を快適に、そして光熱費を落として生活しようと思うと、やはり外の高い湿度を遮断
する方が快適と感じる場合が多いのです。

確かに画期的な方法ではあるのですが、そこらへんをどう感じるのかです。


あと、夏場は外の空気を取り込むようにしていると書きました。
頭のイイ方は疑問が生まれるのではないでしょうか。

「冬は外の空気を入れると寒くなるのでは???」
そう、その通りです。
なので、ソーラーサーキットの家は、開閉式のダンパーを付けているのです。
そして、冬などの寒くなる季節は外の空気を入れないようにしています。
そのダンパーですが、以前までは手動式でした。

夏は開けて、冬は閉めるといったことを手動で行っていたのです。
手動となると、どなたも忘れたり面倒だったりします。

そういったあまり良くない評判が多かったのでしょう。
現在は、電動で閉まるようになっています。
そして、それを自動で行うシステムもあるようです。

住んでいる方の一部からこのシステムの評判は高いようです。
ただ、あまり稼働しないこのシステムには高いコストがかかっています。

それを良しとするかは評価がわかれるようです。

高いシステムだけに、アフターメンテナンスなどもしっかりとしてほしいと望むのは
住まい手の方の正直な気持ちでしょう。

ただ、一部問題となっているように、お客様への対応が十分でないといった評判も
よく取り上げられています。

サーラ住宅では、定期的な巡回メンテナンスを行っているとのことで、悪い評判は
あまり聞きませんが、購入前にしっかりと疑問をクリアにしてハウスメーカーと長く
いい関係で付き合っていけるかどうか判断してください。

また、いくつも断熱工法を持っていますので、営業トークに惑わされず、
ご家族の生活に一番あったものを選択してください。

サーラ住宅は、以下の展示場で見ることができます。

• 蟹江展示場

CBCハウジング蟹江インター住まいの公園内
〒497-0051　愛知県海部郡蟹江町北新田1丁目60

• 日進展示場

ナゴヤハウジングセンター日進梅森会場内
〒470-0132　愛知県日進市梅森町西田面15番地

• 長久手展示場

CBCハウジング長久手住まいの公園内
〒480-1103愛知郡長久手町大字岩作字長鶴50

• 港展示場

中京テレビハウジングパーク港内
〒455-0018愛知県名古屋市港区港明1丁目10－17

• 黒川東展示場

黒川東中日ハウジングセンター内
〒462-0852　愛知県名古屋市北区猿投町2番地

• 豊田展示場

ナゴヤハウジングセンター豊田会場内
〒473-0907　豊田市竜神町弥生11

• 大府展示場

中京テレビハウジングプラザ大府会場
〒474-0011　愛知県大府市横根町前田40-1

• 岡崎西展示場

岡崎中日ハウジングセンター内
〒444-0938　愛知県岡崎市昭和町木舟25

• 小坂井展示場

豊橋中日ハウジングセンター内
〒441-0102　愛知県豊川市篠束町仲堀65-1

• 豊橋南展示場

中京テレビハウジングプラザ豊橋南内
〒441-8077　愛知県豊橋市神野新田町字中島10

• 浜松展示場

SBSマイホームセンター浜松展示場内
〒435-0037　静岡県浜松市南区青屋町400

• イ ムラの評判

坪単価の考え方ですが、分かりやすく整理してみましょう。
展示場に行く前に坪単価に対する考え方を知っていると、予算の組み立てができやすくなるかも！？

坪単価ですが、ハウスメーカーなどが示す坪単価と、住宅を購入しようと思う人の坪単価は
違うような気がします。
私も住宅の営業時代、坪単価と総予算が全く異なることに違和感を持ちながらも、
そういうものだと思って説明していました。
そう、坪単価は、「いかに安く見せるかを競うハウスメーカーが意図的に作った指標」でしかないと
思わざるをえないのです。

ただ、住宅を購入される方にとっては、坪単価が入口の目安となっているのも事実です。
予算があって、それに対してどれくらいの大きさの家が建つのかを計算するためには、
坪単価が拠り所となっているのも頷けます。

では、その坪単価をより意味のある指標にするために、以下のことに注意してみて下さい。

坪単価の計算の仕方で、10万円以上の差が!?

坪単価は大きく分けて2つの計算方法があります。

1. 住める状態の住宅にするのにかかる予算から出した坪単価
2. 建物本体のみの坪単価

1．ですが、
外構、電気・水道・ガスの引き込み工事など住宅を建てる際に必要になるものから、
安心した快適な生活を始めるために必要なものを全て含んだ坪単価です。

そして、2．ですが、
オプションで付けられる少しグレードの高い設備機器や外構、電気・水道・ガスの引き込み工事など
を含まない坪単価です。建物だけにかかる坪単価という認識に近いでしょう。
地震が来ても倒壊しないための基礎の選定を行うための調査（地盤調査）費用や設計にかかる費用、
行政への申請（確認申請）費用を含んでいない場合もあります。

その追加でかかる費用が、場合によっては400万円を超えることもあります。
つまり、40坪の家を建てる方であれば、上と下で坪単価が10万円も変わってくることになります。

住宅を建てるときにかかる費用をみてみよう！

では、住宅を建てるときにかかる費用をもう少し詳しく見てみましょう。

建物を建てるときにかかる費用

• 建物の本体工事費

基礎、躯体、屋根、住宅設備など建物本体の材料、工事にかかる費用

• 追加工事費

いわゆるオプションと呼ばれる費用

これらにかかる費用は総額の70％ほどです。

付帯工事費

• 屋外給排水工事費

上下水を敷地内に引き込んで、家の中でも水を使えるようにするための工事費用

下水管が敷地の前まで来ていない場合などは、浄化槽を付けないといけません。
その場合、浄化槽とその工事費が100万円を超える場合があります。

• 屋外電気工事

敷地の前の電線から住宅まで電気を引き込む工事費用

• ガス配管費用

都市ガスを敷地内に引き込んで、家の中でもガスを使えるようにするための工事費用

• 地盤補強工事

地盤が弱い場合、地盤の補強をするための工事費用

表層改良、杭改良工事などを行いますが、杭改良工事などは、
数10万円～100万円以上かかる場合があります。
50％くらいの割合で何かしらの地盤補強工事が必要になっていますので、
総予算を考えるときはあらかじめ念頭に置いておきましょう。

• 解体費用

建て替えなどを行う場合は、今まで住んでいた家を解体するための費用

現在、建築資材の分別回収が進んでいますので、大きな機械でグシャッと潰して
短期間で解体を済ませるということができません。
お金もそうですが、時間もかかることを知っておいてください。

• 仮設工事費

工事をするために必要な電気や水道、足場、トイレなどを設置するための費用

隣家が母屋などで、トイレ、水道、電気などを使える状態であれば、
追加しなくてもいい場合があります。

これらにかかる費用は、通常15～20％程度です。

調査・設計費用

• 敷地調査費用

敷地の大きさや形状、高低差などを調べるための費用

• 設計費用

家の図面を作成する費用

• 構造計算費用

2階建て以上の鉄骨造や鉄筋コンクリート造、3階建て以上の木造住宅などの
構造計算が必要な建物の構造計算と書類作成を行うための費用

• 地盤調査費用

家を建てる土地の地耐力（固さや砂質、地下水位などによって決まる）を調べるための費用

• 申請書類作成費用・手数料

家を建てる前に、地方自治体などに申請するための書類作成と申請を行うための費用

これらにかかる費用は、通常5％程度です。

 その他の費用

• 地鎮祭・上棟式・あいさつ回り

各種行事にかかる費用

最近は、地鎮祭や上棟式などを行う方も減ってきていますが、近隣のあいさつ回りは
今後の近所付き合いのことも考えると古家解体前もしくは基礎着工前に行うことをお勧めします。

• 仮住まい

工事が完了するまでの仮住まいにかかる費用

UR都市機構の物件などを上手に使うと費用が抑えられます。

• 引越し

仮住まいへの引っ越しや新居への引っ越しにかかる費用

新居に必要ないものは、リサイクルショップなどを活用し、整理するようにしましょう。

• 収入印紙

契約などの際の印紙にかかる費用

• 登記費用

建物表示登記を行うための費用

竣工したら、原則1か月以内に建物表示登記を行わないといけません。
お時間があれば、自身で登記申請を行うことも可能ですので、トライしてみてください。
20万円ほど変わる場合もあります。

• 住宅ローン諸費用

住宅ローンを組む時に必要となる手数料や保証料（金融機関によっては必要ない場合もあります）などにかかる費用

保証料は金融機関によってマチマチです。また金利に上乗せすることもできますが、
0.2％程度高くなってしまいますので、大きな違いが出てきます。
保証料を含めた提案を受けるようにしてください。

• つなぎ融資費用

つなぎ融資にかかる費用

住宅ローンの本融資が実行される前（竣工時まで）に支払う必要のある工事代金を
肩代わりしてもらうのがつなぎ融資です。そのつなぎ融資にかかる金利と手続きに
お金がかかります。

• 火災保険・地震保険・家財保険料

各種保険にかかる費用

任意の保険ですが、万が一のことを考えると入っておくことをお勧めします。ただ、地震保険は火災保険に比べると高額なため、火災保険の加入率に比べると高くありません。

• 電話引込

電話を引き込むために必要な費用

最近固定電話を設置する方は少なくなりましたが、インターネット回線でも電話引込工事が必要です。

• 外構など

カーポートや、門扉など外構にかかる費用

費用をかけないようにしても100万円近くかかりますので、あらかじめ予算に入れておくことをお勧めします。

• 空調

冷暖房機器を購入、設置するための費用

冷暖房の性能は年々向上しています。
まずは、必要なものだけを購入することをお勧めします。

• 照明器具

照明機器にかかる費用

最近はすっきりした室内の空間にできることからダウンライトの人気が高くなっています。
ただ、すべての部屋となると結構お金がかかります。

• カーテン

カーテンの購入、取り付けにかかる費用

カーテンも意外と高いため、すべてそろえると結構高くなります。

• 家電製品

冷蔵庫や掃除機、洗濯機、電子レンジなどを購入するための費用

新居に移ると新しい家電製品が欲しくなるのか、買い替えされる方が多くなっています。
エコポイントなどを上手に使って安く揃えましょう。

これらにかかる費用は、通常5～10％程度です。

• ローコスト住宅の坪単価のまやかし
• メーカーの坪単価のカラクリ
• ローコストの注文住宅？企画住宅？

アエラホームは、タマホームなどと同様、ローコストを売りにするハウスメーカーです。
その安さはタマホームを凌ぐほど。
使っている材料はそれほど安いものばかりという訳ではないのに、この価格を実現出来ているのは
タマホームのように広告宣伝にお金をかけていないからでしょうか・・・

ただ、ここはローコストのハウスメーカーにならうように、床面積ではなく、施工面積に坪単価をかけて
建物の販売価格になります。
そのため、思っているより高くなってしまうという評判をよく耳にします。
確かに、吹抜けや玄関ポーチをつくるのにお金がかかるのは分かりますが、
床がある部屋を作るよりお金がかからないはずなのに、部屋と同じ坪単価がかかるとなると
納得がいかないとなるのもうなずけます。

会社の経費を考えると、会社の中でルールづけられた坪単価という考え方は
合理的なものなのです。

ただ、購入される方が平等かと言われると、得する方もいますし、損をしている方もいます。
経費が削減でき、安い坪単価に抑えるというメリットは平等に享受できてはいるのですが。
これは、購入される方がどのように思うのかですので、良いとも悪いとも言えません。
ただ、しっかりと理解しておかないと、納得できないところが苦情やクレームに繋がってしまい
せっかくの家づくりが楽しいものでなくなってしまいます。


また、最近は、「エコ」というキーワードがローコストであろうと外せない要素になってきています。
アエラホームでも、クラージュプラスという商品で次世代省エネ基準を満たす家を販売しています。
このシリーズで建てた方は、気密測定と断熱性能の計算を個別に行っています。
測定や計算を行っているところは評価が高い点ではないでしょうか。

アエラホームの商品と坪単価

商品一覧
 
       

• クラージュプラス

次世代省エネ基準の基本坪単価　２６万円の高気密・高断熱住宅

最高水準の外張断熱 高気密・高断熱・高遮熱住宅、夏涼冬暖の家「クラージュプラス」を、
基本坪単価26.0万円でお届けします。
より良い家をより多くの方に、アエラホームからの提案です。（アエラホームのHPより）

ニューになって1万円値上がりしたのでしょうか。。。

• プリムスプラス

地震に強い耐力面材ハイベストウッドを標準装備し、壁倍率４倍を実現した、超高耐震、高耐火住宅。
それが「プリムスプラス」です。（アエラホームのHPより）

• バリエ

吹抜けの圧倒的大空間と壁面からの豊かな採光、そして格調高いレンガタイルと
デザイン性の高いティンバーを施した窓が特徴です。
スタイリッシュな中にも、落ち着いた雰囲気がただよいます。
もちろんバルコニー、システムキッチン、システムバスも標準装備です。（アエラホームのHPより）

• アクラス

遂に誕生！(坪)198,000円からの夢のオーダーメイド住宅。これからの標準住宅です。
家族によってライフスタイルはいろいろだから豊富なバリエーションから自由なコーディネートで
お客さまのイメージピッタリの家づくりが実現できます。（アエラホームのHPより）

• 免震アエラ

人命と資産を確実にお守りいたします。
アエラホームの免震システムは阪神・淡路大震災クラスの大地震の激しい揺れを抑え、
建物の構造だけではなく、室内の家具類転倒・破壊、窓ガラスの破損・飛散、
ガス・水道管などの破断も防ぎ、ご家族の生命・大切な資産を確実に守ります。（アエラホームのHPより）

坪単価は37坪以上の家に限られています。
37坪未満の場合は割増されますので、ご注意ください。

なお、当ページでご紹介している坪単価に揃えると、最終的な坪単価は40万円～50万円程になるようです。

家を建てるのに必ず必要になる費用で、坪単価に含まれていないものがあります。
ご注意ください。

• 仮設費

仮設トイレや給水、電気、足場などの工事の際に必要となる仮設物にかかる費用です

• 確認申請費

家を建てる際に、自治体に必要書類をださないといけません。
その書類作成や事務手続きなどにかかる費用です

• 工事監理費

工事を監理するために必要な費用です。
第3者の検査も行われていますので、これらにかかる費用も含まれます。

• 屋外給排水工事

上下水の引き込み等にかかる費用です。
浄化槽が必要な地域などは追加で100万円近くかかる場合もありますので、注意して下さい。

アエラホームの営業は、あまり評判がよくありません。
他のハウスメーカーと比較しても、イレギュラーな質問に応えられなかったり、展示場の案内が
押しつけがましかったりします。
数年前に行った印象ですので、今は少し変わっているのかもしれませんが、来場者の聞きたいことや
疑問を解決していくということを目的にしている訳ではなく、まずは手付け金を得ることが目的かの
ようなアプローチです。
少し調べてみても、同じような体験をしている方が多いようですので、会社全体としてそのような
教育を行っているように感じてしまいます。

まだ歴史が浅いこともあり、社内の教育が十分と行き届いていないのかもしれませんが、
ハウスメーカーの営業は、まずは、家を購入する方の不安や疑問を解消していくアドバイザーで
あるべきではないかと思います。

営業職ですので、ノルマもあるのでしょうが、価格にしては良い材料を標準仕様としているだけあって
残念に感じました。

• アイフルホームの評判
• アキュラホームの評判
• クレバリーホームの評判
• ユニバーサルホームの評判
• レオハウスの評判
• タマホームの評判

住宅のエコポイントは、大きく分けて２つあります。

「新築の住宅を建てたときにもらえるエコポイント」と
「住宅をリフォームしたらもらえるエコポイント」です。

エコポイントという言葉は家電や車などで先に導入されていますので、言葉を知っている方も多いのではないでしょうか。

このエコポイントですが、簡単にいうと、省エネの住宅にするためにかかる費用を
補助するためのもので、このエコポイントに応じて商品券などに交換できます。

新築住宅ですと、省エネ法のトップランナー基準（省エネ基準＋α）相当の住宅か、
もしくは木造住宅で、省エネ基準を満たすものであれば
1戸あたり300,000ポイント付きます。

評判は上々とまではいきませんが、新築を購入と同時に揃える家電等にこのポイントが使えますので、
嬉しい特典ではないでしょうか。

また、リフォームは「踏み絵か踏み台か・・・」と言われるように、窓ガラスサッシメーカーにとっては
評判がいいようです。
というのも、窓の交換に対して大きなポイントが付与される仕組みになっているからです。

断熱材も非常に大きな断熱性向上を見込めるのですが、今回のエコポイントの配分からいくと
断熱材メーカーからは評判が悪いものになっています。

リフォームも新築同様300,000ポイントが上限です。
詳しくは、以下をご覧ください。

内窓の取り付け　窓の交換

大　18,000ポイント　　中　12,000ポイント　　小　7,000ポイント

ガラス交換

大　7,000ポイント　　中　4,000ポイント　　小　2,000ポイント

外壁の断熱改修

100,000ポイント

屋根の断熱改修

30,000ポイント

床の断熱改修

50,000ポイント

上のポイントを加算していきます。
例えば、大きな窓が5つ、中くらいの窓が8つ、小さな窓が5つを内窓を付けるエコリフォームした場合、
（５×18,000）＋（８×12,000）＋（５×7,000）＝221,000ポイント
もらえるという計算になります。

だいたい内窓を付けるリフォームですと160万円程度かかるとされていますので、15％程度が
補助されることになります。

ちなみに、床の断熱だと70万円程かかるとされていますので、7％程度が補助されることになります。
天井は30万円程度ですので、10％程度、外壁になると、270万円程度ですので、4％程度です。

窓ガラスサッシメーカーの評判がいいというのが理解できるのではないでしょうか。

あと、エコとは少し離れますが、バリアフリー改修でもポイントが付きます。

例えば

• 手すりの設置で5,000ポイント
• 段差解消で5,000ポイント
• 廊下幅等の拡張で25,000ポイント

とったかんじです。

ただ、バリアフリー改修は50,000ポイントが上限となっていますので、注意して下さい。

エコポイントは、

• 商品券・プリペイドカード（環境寄付を行うなど環境配慮型のもの、公共交通機関利用カード）
• 地域振興に資するもの
• 省エネ・環境配慮に優れた商品
• 新築住宅又はエコリフォームを行う工事施工者が追加的に行う工事

などとなっています。

エコポイントの申請は、平成22年3月8日からはじまります。

申請の期限ですが、
これもエコリフォームの場合と新築で異なります。

エコリフォームの場合は、平成23年3月31日まで

新築の場合は、
一戸建てで平成23年6月30日まで
共同住宅等は平成23年12月31日まで　※階数が11以上については平成24年12月31日まで

となっています。

エコポイントはエコリフォームの場合注意が必要です。
エコポイントを目的にエコリフォームをする方はいないと思います。
「エコリフォームして冬の寒さを解消したい！」であったり、「エコリフォームしてヒートショックを防ぎたい！」
などエコリフォームで解消したい問題があるから高いお金を出して家の改修をするのではないでしょうか。

ただ、中途半端なエコリフォームは、効果を全く感じられないなどの問題を秘めています。
例えば、家の中の一つの窓を変えても、全くと言っていいほど変化はありません。

それに、それで省エネにつながるか、光熱費に変化があるかというとそれもまた全く変化が見られません。
でも、エコポイントは付くのです。
エコポイントが付くから効果があると考えるのは非常に危険です。

しっかりとした提案をしてくれる施工業者であればいいのですが、
「窓をひとつ変えたら18,000ポイントもエコポイントが付くので是非やりましょう」
なんて提案をしてくるようなところはやめておいた方がいいのではないでしょうか。

エコポイントの申請方法は以下のページに詳しく説明されています。
http://jutaku.eco-points.jp/user/apply/

ちなみに、申請は、対象工事が完了した後に行います。

新築、リフォームによって提出する書類が異なりますので、注意して下さい。

レオハウスは、坪25．8万円という価格の安さが特徴です。
株式会社ナックの子会社として平成18年に創業しました。
ナックは、もともとダスキンに加盟し、そこで業績を伸ばしていき、今ではダスキンの加盟店の
中で売り上げトップをまもっています。

また、ナックは1992年に住宅コンサルティング業務を開始。
そのコンサルティングを受けたのがタマホームの代表である玉木社長でした。
その後、ナックは、2002年に「タマキューホーム株式会社」を設立し、タマホームの家の販売を
行います。
ただ、方針の相違でか、2006年にレオハウスを設立し、ナック独自の販売を開始しています。

タマキューホームは、タマホームの仕組みをそのままに九州と四国で販売をしていました。
そのため、レオハウスの販売方式などはタマホームと共通するところが多く見られます。

タマホームをチェックしたい方は、以下のページもご覧ください。
タマホームの評判、坪単価

パッケージ化することで、大量仕入れ、コスト削減がはかれるようになります。
パッケージ化はいいものを安く手に入れることができるため、一定のメリットはありますが、
「一生に一回の買い物である家にこだわりを持って建てる！」といったことが難しくなるといった
デメリットと表裏一体です。

ただ、ハウスメーカーの住宅は高くて手が出ないといった方の支持を受け、レオハウスの2007年の
販売実績は1,458棟となっています。
設立から1年でこの棟数は驚異的です。

また、タマホームは、みのもんた から始まり、木村拓也 といった著名人を起用したCMで
企業の知名度の向上とブランディングをはかっていますが、レオハウスはそういったところに
あまりお金を使わず販売棟数を増やしている点は評価できるところではないでしょうか。

大人気の家シリーズ

• 標準タイプ　シリーズ- Ⅰ

アメリカンテイストのデザインで、どっしりと落ち着いた佇まいで人気を集めています。

• モダンタイプ　シリーズ-Ⅱ

ヨーロピアンテイストのデザインで、優雅で開放的な雰囲気を醸し出しています。

• シンプルタイプ　シリーズⅢ

シンプルでシャープなデザインの外観が印象的なモデル。

主な特徴

• 自由設計・注文住宅
• オール電化
• 頑丈な骨太構造
• こだわりの補強金具
• 豪華標準装備など

坪単価は、先に挙げたように、25．8万円～です。
また、サッシや断熱材を変更した寒冷地仕様は26.8万円～

原則、35坪以上で2階建て（メーターモジュール）に限り、坪単価25．8万円
ポーチやバルコニー、吹 き抜けなどの面積を含んだ施工面積により坪数を計算
35坪未満は、1坪減少するにつれ、税込み5250円アップ

レオハウスは、坪単価に含まれる建物にかかる費用と、それ以外の諸費用をしっかりと分けて
計算しています。

例えば、レオハウスが表示する坪単価に入っていない諸費用は、以下のものがあります。

確認申請・図面作成費用

図面の作成や、行政の建築確認等の申請にかかる費用

性能保証機構登録料

竣工後１０年間は、構造躯体に瑕疵があったときや、雨漏れ等については、保証しないといけないと
なっていますが、その時の補修にかかる費用負担がないように保証機構に登録するようになっています

仮設費用（仮設トイレ、仮設電気、水道）

工事をする際に必要な電気や水道、そして、業者のための仮設のトイレ、足場の養生シートなどにかかる費用

オール電化対策費用

オール電化にするために必要な申請代行費用

諸検査費用

レオハウスの方が現場を検査するための費用

通常は坪単価に入っているであろう、「施工管理」や「設計」なども別途費用がかかるようです。
レオハウスの坪単価は、安く見せるためだけに設定されたものに思えてなりませんが、
ある意味、それぞれ明細の金額がわかることは消費者にとってはいいことではないでしょうか。

まずは、見積もりをしっかりとチェックできる目を付けることが重要です。
全国の坪単価の一覧を紹介したページも是非ご覧ください。
総額を「施工面積」ではなく「延べ床面積」で割って比較すると本当に安いのか分かるはずです。

また、レオハウス以外のハウスメーカーの坪単価はこちら
→ハウスメーカーの坪単価比較

基本的にタマホームと同様のようです。
以下のページでご確認下さい。

タマホームの評判、坪単価

全国ではなく、以下の県内に展示場を構えています。

東北

宮城県、福島県、

北陸

石川県、福井県、

中部

長野県、静岡県、

四国

徳島県、香川県、愛媛県、高知県、

九州

福岡県、佐賀県、宮崎県、鹿児島県

関東、関西、名古屋などの主要都市には展示場を設けていないところが
固定費をなるべくかけない企業姿勢を感じます。

• アイフルホームの評判
• アキュラホームの評判
• クレバリーホームの評判
• ユニバーサルホームの評判
• タマホームの評判

JPホーム（ジェーピーホーム）は、現場でコンクリートを流してつくる家づくりが最大の特徴でしょう。
これは、レスコハウスや、大成建設のパルコンなど工場で鉄筋コンクリートのパネルをつくって
現場でつなぎあわせてつくる住宅とは違うところです。

現場でコンクリートを打設するので、継ぎ目のない綺麗な外観に仕上げることができるため、
見た目の美しさは評判が高いです。

また、曲線を活かしたデザインも取り入れることができるため、外観のアクセントなどを重視したい
方には、魅力的なのかもしれません。

高松建設のマンション建設で培われた技術を住宅にも取り入れているので、耐震性能、
耐火性能などは他の工法と比較すると有利になりますが、坪単価を考えると、他の工法でも十分に
実現できる性能ですので、メリットとしては薄いのではないでしょうか。

ただ、防音性は他の工法では実現できないレベルまで向上させるのが容易な工法です。
サッシや、換気口の選択に注意する必要はありますが、外の音をほとんど入れないことは可能です。
ただ、家の中の音が気になるなどの欠点と背中合わせではありますが・・・


工法ごとの特徴はこちらでチェックして下さい。

• 【住宅の工法の種類】
• 在来工法(木造軸組工法）
• ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）
• 軽量鉄骨（プレハブ住宅）工法
• 重量鉄骨造
• 鉄筋コンクリート（RC）造

また、保証については、最長50年となっています。
各部位によって異なりますので、詳細は、JPホーム（ジェーピーホーム）までお問い合せください。

構造躯体　：最長50年※条件があります。
防水　　　　：10年
床きしみ・整備不良など：2年
など

JPホーム（ジェーピーホーム）の商品は以下のとおりです。

• WIMBLE

恒久という言葉が素直に住まいのフォルムに主張する建物。
鉄筋コンクリートならではの一体構造が、シンプルに、かつダイナミックにその表情を伝えます。
鉄筋コンクリート住宅のJPホーム打放ちのコンクリートは、その素材だけが持つ固有のデザイニングをまとわせ、
洗練されたモダニズムの趣を発揮します。
ラウンドする局面とキュービカルな直線の造形が織りなすリズムが、ここちよい緊張感の調べを奏でる。
完全自由設計の本格的鉄筋コンクリート住宅です。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

• PLASSE

鉄筋コンクリートの性能＋プラッセ独自の特長が新たな鉄筋コンクリート住宅時代を築きます。
どのような敷地形状にもフィットして建てることが可能で、柱や梁を必要としないプラッセ独自の工法が居室の間取りに制限を設けることなく、お好みの居室空間を実現します。
また、従来の鉄筋コンクリート住宅ではありえなかったコストパフォーマンスや、工事期間の短縮も実現。
様々なデザインパターンから外観の雰囲気を選択し建物の個性を創出。
鉄筋コンクリートの性能をそのままに、個性・住空間・コストパフォーマンスを備えた、震・鉄筋コンクリート住宅です。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

• JPGガレージング

車好きのための「マイ・ガレージ」を備えた鉄筋コンクリートの恒久住宅
ベースプランをもとに、生活スタイル・所有車・車に対する考え方まで、オーナーの思考に合わせてスタイルを変化させ、スペースやスペックを付加させる。
マイ・ガレージで愛車と過ごせる生活空間を実現します。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

• FREESTAGE310

鉄筋コンクリート住宅のJPホームが建築的な造形美とコストパフォーマンスを追求。
メーターモジュールを採用し、ゆとりの創出、コストパフォーマンスを可能にします。
住宅の美しいフォルムと広々としたゆとりの住空間。
3つのポリシーと１０の特徴をコンセプトに開発された鉄筋コンクリート造の二階建て専用住宅。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

• ZEROS

お客様の大切な敷地を最大限に活用する無足場工法を採用した鉄筋コンクリート住宅 ゼロス。
ゼロスは東京を中心とした都心部に多い「間口が狭い敷地」に最大限に対応するとともに、密集エリアでも安全快適に住める次世代のライフスタイルを実現する完全自由設計の鉄筋コンクリート住宅です。
現場打のコンクリート住宅らしい圧倒的な存在感と、施工並びにメンテナンスを考慮した設計システムは隣地との隙間がなくてもメンテナンスできるように設計。
隣地境界まで最大限に敷地活用が可能なゼロスは新時代に適した狭小間口専用RC住宅です。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

• 併用住宅

併用住宅に最適な鉄筋コンクリート造・
強固な壁と床で構成される鉄筋コンクリートの構造だから、どのような土地にも対応でき、事業企画やご要望にぴったりの建物を実現できます。
住と商それぞれの空間創造にスペシャリティの発揮できる体制を整え、一貫した設計施工をご提供します。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

坪単価は以下の通りです。

60万円～80万円

全国の平均坪単価と比べてもやはり高額です。

他のハウスメーカーの坪単価や、都道府県ごとの平均坪単価は以下のページでご確認下さい。
→ハウスメーカーの坪単価比較

近年、長期優良化住宅が広がりつつありますので、木造住宅の建て替え時期も伸びてきます。
その時に、JPホーム（ジェーピーホーム）が挙げるような、鉄筋コンクリート住宅は耐久性が高いから
コストパフォーマンスが高いといった比較もできなくなってしまいます。

やはり、高い商品ではあるので、その商品がなぜ高いのかを説明し、一般の方の理解が得られない限り、
今後需要が減ってくるのではないでしょうか。。。

JPホーム（ジェーピーホーム）は鉄筋コンクリートに現場発泡の吹き付けウレタンを採用しています。
厚さは20mmで、主には、壁などの結露を防止するために施工されているように感じます。
ウレタン20mm程度では、次世代省エネ基準にはとおく及ばず、夏暑い、冬寒い住宅になって
いるのではないでしょうか。

ウレタン20mmですが、一般的に使われるグラスウール10Kの50mmと同等の性能です。
グラスウール50mmは10年前の温暖な地域の住宅ではよく使われていました。
今ほど省エネが謳われていない時代ですね。

そういったことから見ると、他の鉄筋コンクリート住宅と比較しても、快適性能や、省エネ性能に
重点を置いている訳ではないように感じます。

ただ、一体打ちのコンクリートや現場での吹き付けウレタンのおかげで、気密性能は高いようです。
C値で1.6を謳っていますので、気密に少し関心がある工務店などと同等性能になっています。

もし、JPホーム（ジェーピーホーム）で快適な家にしたい方は、ウレタンの厚みを増したり、
遮熱塗料やサッシの高断熱化を検討した方がいいでしょう。

大手ハウスメーカーの断熱性能は、下のサイトからご確認ください。
ハウスメーカーの暖かい家ランキング（断熱性能比較：C値、Q値）

JPホーム（ジェーピーホーム）の展示場は、以下のところにあります。
関東、関西、あと名古屋を中心に販売を行っているようです。

• 成城展示場（東京都世田谷区）
• みなとみらい展示場（神奈川県横浜市）
• 日吉・加瀬展示場（神奈川県川崎市）
• 千里展示場（大阪府吹田市）
• なんば展示場（大阪府大阪市）

また、ショールームも関東、関西にあります。

• ドリームプラザ【夢工房】銀座
• ドリームプラザ【夢工房】大阪

レスコハウスは、コンクリートと製鉄メーカーが出資して設立した会社で、もとは、コンクリートパネルの
製造を行っていた会社です。
そのため、パイオニアとしてコンクリートパネルの長所をうまく住宅づくりに活かすよう製品開発がなされて
いるように感じます。

最大の特徴は、大成建設ハウジングのパルコン同様、コンクリートパネルを使った家造りということです。
大きな建物には鉄筋コンクリート造（RC造）はよく見られるのですが、住宅になると「施工費が高い」、「工期が長い」などから普及している訳ではありません。
ただ、鉄筋コンクリートの強靭さや耐久性を評価する方もおり、そういった方から支持を受けています。

工法ごとの特徴はこちらでチェックして下さい。

• 【住宅の工法の種類】
• 在来工法(木造軸組工法）
• ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）
• 軽量鉄骨（プレハブ住宅）工法
• 重量鉄骨造
• 鉄筋コンクリート（RC）造

レスコハウスでは、WPC（ウォール プレキャスト コンクリート）で建てられます。
構造体が、面であることや重たい鉄筋コンクリートであることから、
遮音性や耐震性、耐火性に優れています。
ただ、構造躯体がかなり重たいこともあり、地盤にかかる負荷が増えますので、
地盤改良や基礎のグレードをあげないといけない可能性があり、他の工法よりも
お金がかかる場合があることに注意しましょう。

また、他の特徴として、35年の無償点検があります。
住宅は、住み始めてから定期的なメンテナンスが必要になってきます。
住んでいる方任せだとどうしても見落としたり忘れたりしがちなメンテナンス時期を
定期的な訪問によってアドバイスされるこのシステムは評判が高いようです。

レスコハウスの商品は以下の通りです。

2階建て専用住宅

• Socie　【ソシエ】

都市の町並みにひときわ映えるフラットルーフスタイル（レスコハウスHPより）

• Socie Wide　【ソシエ ワイド】

ライフスタイルに、個性に、デザインにこだわり都会生活を楽しむ方のシンプル＆モダン住宅（レスコハウスHPより）

• Lourier　【ローリエ】

エレガントな外観、余裕のアッパーグレードモデル （レスコハウスHPより）

• Faresco　【ファレスコ】

レリーフパネルを使った魅力の都市型住宅 （レスコハウスHPより）

3階建て専用住宅

• New Torino　【ニュートリノ】

地震に無傷のレスコハウスだから出来る安心の3階建て（レスコハウスHPより）

• Attic　【アティック】

ヨーロピアンスタイルが魅力の小屋付3階建て住宅タイプ（レスコハウスHPより）

エコライフ住宅

• RGEO　【ジィオ】

安心と快適な暮らしを長期的にサポートする、人と地球にやさしい住まい（レスコハウスHPより）

2階建て企画住宅

• My Life　【マイライフ】

総タイル貼り鉄筋コンクリート住宅が、坪単価40万円台から実現(全60タイプ)（レスコハウスHPより）

レスコハウスの坪単価です。

60～70万円

大成建設ハウジングのパルコンと比較すると、すこし安い価格設定となっているようです。
ただ、建物価格でこの価格帯ですと、他のハウスメーカーと仕様等を比較しても、高い気がしますが・・・

他のハウスメーカーの坪単価や、都道府県ごとの平均坪単価は以下のページでご確認下さい。

→ハウスメーカーの坪単価比較

レスコハウスは、プレキャストコンクリートの内側に発泡ウレタンを吹き付けることで断熱性を
確保しています。
つまり、内断熱ですね。
大成建設ハウジングのパルコンは外断熱して、コンクリートの蓄熱する効果を得ようとしています。
どちらがいいのかは、住まい方によって異なりますが、どちらかというと、寒い時に暖房を付けて、
寝るときに暖房を切るような生活の方にとっては、レスコハウスの内断熱の方が暖房の光熱費かけず
快適に過ごすことができるでしょう。

ただ、年をとると、暖房を運転する時間が長くなります。
そうなれば、大成建設ハウジングのパルコンの方が快適に過ごせる可能性が高いと思います。

これは、建てる方の考え方なので、じっくり検討してください。

また、吹き付け発泡ウレタンですが、断熱性は高い材料ですが、住宅の断熱性を決める条件として、
材料の熱の通しにくさと、厚みがあります。

吹き付けの場合は、どうしてもその厚みを大きくすることが難しく、また、レスコハウスの方法ですと、
それほど厚くはできません。
コンクリートが蓄熱して、夏暑いという評判が多いため、レスコハウスでは、断熱材に加え遮熱塗料を
採用しています。

この遮熱塗料は、断熱というより、読んで字のごとく遮熱に効果を発揮する材料です。

つまり、夏の暑さ対策です。

冬は、太陽の熱を反射してしまうので、寒い住宅になってしまう可能性を秘めていることを
知っておいてください。

総じてみると、断熱性は他のハウスメーカーと比較しても高いという訳ではなく、
大成建設ハウジングのパルコンのように鉄筋コンクリート住宅の特徴を活かした方法を
とっているようには感じません。
どちらかというと、短所を補う方法といった印象を受けてしまいます。

補足ですが、遮熱塗料の耐久性は、10年程度と言われています。
つまり、10年後には、遮熱塗料を塗り直さないといけないということで、塗装だけに比べると
メンテナンスにお金がかかることを覚悟する必要があります。


大手ハウスメーカーの断熱性能は、下のサイトからご確認ください。
ハウスメーカーの暖かい家ランキング（断熱性能比較：C値、Q値）

レスコハウスの展示場や営業所は以下のとおりです。

• 加平展示場
• 我孫子展示場
• 市川展示場
• 幕張展示場
• 世田谷展示場
• 横浜展示場
• 静岡営業所
• 関西営業所

主には、首都圏と静岡、関西が施工可能エリアのようです。

大成建設ハウジングは、住宅でコンクリート造を採用していることが最大の特徴でしょう。
コンクリート造の欠点である工期の長期化や、構造強度のばらつきは、壁や床をプレキャストとして
工場生産することで、改善されています。

また、現場にコンクリートのパネルを運び込みそのパネル同士を接合する必要があるのですが、
40年の歴史を誇るだけあって、現場の作業の簡素化やばらつきが小さくなるよう、
専用の接合金物などがしっかりと考えられています。

主要構造部がコンクリートで、木造や軽量鉄骨などと比較すると部材が重いため、
強固な地盤の上に建てないと、自重や地震などが原因で家が沈下して傾くなどの
現象がおこることが考えられます。
そのため、地盤改良などが必要となる場合が多く、基礎にお金がかかる可能性が高いことを
知っておく必要があるでしょう。

工法のメリット（長所）やデメリット（欠点）を知りたい方は、以下のページもチェック！

【住宅の工法の種類】

• 在来工法(木造軸組工法）
• ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）
• 軽量鉄骨（プレハブ住宅）工法
• 重量鉄骨造
• 鉄筋コンクリート（RC）造

大成建設ハウジング（パルコン）は以下の商品があります。
主には外観デザインによって商品分けされています。

モダン　デザイン　シリーズ（Modern design series）

• Palcon URBAINE（パルコン　アーバン）

「水平」「垂直」の面とラインを活かした、存在感のあるフォルム。
モダンな打ち放しデザインと、味わい深く気品あふれるタイル貼りの印象的なコンビネーション。
異なるテイストのコントラストを際立たせることで独特の美を演出した、
「3階建モダン邸宅スタイル」です。
ルーフバルコニー、ビルトインガレージなど、
ワンランク上の暮らしをかなえるコンクリート住宅ならではの空間提案を多彩に盛り込み、
都市生活に大きなゆとりを実現します。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon Switch（パルコン　スイッチ）

コンクリートならではの強さを活かした斬新な空間プランニングで、
都市の敷地の制約や狭さを、高い価値と大きな魅力に昇華させる「立体思考住宅」です。
3階建の、ゆとり。ルーフバルコニーの、開放感。
そして、構造体がそのまま外壁になるコンクリートならではの、個性的な外観デザイン。
空間構成からデザインにいたるまで、すべてにおいてシンプルを極め、
モダンな都市生活スタイルを表現します。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon AXL（パルコン　アクセル）

光あふれる「アトリウム」を中心に、開放感あふれる空間をデザイン。
打ち放しデザインとガラス張りのカーテンウォールが
大胆さと開放感を印象的に演出する、独創のファサードが魅力です。
シンプルに徹した空間を「アトリウム」が有機的につなぐ斬新な構成と、
内にも外にもコンクリートの素材美を活かしたデザインにより、
洗練された都市の住まいを実現します。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon AXL-e（パルコン　アクセル　イー）

キュービックデザインが楽しい、「カジュアルコンパクト住宅」の提案です。
打ち放しデザインを活かしながら、
個性的なカラーリングの吹き付けをアクセントに組み合わせることで
アーティスティックなコントラストを演出。
ポイントをおさえたベーシックなモデルとしています。
（大成建設ハウジングのHPより）

オーセンティック　デザイン　シリーズ（Authentic design series）

• Palcon Prairie（パルコン　プレーリー）

おおらかな面構成をシャープな庇の水平ラインが引き締め、
打放しデザインとシックな色合いのタイル貼りとの対比が個性を醸し出す、
端正な美しさ際立つファサードデザインです。
人生をより深く楽しむために──大人のゆとり・暮らしのゆとりをシックに表現。
パルコンならではのフラットルーフを活かしたルーフバルコニーや
プライベートパティオなど多彩なガーデンプランにより、
ライフスタイルに合った「都市の庭」をご提案します。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon Grandio（パルコン　グランディオ）

大地に沿って水平に広がる、堂々とした佇まい。
光と陰の豊かな表情をつくりだす、奥行き感ある立体的なフォルム。
建築界の巨星、フランク・ロイド・ライトが提唱した住宅スタイルを、
現代的にアレンジしたモデルです。
ぬくもりあるタイル貼りが、何ものにも動じない重厚感を表現。
水平の広がりを活かした、のびやかな空間構成も魅力です。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon Colonnade（パルコン　コロネード）

2階層を貫く列柱型デザインが印象的な荘厳なファサード。
異なる2つのライフスタイルが美しく融合する3階建て二世帯住宅。
親世帯と子世帯、それぞれのライフスタイルに合わせて、2つの生活空間をプランニング。
それらを巧みに融合させ、1つの住まいに美しく昇華させました。
親から子へ受け継がれるにふさわしい、高い価値と将来の可変性を実現した二世帯住宅です。
（大成建設ハウジングのHPより）

 

ユーロ　デザイン　シリーズ（Euro design series）

• Palcon Provence（パルコン　プロビンス）

地中海に面した、南仏・プロヴァンス地方。
その青い空と海、降り注ぐ明るい陽光によく映える独特の建築様式と、
リゾート地ならではの快活なライフスタイルをイメージしたハウスデザインです。
全体を温かみのある色合いでまとめ、
モールやアイアンの手摺などでプロヴァンススタイルを表現。
自然との調和や開放感を感じる、明るく華やかな暮らしを提案します。
（大成建設ハウジングのHPより）

なお、坪単価は以下の通りです。

パルコン（Palcon）

60～80万円

パルウッド（Palwood)

55～75万円

また、大成建設ハウジング（パルコン）以外のハウスメーカーの坪単価はこちら
→ハウスメーカーの坪単価比較

コンクリート造の特徴ですが、コンクリートは重たい材料のため、コンクリートの中に熱を
溜めこむ性質があります。
石を温めてもなかなか温まらず、いったん温まると、水の中に入れようがなかなか冷えないという
それと同じことです。

つまり、家の中を暖めるのに時間がかかることが欠点ですが、一旦暖めると部屋の温度が急激に
下がることがなくなることが長所です。

では、コンクリート造のメリットを活かした生活とはどのようなものなのでしょう。

□家にいる時間が長い。
□暑がり、寒がりで暖冷房にかかる光熱費より快適な生活を重視
□家の全体を暖めてヒートショックをなくす

どのような工法でも寒さ、暑さを軽減した生活を送ることはできますが、
コンクリート造などのように、熱を蓄えることができる材料を用いた住宅では、快適な輻射熱を
十分に活かすことができます。

家にいるときだけ暖房を付ける、いる部屋だけを暖房するような生活をする方は、
光熱費が高くなるか、快適な空間になるまでに時間がかかり、それが不満になるとの評判です。

特徴を抑えて生活スタイルに合わせた選択をして下さい。

各ハウスメーカーの快適性能を知りたい方は、こちらもご覧ください。
→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

大成建設ハウジング（パルコン）は第1種の換気システムを採用しています。
パルコンとパルウッドでは設置される換気システムの商品名が異なるようですが、
パルコンで採用される「タルカス-e」（TALCAS-e）の評判を紹介します。

この換気システムは、一般的なダクトシステムとは少し異なります。
通常、室内に新鮮な空気を送るダクトが給気口まで繋がっているものが多いのですが、
「タルカス-e」では、天井裏の空間に空気を送り、天井裏の空間を通過した空気が各部屋に導入されるようになっています。
ダクトの配管が短いということは換気扇にかかる負荷（抵抗）が小さくなるので、換気扇の電気代を
抑えることに貢献できますが、計画された空気を各部屋に送るということが難しくなります。

アンダーカットを通じて空気の出入りはありますが、部屋によって換気にばらつきが出来てしまいます。

また、家の空気を混ぜて空気を導入しますので、部屋に送られる空気の冷たさを感じにくく
なっていますが、家族みんながにおいを共有することになってしまいます。
2世帯で家を建てることを検討している場合は、予めそのことを知っておいた方がいいでしょう。
活性炭のフィルターがついていますが、効果は数カ月のため、有効な対策とは言えないのでは
ないでしょうか。

大成建設ハウジング（パルコン）は全国で対応可能のようです。
ちなみに、以下の事業所があります。

• 北海道地区 北海道営業所
• 東北地区 東北営業所
• 新潟地区 新潟営業所
• 長野地区 信州営業所
• 東京地区 東京事業所
• 千葉・茨城地区 千葉事業所
• 埼玉・栃木地区 関東事業所
• 神奈川地区 横浜事業所
• 中部・静岡地区 中部事業所 
• 関西地区 関西事業所 
• 富山地区 大成ハウジング富山株式会社 
• 福井・石川地区 大成ハウジング北陸株式会社 
• 広島・岡山地区 大成ハウジング中国株式会社
• 四国地区 大成ハウジング四国株式会社 
• 九州地区 九州事業所

イムラの特徴としてあげられるのは、吉野杉や吉野檜（ヒノキ）を使って建てることでしょう。
建てる土地の近くで育った木材は、製材しても反りなどの変形が小さく、建てる時の狂いが小さく
できます。

また、吉野杉や吉野檜は、いわずと知れた銘木です。
それを構造材や床材として使用するため、天然素材の持つやわらかさや建てた後の表情の変化も
楽しめ、評判もいいと聞きます。

元は製材所であったため、木材についての知識は豊富なように感じます。

また、施工の際には第三者の保証機関の検査をいれるようにしていますので、
建てる方の安心につながるのではないでしょうか。

イムラの商品は、以下のとおりです。

「香りの家」"standard style"

内部の壁の仕様：珪藻土塗り

坪単価：施工面積４３坪以上５５万～（税別）

上記坪単価は建物価格で、消費税や登記費用、地盤改良費などは含まず

"VIKYU（美休） style"

内部の壁の仕様：漆喰塗り

坪単価：施工面積４３坪以上６５万～（税別）

上記坪単価は建物価格で、消費税や登記費用、地盤改良費などは含まず

それぞれ内装材、建具、設備（キッチン、浴室、収納など）の仕様が異なるようです。

外観は、洋風、和風、タイル張りなどにも対応されていますので、個性を活かした住宅に
することが可能ということです。

イムラでは、シーズンブレス工法（SB工法）という独自の工法を採用しています。
これは、ソーラーサーキット工法やエアパス工法などのように、外壁の内部で通気を行い、
基礎に溜まる地熱や天井の熱を利用しようと考えられた工法です。
これにより、自然のエネルギーを使って家の中の温度を調整することが可能です。

高気密高断熱の住宅の場合、冬の快適性を保つのは容易ですが、夏場は、機械に頼らざるを
得ない生活になります。
工夫次第でなんとかなるものですが、窓から入ってくる熱を如何に防ぐかの戦いとなります。

その点、このシーズンブレス工法やソーラーサーキット工法、エアパス工法などは、
壁内を自然に流れる空気の移動によって排熱し、家が蓄熱しないように工夫されていますので、
外が涼しくなる夕方から明け方までは冷房をつけなくても過ごせるといった評判もあります。

断熱材は以下のものを使っています。

断熱材

EPS（ビーズ法ポリスチレンフォーム）特号

加工性に優れ、気密性を確保できるようにサネ加工がされています。
壁の断熱材は、柱の間に入っており充填断熱といえますが、ホームページなどでは
新外断熱と書かれています。
外断熱のほうが優れているといった評判に沿うためなのかは不明ですが、
わかりにくい表記はやめてもらいたいものです。

また、窓は以下のようになっています。

窓の仕様

アルミ樹脂複合断熱サッシ＋複層Low-eガラスが標準

快適性能ですが、蓄熱暖房や床暖房を組み合わせると非常に快適な空間を作ることが
できます。
また、暖冷房に頼らない生活を送りたい方にとってもいいように感じます。

奈良から2時間以内で行くことができる場所で施工を行っているようです。
ちなみに、

・大阪府　全域
・奈良県　全域
・京都府　南部
・兵庫県　一部（芦屋市・尼崎市・伊丹市・川西市・宝塚市・西宮市・神戸市・三田市・三木市・明石市・加古川市）
・和歌山県　一部（橋本市・紀の川市・岩出市・和歌山市・かつらぎ町・九度山町）
・三重県　一部（名張市・伊賀市）

が対象となるようです。

無添加住宅は、極力天然の素材を使って家をたてると言った理念を持って商品開発を
進めています。
化学物質が氾濫する現代にあって、この無添加住宅の理念は一部の方の支持を得ているようで
評判は高いようです。

シックハウス症候群が問題となった2000年初頭、クロスの糊からホルムアルデヒドがでることが
大きな原因として、家の中に使う建材にホルムアルデヒドの放散量の格付けをし、使用面積に
制限を設けました。

こう言った社会状況もあり、多くのハウスメーカーや建材メーカーは対策を行っていますが、
この問題を撲滅出来ている訳ではありません。

化学物質全ての危険性を明らかにして制限を設けることができればさらに減らすことはできますが、
日々新たな化学物質が作り出されていることや、反応の有無や大きさは人によって異なることから
完全に撲滅することは難しいのです。

ただ、その問題を小さくするために、無添加住宅では昔ながらの建材を使って住宅を建てることに
努力しています。

それが最大の特徴であり、無添加住宅を購入される方の多くが支持する点のようです。
評判も良く、エコと叫ばれる時代にあった住宅であると思います。

無添加住宅3つのタイプがあります。

• 無添加住宅が健康的であると考える理想型のCタイプ

このタイプは化学物質過敏症の方でもお住みいただける環境を目指して開発いたしました仕様です。弊社のノウハ ウを駆使して、人体に有害な化学物質を極限まで少なくした仕様です。内装壁の下地にはプラスターボードすら使用せず、天然の竹で編んだネットを使用しま す。多少手間のかかる工法ですが、このCタイプの作り出す空気環境のすがすがしさは、お子様の健康はもちろんのこと日頃のストレスをも解消してくれること でしょう。
（無添加住宅のHPより）

• 無添加住宅のスタンダードタイプとしてのSタイプ

Cタイプをベースに少し、作りやすさを向上させた無添加住宅スタンダードの仕様です。しかし、接着剤にはニカワを使うなど、無添加住宅の健康ノウハウの神髄はそのままです。
（無添加住宅のHPより）

• こ れからも健康でありたいと願われまた、様々な仕様も取り入れやすいNタイプ

しっくいの壁、ムクのフローリング、天然石の屋根、そしてムクの家具によるしつらえ。
目に見える所のほとんど を「無添加住宅」が考える理想の仕上材で施工し、
目に見えない部分や、施工中には多少化学物質が発生するものの、
ご入居時にはまったく問題のない素材の使用を認め、防火地域や都心での建築にも
対応できるようにしたタイプです。
ビニールクロス貼りの新築の家から、このNタイプの新築の家に入られた時の空気感の違いを、
感じていただけるのはSタイプと同じです。
（無添加住宅のHPより）

共通の仕様は以下のとおりです。

• 構造／木造軸組工法、RC造、鉄骨造（ツーヴァイフォー等は不可）
• 構造柱・土台／杉or檜（シロアリ対策のため）
• その他構造材／伐採後防腐処理をしていない木
  
• 構造材の集成材使用不可（接着剤の劣化が懸念されるため）
  
• 内壁・外壁・天井仕上げ／無添加住宅オリジナルしっくい
  
• 床仕上げ／無添加住宅製無垢フローリング、石、タイル
  
• 接着剤／米のり・にかわ
  
• 断熱材／炭化コルク

坪単価は？

無添加住宅の坪単価は、50～60万円台といったところです。
仕様や希望する内容によって金額が異なりますので、実際に確認して頂いた方がよいでしょう。
ただ、手間のかかる天然素材を提供する住宅を考えるとこの金額は高い訳ではなく、
要望に合った方からの評判はいいようです。

無添加住宅の快適性能は、どうでしょう。
無添加住宅では、炭化コルクを用いた断熱を行っています。
炭化コルクで断熱をするハウスメーカーはそれほど多くなく、私自身も興味があります。

炭化コルクの断熱性能は、0.038～0.041です。
高性能グラスウール16Kと同じような性能です。
それを天井に50mm施工するとされていますが、一般的なグラスウールを66mmと同等性能です。

他の部位については、以下のとおりです。

床：30mm
壁：30mm
屋根・天井：50mm

省エネ性能にはこだわっていないようです。

健康という尺度は人それぞれですが、寒さが原因で起こる症状も多くあります。
地球にやさしく、人にやさしい住宅であればこそ、もう少し、断熱性を向上すると
さらに評判が上がるのではないでしょうか。

と書きましたが、一般的に、自然素材を多用した住宅では、本当に化学物質過敏症にならないか
という問題を考えてみましょう。

以下は、無添加住宅に対しての評判に特化したものではなく、一般的な知識を持って頂くために
記述していますことをご理解下さい。

現在、アレルギー症状をもつ方が増加しており、以前まではほとんどの方が大丈夫だった食品なども
アレルギー反応を示す方が多いのではないでしょうか。

化学物質過敏症は、アレルギー反応が原因で起こる症状と言われていますが、一旦発症すると
改善するまで時間がかかる方も多くいます。
また、大多数の方が問題ない化学物質濃度でも発症してしまい、外出することすら困難で
普段の生活を送ることができなくなる方もいらっしゃいます。

化学物質過敏症ですが、読んで字のごとく、化学物質が原因で起こる症状です。
では、化学物質とは一体なんでしょう。

化学物質とはいくつか定義はありますが、「人工的に作られた物質」と理解している方も多いのでは
ないでしょうか。
ただ、化学物質とは、人工的につくられたものだけでなく、自然界に存在するものに含まれる物質も
同様に表現されます。

また、化学物質過敏症とは、天然の化学物質、例えば、木に含まれるリモネンやピネン類などの
物質でアレルギー反応がでる方に対しても適用されます。

つまり、「天然のもの＝絶対に化学物質過敏症にならない」ではないということです。

大半の方にとって「天然の素材＝体にいい」ということは言えます。

近年、シックハウス症候群の問題などから端的に理解し、天然のものだから化学物質過敏症にならない
といった謳い文句が多く、そんな評判が拡がったことから多くの方がそのように理解しているように
感じます。
ただ、シックハウス診断士として従事していた際、天然の化学物質で化学物質過敏症を発症し、
通院を余儀なくされた方もいることから、天然のものだから絶対に大丈夫といった評判だけを信じて
住宅を選択することについては、私自身不安が残ります。

天然のものを使えばリスクを減らすことができる、というくらいの認識で、それだけに固執するのではなく
必要に応じて入居時期を遅らせることや、気密性能に応じた適切な換気計画なども考慮し
住宅の選択をすることをお勧めします。

東急ホームズの住宅の特徴は、輸入住宅であるということでしょう。
一時期輸入住宅のブームがおこり、輸入住宅が日本で多く建てられた時期がありましたが、
現在残っているのは、スウェーデンハウスなどわずかとなってしまいました。

日本の風土に合わないなどのイメージを持っている方もいますが、その多くは、
他のハウスメーカーで聞いた他社の批判が影響していると思います。
輸入住宅でもしっかりと日本の気候に合わせた建て方がされていますので、
心配される必要はないでしょう。

東急ホームズは、北米で一般的な2×4（ツーバイフォー）を採用しています。
在来工法でも対応してもらえるようですが、ツーバイフォーでの施工が主ですので、わざわざ
東急ホームズで在来軸組みをするなら他のハウスメーカーに依頼する方がいいと思います。

ただ、東急ホームで建てようと思われる方の多くは、北米などの海外の住宅の外観や雰囲気に
魅力を感じている方が多いようです。
海外から輸入した建具（扉など）も確かに日本の既製品とは違う雰囲気を持っていますので、
本物の輸入住宅を手に入れたい方にうけがいいのでしょう。

その他の特徴は、特に見当たりません。

2×4（ツーバイフォー）で得られる耐震性や気密性などは、工務店でも同じ性能を出すことはできます。

東急ホームズの商品は以下のようになっています。

ミルクリークシリーズ（自由設計）

• Noble（ノーブル）ニューイングランド様式

急勾配の切妻屋根を重ね合わせた象徴的な大屋根と、ラップサイディングによる表情豊かな外観。
17世紀前半に起源を持つニューイングランド様式をベースとし、
時代のニーズや暮らしの変化に合わせて発展し、愛され続けてきた典型的なアメリカの住まい。
シンプルで飽きのこない、完成度の高い優美なデザイン。
深い陰影をつくり出す外壁や窓枠、化粧造作に現れる様式色豊かな本物のグレード感。この先100年を見据えた国際水準の暮らしやすさと、北米スタイルならではの合理的な生活提案。
高貴、端正そして上質。"Noble"という住まいの価値観が、これからの暮らしに豊かな満足をお届けします。（東急ホームズHPより）

• Biarosso（ビアロッソ）スパニッシュ・コロニアル様式

緩勾配の切妻屋根に、下屋を組み合わせた、シンプルで美しいフォルム。
赤茶色のスペイン風瓦屋根と、白い壁が生み出す光と影のコントラスト。
軒下のアクセントまで塗り上げられた彫りの深いコテ仕上げの外壁が屋根との一体感を演出し、美しい陰影を刻みます。
古木を思わせるよろい戸や窓台、玄関ドア、風合いのあるアイアン風の花台や窓手摺りが
「スパニッシュ・コロニアル様式」のシンプルで素朴な美しさを引き立てます。
アーチ状の玄関ポーチ、家の中心にプランニングされたパティオ、それを取り囲むように設けられた居室など、
南スペインのヴィラを思わせる豊かな開放感と家族のプライバシーを両立させた理想の住まいです。（東急ホームズHPより）

• Collect（コレクト）ニューネザーランド様式

急勾配の大屋根から緩やかに伸びるフレアード屋根や落ち着いたアースカラーのトーン配色など、
「ニューネザーランド様式」の伝統を受け継ぐトラディショナルな外観デザイン。
天然材をふんだんにあしらったナチュラルで重厚感のあるインテリア。
そして自然や家族のふれあいを大切にしたファームハウス・スタイル。
古き良きオールド・アメリカの面影を今に伝える、ぬくもりあふれる暮らしやすい住まいです。（東急ホームズHPより）

• Vintage（ヴィンテージ）ジョージアン様式

時を重ねた住まいだけが持つ味わいを愉しんで暮らす。
本物だけが持つ価値を守り高めながら、大切に住み継いでいく。
こうした生活先進国アメリカの伝統的な住宅思想を受け継いだ＜ミルクリーク・ヴィンテージ＞。
高級感と格の高さを演出する「ジョージアン様式」を採り入れた外観デザインとインテリア。
北米スタイルの生活様式が生み出す上質な暮らし心地。
そして永く住み続けることを前提とした、国際水準の優れた品質と性能。
永く住み継ぐほどに資産としての価値が高まる"本物"の輸入住宅です。（東急ホームズHPより）

• Heritage（ヘリテージ）フェデラル様式

18世紀後半にアメリカで確立された「フェデラル様式」に
ギリシャ神殿を思わせるグリーク・リバイバルのエレメントを付加した力強く威風堂々とした外観デザイン。
天然の素材にこだわり、隅々にまで住まう方の美意識を追求したデザイン意匠の数々。
そして何よりも、本物を見極める審美眼を備えた方々のこだわり、
そのひとつひとつにしっかりとお応えできる、"住まいのテーラーメイド"という発想。
世界にただひとつの、あなたの感性に見合う家づくりの悦びが、＜ミルクリーク・ヘリテージ＞から始まります。（東急ホームズHPより）

• Grand（グランド）イタリアネート様式

大切なゲストをお迎えしての華やかなディナー、両親を招いてのバースデイや家族と奏でるミニコンサート...。
まるで映画のワンシーンのような優雅でドラマチックな時間を積み重ねながら、人生を実り豊かに暮らしたい。
＜ミルクリーク・グランド＞は、イタリアネート様式ならではの装飾材に加え、
ロートアイアンやバーチカルな大型窓パネルにより、フロリダの邸宅を想わせる華やかで瀟洒な印象を隅々に演出。
真に気品あふれる極上なひとときを、生涯にわたってお約束します。（東急ホームズHPより）

• Royal（ロイヤル）チューダー様式

アメリカに移住し成功を収めた初期ドイツ移民やイギリス清教徒たちは、経済的な反映に見合う文化的資産を、
自らのルーツである故郷ドイツ、イギリス、スイス、など、ヨーロッパの住宅建築に求めました。
"成功者の邸宅"と称されるチューダー様式の北米での発展には、こうした理由があったと言われています。
ハーフティンバーとしっくい調の壁、レンガタイルが特徴の「チューダー様式」は、
日本の明治・大正期の近代洋風建築にも多く採り入れられ、文化財として保存されている名建築も数多く残されています。
日本を代表するクラシックホテルにもその影響は見られ、
建築様式、インテリアに至るまでこだわった格調あふれる空間は、今でも多くの人々に親しまれています。
人生の成熟期を迎えて分かる本物の価値観、そして本物のくつろぎ。
＜ミルクリーク・ロイヤル＞は、ゆったりとした時が流れる、正統的なヨーロピアンスタイルの上質な住まいです。（東急ホームズHPより）

• Legend（レジェンド）プレーリー様式

深い軒の出と緩勾配の屋根が生み出す、水平線を強調した美しいデザイン、緩やかにつながる開放感あふれる空間構成。
＜ミルクリーク・レジェンド＞は、アメリカ近代建築の巨匠といわれるフランク・ロイド・ライトに代表されるプレイリー様式を基本コンセプトとし、現代日本の住環境やライフスタイルにも配慮。隅々に真の暮らしやすさを追求した完成度の高い住まいです。
どこか懐かしく、日本人の完成に響く落ち着きと趣き。街並みと調和する邸宅としての格調ある佇まい。
扉の向こうには、贅なる時が流れています。（東急ホームズHPより）

ミルクリークベーシックシリーズ（企画住宅）

• ノーブルベーシック

• ヴィンテージベーシック

• グランドベーシック

東急ホームズを購入される方は特に気にされないかもしれませんが、坪単価は以下のとおりとなります。

50～60万円

東急ホームズ以外のハウスメーカーの坪単価はこちら
→ハウスメーカーの坪単価比較

東急ホームズの快適性を断熱性能（Q値）と隙間相当面積（C値）で見てみましょう。

まず、断熱性能ですが、1.3W/m2Kとまずまずの数値となっています。
この断熱性能ですが、
次世代省エネ基準の住宅は2.7W/m2Kと比較するとどういうことが言えるのか簡単に説明しましょう。
東急ホームズは、この断熱性能（Q値）が次世代省エネ基準の約半分となっていますが、
分かりやすくいうと、24時間連続して暖冷房を運転したときに、使うエネルギーが約半分になるということです。
つまり、光熱費が半分とまではいきませんが、それに近い光熱費ですみますので、住み始めてからの負担が減らせるのです。

また、快適性を考えてみましょう。

断熱性能が高い家は、家の中の上下の温度差が小さくなります。
これは、壁や床などの温度が室内の温度とそれほど変わらない状態を保つことができるためです。
エアコンやファンヒーター、ストーブなどで暖房するとどうしても頭が暑く、足が寒いという状況に
なってしまいますが、その温度差を小さくすることで、適度な暖かさを実現できるのです。

東急ホームズの住宅は、1.3という断熱性能を有していますので、ハウスメーカーの中でも優秀な
方ではないでしょうか。
また、首都圏などで生活するには十分な性能と言えるでしょう。

ひとつだけ言うと、気密性能が2.0cm2/m2というのは残念です。

東急ホームズは、輸入住宅の販売を今も頑なに貫いています。
また、一般庶民には少々お高い大塚家具と業務提携し、展示場などで販売も行っています。

東急ホームズは、スウェーデンハウスとは異なり、材料の半分近くを輸入に頼っています。
内装材も他のハウスメーカーの展示場とは少し違った雰囲気を持っています。

北米というと安っぽいイメージが強かったのですが、東急ホームズが取り入れている仕様は
北米でも富裕層が建てる家のイメージに近い気がします。

ただ、やはり、本物へのこだわりとして、国内で手に入る安い材料を使わず、海外の本物の製品を
使うという姿勢は、一部の消費者には受けがよく、堅実に販売数を確保している証拠でしょう。

イシンホームは、ECO-I工法という独自の工法を開発しています。
この工法は、耐震性や耐久性、断熱・気密性などを高めるための工法で、住宅の各部で
様々な仕掛けがされています。

イシンホームの特徴はこのECO-I工法など、こだわりをとことん研究して実験して商品化
しているところだと思います。

コストを抑えることも確かに企業努力ですが、本当にいいものを提供するための研究と実験を
することも評価できる点ではないでしょうか。

研究開発費も住宅の価格に反映されますので、販売棟数が少ないメーカーがするとそれなりの
価格が上乗せされますが、そこは選択する人の考え方でしょう。

イシンホームの商品は

レジデンス・スタイル

木のあたたかさと石畳みの重厚感が融合した最上級デザインの住まい。（イシンホームのHPより）

ジャパニーズ・スタイル

木を生かした心安らぐ和風モダンの住まい。 木の温もりを大切にしたやさしい空間を演出。（イシンホームのHPより）

セレブ・スタイル

イギリス伝統のチューダー様式の住まい。 気品と趣が住むことに誇りを感じさせる。（イシンホームのHPより）

Eco-I (エコアイ)

• ルミエール

• 遊民ステップ　

さらに人生を豊かに過ごしたい方のための工夫が取り入れられる住まい（イシンホームのHPより）

三蔵奉仕

1.5倍広く住む 、楽しい心と個性の輝きを、自由に表現する家（イシンホームのHPより）

シネマ三蔵

心と体の良くなる生活習慣の家（イシンホームのHPより）

イシン・モダンキューブ

あなたの暮らしを、そして人生を満たしてくれる、新しいクールモダンな世界。（イシンホームのHPより）

創作の家

一人一人の「人生の創作」を合言葉に進化を続ける一生の住宅（イシンホームのHPより）

があります。

特に、Eco-Iの遊民ステップの販売に力を入れているように感じます。


特徴あるハウスメーカーを選ぶ方は坪単価はそれほど気にされないのかもしれませんが、
以下のようになっています。

ホームページでは
30万円台～
と書かれていますが、
一般的な販売坪単価は
45～60万円
のようです。

フランチャイズとして展開し、商品の開発を積極的に行っている割には安い単価に抑えられて
いる方だと思います。

ただ、イシンホームだからこそ、この金額という訳ではなく、快適性や耐久性にこだわりと信念を
もって住宅づくりに取り組む工務店であれば、同等の性能の住宅をもう少し安く建築できる可能性も
あります。

イシンホームのEco-I工法は床下に暖かい空気を送り、それを家の中に循環させるという方法を
とっています。
床下が暖かいと1階床面の温度が上がりますので、床暖房のようなやさしい暖かさを再現できます。
ただ、床暖房は床面を直接温めて、輻射熱で採暖するのに対し、Eco-I工法の場合は、
空気を温めるため、輻射熱で暖まるためには、連続した運転が条件となるでしょう。

また、基礎断熱を採用していますが、
基礎断熱の弱点は、12℃程度の熱容量の大きな地面に熱が逃げることです。
空気で温度をあげようと思うと高い温度の空気を送らないといけません。
その高い温度は温度が低い方へより大きく熱が移動することになります。
例えば、快適な22℃程度の床面温度にしようと思うと、床面はある程度すぐに上がるので、
冷たい基礎に多くの熱を奪われることになります。
つまり、効率が下がってしまいます。

この問題をクリアできる技術は見当たらないので、実際に住んでみると意外と光熱費がかかると
いった問題がでる可能性があります。

ただ、暖房を何もしなくても、日中の太陽と地中の熱で家の中は温められるので、
マンションの中部屋くらいの環境を実現できるのかもしれません。

それを良いと思う方や、光熱費をそれほど気にされない方にとってはいいシステムなのだと
思います。

意外とみなさんが知りたがっている名前の由来です。
昔から人気の高い坂本竜馬が活躍していた時代、明治維新。
いろんな人が将来の日本を考えて活発に行動していた時代です。

今の日本は、坂本竜馬や薩摩、長州、土佐などの多くの若い力があって
つくられているように感じるのです。

なぜこんな話をしたかというと、イシンホームの石原代表が、阪神・淡路大震災のあとボランティアとして
仮設トイレの設営などを行っていた時に、全国に素晴らしい住宅を拡げていかないといけないと感じ、
イシンホーム（住宅維新）と名付けたそうです。

経営者の顔と考えがイシンホームでは前面に出されています。
工務店やハウスメーカーもそうですが、経営者の考え方を見てみると、会社の姿勢が見え、
1軒の住宅に対する思いなどを感じ取ることができると思います。

工務店にお願いする時は、是非経営者の方と直接会い、家に対する思いを聞いてみてはいかがでしょうか。

意外と経営者の考えを聞くと、どんな家を建てているのか分かるものです。

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 他のハウスメーカーの評判も見る場合は
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桧家住宅は、柱に桧の4寸を採用しているところが特徴でしょうか。
構造に満足して購入される方が多いようです。

また、ローコスト住宅と大手ハウスメーカーの間の価格帯の商品を提供しており
自由設計では比較的安い単価ではないでしょうか。

ただ、標準の住宅設備は、他のハウスメーカーと比較すると見劣りする気がします。

比較的新しいハウスメーカーのため、社員の自社の住宅知識にばらつきが大きいようです。
また、担当する営業の方によって対応が異なるため、桧家住宅で家を購入する場合は、
営業を選ぶことも重要のようです。

また、最近、FC（フランチャイズ）展開をしており、加盟店を積極的に増やしています。
新築着工数が減少している今、フランチャイズチェーンを展開したり、M&Aで株式買収を
進めるところをみると、業績は比較的いいのかもしれませんが、今の時代を考えると過信せず、
欠陥のない住宅を建てるために建てる側も知識を付けて全てお任せにしない方が安全でしょう。


桧家住宅では、2010年今期の事業計画のキーワードをエコと設定し、全ての商品が
省エネ等級4（最高等級）であることをアピールするようです。
2009年のハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリックで優秀賞を受けた「スマート・ワン　ソーラー」
の販売も強化するようです。

各社せめぎ合いを強めていますが、桧家住宅では、土地を持たない人へのアプローチを強化
するため、不動産業者から紹介を受けた場合の紹介料を、従来の３％から５％に引き上げる
ようです。

営業経費を減らすことができたとしても、建物販売価格の５％となると従来の利益を得ることが
できないと思いますので、本当にしのぎを削って・・・といった状況のようです。

桧家住宅は3つの商品バリエーションが用意されています。

• hj STYLE ECO

4寸桧の柱とレッドウッドの集成材の梁を使った木造軸組み工法です。
防火や耐震などの性能を高める比較的高価なダイライトを外周の壁に張り上げ
各性能を高めています。
※ダイライトについて

DAIKEN（大建工業）から販売される、鉱物繊維と火山性ガラスから作られた耐力面材。
防火、耐震性について大臣認定を取得しており、住宅の必要な性能を確保するために
用いられることが多いが、比較的高価。
必要な耐力を得るために決められた釘の間隔があるので、施工の際には注意が必要。

この商品は、坪数に応じて2～3のオプションを追加することができます。
結局のところ単価には反映されているのでしょうが、基本的なパックプランとして
選択できるようになっていますので、この中にほしいオプションがある場合は
魅力的なのかもしれません。

キッチン　　　クリナップ
外壁　　　　　トステム
ユニットバス　INAX
サニタリー　　Panasonic
（桧家住宅のHPより）

• Gコンセプト　

2009年5月に発売が開始された商品で、オール電化や吹き付けウレタン断熱材の
アクアフォームが標準となっている省エネ仕様です。
ダイライトで耐震、防火性能を確保し、必要な設備や照明が全て標準で付いています。

標準装備

• 耐力面材　ダイライト
• 300角ポーチタイル
• 基本照明
• ミラー付玄関収納
• システムキッチン
• ヘッダー配管
• 防音排水管
• 火災警報器
• 耐圧版基礎（ベタ基礎工法）
• 基礎断熱
• カラーＴＶドアホン
• シャワートイレ
• 24時間換気システム
• ユニットバス（換気乾燥機付）
• シャッター雨戸
• 洗面化粧台
• 外壁サイディング　セルフクリーン

キッチン　　　EIDAI
外壁　　　　　トステム
ユニットバス　INAX
サニタリー　　EIDAI
（桧家住宅のHPより）

Smart One(スマート・ワン）

規格住宅
アクアフォームやセルフクリーンコートの外壁などを標準としている商品です。
上記2商品とは異なり、耐力面材Tパネルにて耐震性能を確保しています。
※耐力面材Tパネルについて

DAIKEN（大建工業）から販売される商品。
リサイクル可能なエコマテリアルであるシージングボードの高耐力化をはかり、より安価でさらに
環境負荷の小さい耐力面材。

Smart One Solar（スマート・ワン　ソーラー）は、太陽光発電システムを標準で搭載する商品です。

坪単価は？

40万円台～60万円

ローコストと大手ハウスメーカーの間の価格帯です。
標準装備は目を見張るほどの豪華さはないものの、必要な機能を備えた商品が多いと思います。

また、オプション価格などが掲載された本が配布され、購入者から価格が見えにくい
オプション価格の明示をしているところは評価できるところではないでしょうか。

現在、若い人に向けて建物価格が1500万円台のスマート・ワンを積極的にアピールしているようです。
これは、坪40万円台で長期優良住宅に対応していますので、手頃な価格設定となっているのでは
ないでしょうか。
タマホームの850万円と比較すると高いように感じてしまいますが、広さや標準の仕様が異なるので、
検討している層が異なるような気はしますが。

桧家住宅の快適性能は、アクアフォーム施工による効果が高く、グラスウールなどを施工する
住宅などと比較すると、気密性や断熱性の現場ごとのばらつきは小さくなっています。
また、天井の遮熱材によって、夏の快適性も高めています。

複層Low-Eガラスや樹脂とアルミの複合サッシなども採用しており、断熱性能だけをみると
大手ハウスメーカーと同等の性能を有しています。

基礎断熱を施工する際に問題となりやすい床下の調湿をどのようにやっているのか明確ではなく
実績もそれほどないため懸念が残りますが、住宅の価格と効果をみると十分な性能を有して
いると言えるのではないでしょうか。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

桧家住宅は、2009年に断熱材メーカーである株式会社　日本アクアの株式を取得し、子会社としました。
現在販売される桧家住宅のほとんどの住宅で、アクアフォームが標準となっています。

ちなみに、アクアフォームは水で発泡するウレタンフォームで、現場で吹き付け作業をします。
そのため、住宅の隙間を小さくすることができ（気密性が高い）、施工は日本アクアの責任施工のため、
現場ごとのばらつきを小さくすることが可能です。

性能は、硬質ウレタンフォームよりは劣りますが、グラスウールの約1.5倍、
EPS（ビーズ法ポリスチレンフォーム）の特号と同等の断熱性能を持っています。

現在まで、高価、防火の点でグラスウールよりも劣りますので、それほど普及はしていませんでしたが、
ダイライト等の面材や日本アクアの子会社化によって欠点をカバーできますので、
今後桧家住宅の武器になっていくのではないでしょうか。

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 他のハウスメーカーの評判も見る場合は
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ヤマヒサの住宅の特徴は、無難な坪単価と無難な性能といったところでしょうか。
集成材の柱と梁で作る木造在来構法で、規格と自由プランが選択できます。
飾るような高い性能を求めるのではなく、全てをそれなりにカバーするといった住宅づくりのように
感じます。

ただ、逆にいうと、大きな特徴はないということに。

中小の工務店と大きな差はなく、この時代ですと、倒産のリスクは会社の大きさに関係なくなって
きていますので、ヤマヒサの決め手は営業さんということになってしまうのでしょうか。

ペットケア部門のぺティオ（PETIO）があるので、ペットとの共生住宅を前面に押し出しても
いいような気がしますが。
余計なお世話なのかもしれません。

ヤマヒサの商品は以下のようになっています。

・2階建住宅シリーズ　

Smart Solie（スマート　ソリエ）

規格住宅

Kirara（キララ）

自由設計

SAICA（彩家）

長期優良化住宅対応商品　自然共生住宅がコンセプト

自然愛好・家

自然素材を多用した住宅

魚梁瀬杉の家（やなせすぎ）

魚梁瀬杉を使った住宅

・3階建住宅シリーズ

アメニティ3

木造　規格住宅

アメニティ3WM

アーバンデザイン　規格住宅

アメニティ3SX-S

重量鉄骨造住宅　

SASSO（颯爽）

木造　自由設計

坪単価は？

坪単価は規格住宅が40万円台、自由設計が50万円台、
付加価値の付いた住宅が60万円前後、魚梁瀬杉の家は70万円くらいのようです。

ハウスメーカーの建てる住宅とローコストハウスメーカーや工務店の中間の設定になっています。

ヤマヒサ以外のハウスメーカーや各都道府県の平均坪単価をチェック
→ハウスメーカーの坪単価比較

ヤマヒサの標準仕様は、一世代前の仕様です。
ローコストのハウスメーカーと同程度。
各部グラスウールを使っており、数年経過後の断熱材の垂れ下がりなどが心配されます。
ただ、ヤマヒサは次世代省エネ基準対応の住宅もありますので、これから住宅を建てるのであれば
これくらいの断熱仕様を選んでおいた方がいいでしょう。

次世代省エネ基準対応の住宅ですと、Q値が2を少し上回るくらいと、大手ハウスメーカーと比較しても
上位に食い込む性能となっています。


→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

断熱性能は、省エネにもつながりますが、それ以上に住んだ時の快適性に直結します。
断熱のしっかりした住宅は、床の冷たさや窓際の寒さが大幅に低減されますので、
足や腰の寒さによる痛みを低減できたという声も多く聞きます。

せっかく新築住宅を購入されるのであれば、快適さも検討してみてはいかがでしょうか。

上述しましたが、ヤマヒサはペットケア事業部ぺティオ（PETIO）があります。
そのため、ペットについての知識は豊富のようで、そのノウハウを活かしたペット共生住宅の提案を
行っています。D&C仕様（ドッグ　アンド　キャット）としてオプションが準備されています。

ヤマヒサだけができる技術という訳ではないですが、
ペットにやさしい間取りの提案や設備も充実しており、ペットがいるご家庭、もしくは、
1軒家に住んだらペットを飼いたいと思っている方にとっては参考にできることも多いのでは
ないでしょうか。

その中から少し紹介します。

間取りで一工夫

・土間をうまく活かした空間

泥んこになって帰ってきても、床の汚れを気にせずに洗面所やバスルームまでスムーズにいけるよう
土間に汚れが気にならないタイルなどを施工しています。（ヤマヒサのHPより）

・中庭から直接アプローチできる洗面所

玄関を通らず、外部から中庭にアプローチし、そのまま洗面所の勝手口に入るように間取りを描きます。
中庭にも専用の蛇口を設けておけば、暖かい日はそこで洗ってあげることもできます。
道路から少し離れていて、外を歩く人も直接見えないので、通行人に吠えることも防げます。（ヤマヒサのHPより）

・デッドスペースをペットスペースに

階段の下や床下空間などのデッドスペースとなる部分を専用スペースとして活用。
玄関からは直接見えない位置に設けることでテリトリー意識を刺激せずに快適に。（ヤマヒサのHPより）

設備で一工夫

・梁の上などをキャットウォークとして活用

梁などの上にすべりにくい材料を施工し、梁に導くキャットツリーを設けてペットの居住空間を
広くすることができます。（ヤマヒサのHPより）

・ペットドアを設けて、ストレスなく生活

扉を閉めていてもペットが自由に部屋を行き来できるようにペットドアを設けます。
これで、エアコンなどを付けていても冷気や暖気を逃がすことなく、人とペットがストレスなく生活できます。（ヤマヒサのHPより）


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さすが電機メーカーの住宅！

三洋ホームズといえば、やはり三洋電機（SANYO）の製品を住宅に取り込んだ提案が特徴でしょう。
例えば、業界の中で発電効率がもっとも高い太陽光発電システムが標準というのは三洋ホームズ
ならではでしょう。
また、24時間換気システムは5つもの種類を持っているところなど、電機メーカーらしさが出ています。

三洋ホームズはエコ＆セーフティな住宅と評判

・三洋ホームズのエコ

創エネと省エネ技術がバランス良く提案されています。
エコというと住宅の断熱を上げて暖冷房の消費エネルギーを減らすことに力を入れているハウスメーカーもあれば、
太陽光発電や太陽熱給湯など創エネ技術を取り入れた提案をするハウスメーカーもあります。
また、外壁や屋根などのメンテナンスを減らすことで、そこにかかるエネルギーを減らす部分まで
提案するハウスメーカーもあります。

三洋ホームズは、どちらかというと、建物の断熱性能を上げることよりも、
創エネやメンテナンスを減らすことによってエコに貢献するといった特色が強いです。

これも電機メーカーらしいと言えばらしいのですが。

・三洋ホームズのセーフティ

三洋ホームズの住宅は、制震装置（サンダブルエックス）、緊急地震速報システム
（EQ voice）が標準です。

まず三洋ホームズの制震装置から。
三洋ホームズの制震装置は、他社よりも少しグレードが高いように感じます。
地震の揺れに対して2つの技術で対応しています。

コストを落としながら、耐力を落とさない上手な方法が採用されているように感じます。

免震もありますが、こちらは非常に高価なシステム方式を採用しています。
メンテナンスも大変になると思いますので、十分に検討した方がいいでしょう。

次に三洋ホームズの「緊急地震速報システム」についてです。
これは、業界初のシステムです。
気象庁の緊急地震速報を受信すると、家の中に設置されたマイクで地震の大きさと発生までの時間を
カウントダウンされる等の機能を住宅に持たせています。
今は、避難訓練などにしか使えないですが、近い将来こう言ったサービスが標準になってくるのでは
ないでしょうか。

三洋ホームズは、構造にも特徴が。

屋根を支える鉄骨も鉄橋などと同じようにトラスで組んでいるとか。
大きな力を分散して支えることができるため、広い空間を実現することができます。
ちなみに、柱がなくても大丈夫な幅が9.1mとなっています。
通常木造軸組みの無垢材だと3.6mくらいなので、広い空間を作りたい方、将来家族のスタイルが
変わるなどで、リフォームを簡単にしたい方などにとってはいいかもしれません。

三洋ホームズの商品は以下の通りです。

KURASI'TE（クラシテ）シリーズ

三洋ホームズは他のハウスメーカーと商品のラインナップが異なります。
商品のシリーズは1種類のみというシンプルさ。
そして、「9つの暮らし提案」や4種類の「外観テイスト」や「インテリアテイスト」から商品を選択する
方法となっています。

三洋ホームズの坪単価は？

55～70万円程度です。

他のハウスメーカーと比較すると、坪単価は安く設定されているように感じます。
ただ、その分標準仕様では安っぽさを感じられる方もいるようです。

三洋ホームズの太陽光発電システムは、三洋電機が販売する業界トップの発電効率を誇る製品が
搭載されます。
シャープや京セラなどと比較すると価格も高めですが、三洋ホームズでは標準で取り付けされるので、
非常にお得に設置が可能でしょう。
太陽光発電システムは、システムの償却期間（取り付けにかかるお金を売電して返ってくるお金で
相殺するのにかかる期間）が15年程度と言われています。
その長さがネックなのですが、三洋ホームズの場合は、6年程度まで短縮できるようにしているようです。
例えば、グリーン電力証書を利用できるよう、「SAN GENiS（サンジェニス）」というシステムを
導入しています。
これで、年間1 万円を、三洋ホームズから受け取れます。

太陽光発電システムの比較は以下のページもご覧ください。
→太陽光発電の比較

三洋ホームズの換気システムは、以下の5種類があります。

NAV24　N/Sシステム

第3種換気システム
花粉フィルター付の給気口と非居室に取り付けられた排気扇で住宅の中の空気を入れ替えます。
排気扇には湿度センサーがついていて、家の中の湿度が高くなった場合に換気の量を増やすなど
住宅の中を快適な状態に保つように制御されています。

NAV24　Sシステムは各居室ごとの換気が行われる第1種換気システムになっています。
熱交換ができるタイプですが、それぞれの部屋で機械がつくので、フィルター交換などが手間になります。
住宅 全体の換気を行うよりも効率的な運転が可能ですが、住宅の空気を清浄に保つことを考えると、
Nシステムの方がいくらかいいような気がします。

HAV24システム

ダクト式の第1種換気システム
各部屋に空気を送って、ホールや廊下などから汚れた空気を吸って外に捨てるシステムです。
フィルターには、花粉などを取り除くことができるタイプのものが採用されていますので、確実な換気が
可能です。
ただ、熱交換が出来ないので、給気口の取り付け位置を考慮しないと寒さを感じることがあります。

PAV24システム

ダクト式の熱交換型　第1種換気システム
HAV24システムに熱交換の機能がついたものです。
給気される空気の冷たさを低減し、家から逃げる熱の量を減らすことができますが、換気システム自体の
消費電力が大きくなりますので、エアコンに頼った生活をしないのであれば、HAV24システムの方を選んだほうがよいでしょう。

四季彩エア光+（プラス）

ダクト式の熱交換型　第1種換気システム＋調湿機能付
調湿機能がついたものですが、加湿はダクトの中のカビの発生などを抑えることが非常に難しく
メンテナンスがしっかりとされるように注意が必要です。
メンテナンス契約が必要なのもこういった懸念があるからなのでしょう。

四季彩エアα（アルファ）

四季彩エア光＋に全館空調システムがついたものです。
各室の温度調整が難しい点、将来性能が高い暖冷房機が出てきても容易に変更がきかない点、
など全館空調はあまりお勧めしていません。
見た目のすっきりしたところなどを考慮するとそういった要望をもった方にはいいシステムだとは思いますが、
省エネの観点からいくと・・・

商品のラインナップを絞っている三洋ホームズですが、換気システムについては、非常に多くの
商品を持っています。

全部必要なのかは微妙ですが、上位機種を選ぶメリットはそれほどないのではないかと思ってしまいます。