2010年3月アーカイブ

富士住建は、1987年、昭和62年に埼玉で創業したハウスメーカーです。
在来軸組み工法と、ツーバイフォー工法（2×4工法）の住宅を販売しています。
主な施工エリアは関東一円ですが、家を建てる以外の活動を積極的に行っており、
それらの活動がメディアに紹介されるなど知名度は徐々に上がっているようです。

また、ローコストハウスメーカーの逆をとった「完全フル装備の家」は、
見た目の安さではなく必要なものを含んだ価格提示という消費者に対して正直で親切な
富士住建の姿勢が評価されています。

では、富士住建の評判、坪単価、評価など詳しく見ていきましょう。

 

 

 

 

◇　富士住建の特長　その1　：　親切な価格表示

 

坪単価を安く見せるために試行錯誤するハウスメーカーが多い中、
富士住建は、「完全フル装備の家」として、
住宅設備はもちろん、カーテンやシャッター、床暖房やエアコンなどを
セットにした価格表示で勝負する真面目さが特徴といえるでしょう。

家を購入するためには、総額を見て計画しないと
失敗する危険性があります。

その失敗をできる限り少なくするために、
こう言った総額が見えやすい坪単価の表示は評価できるところでしょう。

 

☆　坪単価とは？

「坪単価」と聞くと、みなさんどのように受け止めるでしょうか。

 

展示場などで詳しくお話しを聞いた方は

「その坪単価だけで家が建つわけではない」

といったことに気づかれていると思うのですが、
家を検討し始めたばかりの人は、

「家を建てるのにかかる総費用を坪数で割った単価」

と思われている方も多いと思います。

 

ただ、通常は、カーテンや空調機器はもちろん、シャッターまで坪単価に含んで
価格を提示しているところは少ないのです。

タマホームなどを見てもわかりますが、見た目の安さで勝負するハウスメーカーは、
これら、住み始めるのに絶対に必要な費用についても坪単価に反映せず消費者が聞いて
「安い！」と感じる坪単価の設定をしています。

 

◇　富士住建の特長　その2　：　ヒノキ好きをとりこにする商品

 

富士住建では、木材で有名な和歌山のヒノキを使ったシリーズなどもラインナップし、
特徴を出しています。

木にこだわりを持つ方にとっては、
和歌山の桧といえば有名なのではないでしょうか。

 

現在、「長期優良住宅」の性能を求める方が増えてきましたが、
家を長くにわたって存在させるためには、
当然内部がしっかりしたものでないといけません。

ただ、それだけでなく、
その家に対して、住む方が愛着を持っていることが望ましいです。

 

「長期優良住宅」にするためには、細かな規定がありますが、
それだけでなく、
ご家族が建てた家を好きになることがとても重要で、
そんなご家族のこだわりを受け止めて、形にしてくれる
ハウスメーカーを選択すべきでしょう。

予算に合わせて、部分的にもこだわりを入れることができる
バリエーションを持った富士住建は、
こういった、こだわりを持ちたい方には
評価されるハウスメーカーではないかと思います。

 

 

 

◇　富士住建の評判　その1　：　営業マン

 

ハウスメーカーの営業でいい評判は聞きませんが、
富士住建も同様のようです。

ハウスメーカーの営業マンは、知識的な部分に期待する方もいますが、
基本的には、

「伝えたことにしっかりと対応してくれる」「嘘を言わない」「誠実な態度」

など、接客の基本的な部分を望んでいます。

 

長年営業を続けている方は、お客様との信頼関係がいかに大切かを
理解されている方が多いので、基本的にクレームやミスが少ないと
思います。

営業成績が良くても売りっ放しといった方もいるので判断は難しいのですが、
すぐに契約するようなことをせず、しっかりとその人の人間性まで
見極めるようにしてください。

ハウスメーカーで家を建てる方は、その担当者がどうなのかによって
全く違う家づくりになります。

良い営業マンと出会えることを祈っています。

 

◇　富士住建の評判　その2　：　商品について

 

富士住建の標準仕様の評判は、比較的良いようです。

お風呂が1.5坪もあることに不満を感じられる方もいるようですが、
住宅設備は価格の割には良いものが採用されています。

ただ、標準仕様が少ないことや、オプションの価格が極端に高いなど
選択の自由度は低いため、
富士住建の仕様にある程度妥協できる方でないと
本当に満足することは難しいようです。

 

 

 

富士住建は、工法によって商品のバリエーションが異なります。

 

◇　在来軸組み工法

• WISTERIA


1階の壁には、面で力を支えるような方法を採用しています。
また、梁と呼ばれる地面と水平にかける木材はLVLという
木の丸太を大根の桂剥きのように薄くスライスして、
スライスしたものを貼り合わせて木材のように仕上げた材料を使っています。

また、J-WOOD工法というそのLVLの梁を専用金物で柱などと緊結する方法を
採用しています。
J-WOOD工法は、株式会社ウッドワンが販売する工法ですので、
富士住建だけのものではないですが、法律が厳しくなっているこの時代では、
大手建材メーカーの工法を採用するところも増えています。

 

☆　坪単価

 

40万円代

 

◇　ツーバイフォー（２×４）工法

• FREESIA

Fパネル工法と呼ばれる工場で生産されたパネルを現場に搬入し、2階の床の構造は、
TJI工法と呼ばれるくるいの少ない工法とされています。

TJI工法とは、ムクの材料ではなく、木材を加工して作った人工の材料で、強度の受け方は
重量鉄骨と似ています。
構造の強度は高いと聞いていますが、木造軸組みと比べ床が硬く感じるなどがあるようです。

すべて接着剤を使用していますので、匂いや化学物質に敏感な方は軸組みのムクの方が
リスクは小さいと言えます。
また、上棟などの際には、雨には要注意です。

 

☆　坪単価

 

40万円台

 

◇　在来軸組み工法

• 紀州檜4寸工法


• 紀州の香り　檜日和

紀州は檜や杉などの産地で有名ですが、その紀州檜の樹齢60年ものを使った住宅です。
土台と柱にはすべて4寸の紀州檜を採用しているようで、杉などに比べ地震や風などに
強くなっています。

年輪が詰まっており、赤みを帯びた柱はとてもきれいなもので、壁の中に収めてしまうのが
もったいないと感じてしまいます。

梁は集成材を用いているようで、残念な気もしますが、年間60棟といった棟数制限も
あって、評判が高いようです。

 

☆　坪単価

 

紀州檜4寸工法

45~55万円

 

紀州の香り　檜日和

50~65万円

 

ここに表示した坪単価には、外構やローン等の諸経費は含まれていません。

また、地盤改良が必要になった場合には、
追加で100万円近くの費用がかかる場合がありますので、
予算には余裕を持って計画して下さい。

 

 

 

富士住建の家はどれくらい快適かを、
断熱・気密性能、遮音性能、空気の清浄度で
評価します。

 

◇　富士住建の断熱性能、気密性能

 

【評価結果】

★★☆☆☆　　　（平均以下）

 

【解説】

家の暖かさや涼しさは、家の断熱性能や気密性能、
自然の光や風をどのように取り込むかの設計手法などから
判断できます。

富士住建の断熱性能、気密性能を見ていきましょう。

 

富士住建は、ローコストを重視した住宅です。
標準仕様では、
次世代省エネ基準のレベルを満たす住宅となっているように感じます。

 

 

☆　富士住建の断熱仕様

 

 

部位	仕様	厚み
床	押出法ﾎﾟﾘｽﾁﾚﾝﾌｫｰﾑ 熱伝導率0.028	65mm
壁	ｸﾞﾗｽｳｰﾙ16K 熱伝導率0.045	90mm
天井	ｸﾞﾗｽｳｰﾙ12K（注） U値=0.045	170mm
窓	ｱﾙﾐ樹脂複合ｻｯｼ＋遮熱Low-Eペアガラス（3+12+3）	－

 ※読者からの情報により修正しました。ご指摘ありがとうございました。

（注）ECCJから引用していますが、昭和55年に発表されたデータですので古いのかもしれません。

 

Q値は、2.7W/m2・K

C値は公表されていません。

 

断熱材はグラスウールを採用しています。

次世代省エネ基準を満たすレベルとなっています。
Q値計算をすると、2.7を上回ることが可能な仕様になっているようです。

価格を見ると、サッシにアルミ＋樹脂のサッシを採用しているのは
評価できる点だと思います。

 

また、自然の風や光を家に取り込むような提案は
設備に頼りすぎないことが少エネに繋がります。

省エネも大切ですが、使わない提案は日本人の住まい方としては必須でしょう。

富士住建では、その提案は積極的に行っていないようです。

 

他のハウスメーカーの断熱性能は

住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

 で確認してください。

 

◇　富士住建の遮音性能

 

【評価結果】

★★☆☆☆　（平均以下の性能）

 

【解説】

遮音性能は、家の中に外の音を入れない性能を指します。

たとえば、家の前が交通量の多い道路だった場合、
「その車が通る音が室内に入ってくると熟睡できない」、
「テレビの音量を上げないといけない」
「家族とゆっくり会話ができない」
などの問題が出てしまいます。

そのため、家の快適性には、家の中の静かさも重要になってきます。

 

遮音性能は、換気口などの単純開口の有無や気密性能、窓の性能、壁の性能などで
ある程度推測することができます。

 

・単純開口

まず、換気ですが、富士住建は第3種換気システムを採用しています。
ダクト式ではなく、各部屋に給気ファンが取り付けられる方式のため、
そこからの音の侵入が考えられます。

また、C値は公表されていませんので、隙間については評価できませんが、
あまり期待できないでしょう。

 

・窓の性能

アルミ樹脂複合サッシが入っています。
アルミ樹脂複合サッシは、樹脂サッシや木製サッシと比較すると開閉する窓部分（障子部分）と
窓枠部分の隙間がどうしても生じてしまいます。

ただ、ペアガラスが採用されていますので、ある程度音を低減することができます。

 

・壁の性能

壁の仕様ですが、グラスウールが採用されています。

グラスウールは、ロックウールほどではありませんが、
断熱材の中でも遮音性の高い断熱材のひとつです。

厚さも十分あり、壁の吸音には十分な仕様だと思います。

 

・その他

 

階間にグラスウールを入れられているようです。

外の音対策ではなく、室内で発生する上下階の音の伝搬を抑えることが可能なため、
こういった仕様設定は評価できるのではないでしょうか。

 

◇　富士住建の空気の清浄度

 

【評価結果】

★☆☆☆☆　（最低限のレベル）

 

【解説】

空気の清浄度は、建材からでる化学物質対策への姿勢と
換気システムのフィルター性能、気密性に関係してきます。

富士住建の家の空気の清浄度は、
あまり期待できないのではないでしょうか。

 

・化学物質への取り組み

シックハウス症候群などの発症事例がマスコミなどで大々的に
取り上げられることは無くなりましたが、
いまだに新築住宅に入ってシックハウス症候群の症状を発症される方がいます。

企業としては、法律を順守して建てることが最低限の対策ですが、
大手ハウスメーカーの中では、自社で化学物質の濃度測定を行うなどの
取り組みをしているところもあります。

富士住建は法律を遵守するレベルのようです。

 

・換気システムのフィルター性能

アイフルホームの換気システムは第3種換気システムです。

第3種換気システムでは、各部屋に取り付けられる給気口に
高性能なフィルターを取り付けるのは難しいです。

また、気密を確保できていない住宅で第3種換気システムを取り付けると
換気計画通りの換気が出来ない危険性が高くなります。

メンテナンスの手間やコストはあまりかからないのですが、
室内の空気の安全性を考えると、あまりお勧めはできません。

 

・気密性能

断熱性能や遮音性能でも紹介しましたが、気密性能が低いことによって、
ホコリや花粉などの侵入量が増えます。

富士住建の気密性能は公表されていませんが、
次世代省エネ基準レベルのC値＝5.0程度ではないでしょうか。

近年の高気密住宅の中ではあまりパッとしない数値です。

 もし、気密を考慮されるのであれば、断熱仕様を見直すか、
違うハウスメーカーを選択した方がいいのではないでしょうか。

 

☆　ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック2009　で「ecolo(エコロ)」が優秀賞を受賞

 

昨年のハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリックでは、
富士住建の「エコロ」が優秀賞を受賞しました。

この商品ですが、設備以外の特長になると、断熱塗料を採用しているところでしょう。

熱貫流率が低い（U=0.015W/mK）材料を1mmほど塗布する方法で、
断熱というより遮熱を目的としたものではないでしょうか。

断熱塗料については、厚みが確保できないため、熱貫流率がいくら高かろうと
全体からみた断熱性能はあまり変わりません。

たとえば、この塗料を塗った断熱効果は、最も安価なグラスウールを3.3mm施工したのと
同等の性能になります。

セラミック樹脂のため、遮熱の効果は期待できるのかもしれませんが、
将来的なことも考慮するとアルミシートと断熱材の厚みを増す方が
合理的で将来費用がかからなくていいように感じます。

 

 

 

• 埼玉ショールーム
  〒362-0806　埼玉県北足立郡伊奈町小室9745-1

• 横浜ショールーム
  〒224-0037　神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2-19-7

• 流山ショールーム
  〒270-0163　千葉県流山市南流山6-9-2

• 世田谷ショールーム
  〒157-0064　東京都世田谷区給田3-26-27

• 熊谷ショールーム
  〒360-0804　埼玉県熊谷市代877-1

• 湘南ショールーム
  〒254-0823　神奈川県平塚市虹ヶ浜20-14

• 高崎ショールーム
  〒370-0851　群馬県高崎市上中居町504-1

• 所沢ショールーム
  〒359-0045　埼玉県所沢市美原町1-2923-1

• つくばショールーム
  〒305-0035　茨城県つくば市松代1-6-1

• 宇都宮ショールーム
  〒321-0151　栃木県宇都宮市西川田町931-2

• 船橋ショールーム
  〒274-0074　千葉県船橋市滝台2-3-9

• 川口ショールーム
  〒332-0031　埼玉県川口市青木1-6-9

• 相模原ショールーム
  〒229-0032　神奈川県相模原市矢部2-17-21

• 水戸ショールーム
  〒311-4152　茨城県水戸市河和田2-1800-1

 

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サーラ住宅は東海地方を中心に営業するハウスメーカーです。
昭和44年に創業とその歴史は長く、平成3年からソーラーサーキットの家（SCの家）を販売しています。
その実績は全国でも非常に多く、販売開始から10年目で1,000棟以上を販売しています。

それでは、サーラ住宅の評判や坪単価、評価を詳しく見ていきましょう。


----------------------------------------     目   次    --------------------------------------------------
◆　サーラ住宅の特徴は？
◆　サーラ住宅の商品と坪単価は？
◆　サーラ住宅が販売する「ソーラーサーキットの家」の評判
◆　サーラ住宅の展示場
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◆　サーラ住宅の特徴は？

サーラ住宅は、やはり「ソーラーサーキットの家（SCの家）」を販売していることでしょう。
「ソーラーサーキットの家（SCの家）」の詳細は後述するとして簡単に説明すると、
株式会社　カネカが作った独自工法でフランチャイズ・チェーンとして全国展開している
住宅です。
平成20年にカネカから「株式会社　ソーラーサーキットの家」に分社しています。

ソーラーサーキットの家の評判はいろいろと聞かれますが、建物についてしっかりとした
知識を持った方でないと長期間　適正な状態を維持していくのは難しいような複雑な
システムを導入しています。

これらはソーラーサーキットの家の特徴ですので、サーラ住宅が販売する家の特徴です。

では、サーラ住宅の特徴はどうなのでしょう。

サーラ住宅は、サーラグループの住宅部門です。
サーラグループは、瓦斯（ガス）の販売から事業をスタートさせた会社です。
中部ガスと言えば、東海に住む方ならピンとくるでしょう。

私もサーラというロゴを覚えていたのですが、中部ガスと言われてしっくりきました。
本業がしっかりとしている会社なので、ほかの工務店などに比べると倒産の心配は
小さくなるのではないでしょうか。

年間数百棟を販売する会社ですが、東証と名証の第2部に株式上場しています。
グループ会社の中には、物流や引っ越し、不動産などの業種を行う会社もあり、
家を建てようと思う方が煩わしい仮住まいや引っ越しの手配などをやらないといけないと
考えると、それらを任せられる先があるというのは、メリットとしてあげられると思います。

また、ソーラーサーキットの家だけでなく、
外断熱工法＋壁体内通気工法
充填断熱＋壁体内通気工法
など断熱の方法を絞っているわけではありません。

工法を絞ることはハウスメーカーにとってメリットが大きいのですが、
サーラ住宅は、一つの工法だけでなく様々な工法に対応できるようにし、
お客様の要望に応えられる体制をとっています。

家づくりはやはり押しつけではなく、選ぶ楽しみがあってこそだと思います。
自身の選択であれば納得できるものも、押し付けられるとどこかで不満が残るもの。

外装や内装の仕様変更に対応できるハウスメーカーは多いですが、企業としてお金のかかる
「断熱工法の選択」は特徴といえるでしょう。

◆　サーラ住宅の商品と坪単価は？

サーラ住宅の商品は、以下の通りです。

• カノンG

環境共生とバリアフリーで、新時代の理想を追求した最新スタイル。
ソーラーサーキット

• カノンG-S

ヨーロピアンテイストを礎に個性が華開く、外断熱の家。
外断熱・二重通気工法

• エール

「Lリビング」という新発想から生まれた、これからのファミリー・コンシャスな住まい。
外断熱・二重通気工法、制震フレーム

• ノバ

長年の実績と、外断熱でやすらぎとくつろぎの新生活をご提案
外断熱工法

• イスム

シンプルモダンのおしゃれな外観がスマートな暮らしを演出
iSm：外断熱工法
iSm-U：充填断熱工法、壁体内通気工法

• ファイン

ムダを省き低コストを実現した家
外周壁を固定し、低価格を実現した家。
充填断熱の壁体内通気工法

• 暮らすα

ゆとりがタテに伸びる新空間発送の家
半地下、中二階、小屋裏を活かした家。
外張断熱＋壁体内通気工法

建物本体の坪単価ですが、

イスム　　　：　45～55万円
それ以外　：　55～70万円

となっているようです。

◆　 サーラ住宅が販売する「ソーラーサーキットの家」の評判

サーラ住宅が販売する住宅の特徴として、ソーラーサーキットの家があると冒頭であげました。
では、ソーラーサーキットの家とはどんな家なのでしょう。

ソーラーサーキットの家とは、外断熱＋二重通気工法を売りにした工法です。
外断熱により高気密・高断熱を実現し、さらに壁内の通気を積極的に行うことで
夏の暑さと冬の寒さの提言を目指したものです。
SB工法やSA-SHEの家などの走りとなった工法といえるでしょう。

高断熱住宅では、日射を取り込み、家の中から出る家電製品や照明、人間から出る熱を外に
逃がしにくい作りのため、夏暑くなるといった可能性を秘めています。
それを、床下の比較的涼しい空気を壁内に取り込むことで、夏の暑さを低減することが一つの売りに
しています。
たしかに、自然のエネルギーを利用する考えは非常に面白いと評判ではあるのですが、
夏場の高い湿度の影響を受けるため、結局それだけで快適にできるかというと
そんなにうまくはいきません。
たとえば、夏場エアコンを運転すると空気の温度を下げることについてはそれほど
電気を使うものではありません。

では、エアコンで最も電気を使っているのはなんなのか・・・
それは、水を取り除くことなのです。

簡単にいうと、湿度を調整しようと思うと、非常に高額となってしまうのです。
よく夏場60％の湿度にすると28℃であってもそれほど暑さを感じず快適に過ごせるとされています。
でも、60％の湿度環境を実現するためには、除湿をしっかりとしてあげないといけません。

高気密高断熱の住宅ですと、家の中を28℃で保つために必要な光熱費は、月に5,000円くらいです。
※仕様や条件によって大きな差はありますが...
ただ、湿度60％を再熱除湿などのエアコンで実現しようと思うと、その6倍以上の光熱費がかかります。

なんだか難しい方向に話が進んでいますが・・・

簡単にいうと、湿度をコントロールするためには、非常にお金がかかるのです。

でも、このソーラーサーキットの家の場合は、湿度に関係なく夏場は外の空気を家の中に入れようと
しています。
つまり、除湿しても外から湿度の高い空気が家の中に入ってきますので、60％の湿度環境を
実現するのは不可能に近いのです。

感じ方の違いは大きいのですが、28℃、60％の環境は非常に快適です。
ただ、28℃、70％だと不快に感じる方も多いです。
そして、ついついエアコンの設定温度を下げてしまいます。
そうなると、とくに女性は寒いと感じ、不快感あらわの顔で足元に膝かけをかけているといった
よく会社のオフィスなどでみられる光景が家の中でも実現します。

うちの場合は、家計を握っている嫁と小さな子どもの方が強いので、私が汗だくで我慢するといった
光景ですが・・・

長々と書いてしまいましたが、夏場の快適さを追求していくと湿度の管理は非常に重要です。
もし夏場を快適に、そして光熱費を落として生活しようと思うと、やはり外の高い湿度を遮断
する方が快適と感じる場合が多いのです。

確かに画期的な方法ではあるのですが、そこらへんをどう感じるのかです。


あと、夏場は外の空気を取り込むようにしていると書きました。
頭のイイ方は疑問が生まれるのではないでしょうか。

「冬は外の空気を入れると寒くなるのでは???」
そう、その通りです。
なので、ソーラーサーキットの家は、開閉式のダンパーを付けているのです。
そして、冬などの寒くなる季節は外の空気を入れないようにしています。
そのダンパーですが、以前までは手動式でした。

夏は開けて、冬は閉めるといったことを手動で行っていたのです。
手動となると、どなたも忘れたり面倒だったりします。

そういったあまり良くない評判が多かったのでしょう。
現在は、電動で閉まるようになっています。
そして、それを自動で行うシステムもあるようです。

住んでいる方の一部からこのシステムの評判は高いようです。
ただ、あまり稼働しないこのシステムには高いコストがかかっています。

それを良しとするかは評価がわかれるようです。

高いシステムだけに、アフターメンテナンスなどもしっかりとしてほしいと望むのは
住まい手の方の正直な気持ちでしょう。

ただ、一部問題となっているように、お客様への対応が十分でないといった評判も
よく取り上げられています。

サーラ住宅では、定期的な巡回メンテナンスを行っているとのことで、悪い評判は
あまり聞きませんが、購入前にしっかりと疑問をクリアにしてハウスメーカーと長く
いい関係で付き合っていけるかどうか判断してください。

また、いくつも断熱工法を持っていますので、営業トークに惑わされず、
ご家族の生活に一番あったものを選択してください。

◆　サーラ住宅の展示場

サーラ住宅は、以下の展示場で見ることができます。

• 蟹江展示場

CBCハウジング蟹江インター住まいの公園内
〒497-0051　愛知県海部郡蟹江町北新田1丁目60

• 日進展示場

ナゴヤハウジングセンター日進梅森会場内
〒470-0132　愛知県日進市梅森町西田面15番地

• 長久手展示場

CBCハウジング長久手住まいの公園内
〒480-1103愛知郡長久手町大字岩作字長鶴50

• 港展示場

中京テレビハウジングパーク港内
〒455-0018愛知県名古屋市港区港明1丁目10－17

• 黒川東展示場

黒川東中日ハウジングセンター内
〒462-0852　愛知県名古屋市北区猿投町2番地

• 豊田展示場

ナゴヤハウジングセンター豊田会場内
〒473-0907　豊田市竜神町弥生11

• 大府展示場

中京テレビハウジングプラザ大府会場
〒474-0011　愛知県大府市横根町前田40-1

• 岡崎西展示場

岡崎中日ハウジングセンター内
〒444-0938　愛知県岡崎市昭和町木舟25

• 小坂井展示場

豊橋中日ハウジングセンター内
〒441-0102　愛知県豊川市篠束町仲堀65-1

• 豊橋南展示場

中京テレビハウジングプラザ豊橋南内
〒441-8077　愛知県豊橋市神野新田町字中島10

• 浜松展示場

SBSマイホームセンター浜松展示場内
〒435-0037　静岡県浜松市南区青屋町400

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坪単価とは？ハウスメーカーの坪単価に惑わされない！

坪単価の考え方ですが、分かりやすく整理してみましょう。
展示場に行く前に坪単価に対する考え方を知っていると、予算の組み立てができやすくなるかも！？

坪単価ですが、ハウスメーカーなどが示す坪単価と、住宅を購入しようと思う人の坪単価は
違うような気がします。
私も住宅の営業時代、坪単価と総予算が全く異なることに違和感を持ちながらも、
そういうものだと思って説明していました。
そう、坪単価は、「いかに安く見せるかを競うハウスメーカーが意図的に作った指標」でしかないと
思わざるをえないのです。

ただ、住宅を購入される方にとっては、坪単価が入口の目安となっているのも事実です。
予算があって、それに対してどれくらいの大きさの家が建つのかを計算するためには、
坪単価が拠り所となっているのも頷けます。

では、その坪単価をより意味のある指標にするために、以下のことに注意してみて下さい。

坪単価の計算の仕方で、10万円以上の差が!?

坪単価は大きく分けて2つの計算方法があります。

1. 住める状態の住宅にするのにかかる予算から出した坪単価
2. 建物本体のみの坪単価

1．ですが、
外構、電気・水道・ガスの引き込み工事など住宅を建てる際に必要になるものから、
安心した快適な生活を始めるために必要なものを全て含んだ坪単価です。

そして、2．ですが、
オプションで付けられる少しグレードの高い設備機器や外構、電気・水道・ガスの引き込み工事など
を含まない坪単価です。建物だけにかかる坪単価という認識に近いでしょう。
地震が来ても倒壊しないための基礎の選定を行うための調査（地盤調査）費用や設計にかかる費用、
行政への申請（確認申請）費用を含んでいない場合もあります。

その追加でかかる費用が、場合によっては400万円を超えることもあります。
つまり、40坪の家を建てる方であれば、上と下で坪単価が10万円も変わってくることになります。

住宅を建てるときにかかる費用をみてみよう！

では、住宅を建てるときにかかる費用をもう少し詳しく見てみましょう。

建物を建てるときにかかる費用

• 建物の本体工事費

基礎、躯体、屋根、住宅設備など建物本体の材料、工事にかかる費用

• 追加工事費

いわゆるオプションと呼ばれる費用

これらにかかる費用は総額の70％ほどです。

付帯工事費

• 屋外給排水工事費

上下水を敷地内に引き込んで、家の中でも水を使えるようにするための工事費用

下水管が敷地の前まで来ていない場合などは、浄化槽を付けないといけません。
その場合、浄化槽とその工事費が100万円を超える場合があります。

• 屋外電気工事

敷地の前の電線から住宅まで電気を引き込む工事費用

• ガス配管費用

都市ガスを敷地内に引き込んで、家の中でもガスを使えるようにするための工事費用

• 地盤補強工事

地盤が弱い場合、地盤の補強をするための工事費用

表層改良、杭改良工事などを行いますが、杭改良工事などは、
数10万円～100万円以上かかる場合があります。
50％くらいの割合で何かしらの地盤補強工事が必要になっていますので、
総予算を考えるときはあらかじめ念頭に置いておきましょう。

• 解体費用

建て替えなどを行う場合は、今まで住んでいた家を解体するための費用

現在、建築資材の分別回収が進んでいますので、大きな機械でグシャッと潰して
短期間で解体を済ませるということができません。
お金もそうですが、時間もかかることを知っておいてください。

• 仮設工事費

工事をするために必要な電気や水道、足場、トイレなどを設置するための費用

隣家が母屋などで、トイレ、水道、電気などを使える状態であれば、
追加しなくてもいい場合があります。

これらにかかる費用は、通常15～20％程度です。

調査・設計費用

• 敷地調査費用

敷地の大きさや形状、高低差などを調べるための費用

• 設計費用

家の図面を作成する費用

• 構造計算費用

2階建て以上の鉄骨造や鉄筋コンクリート造、3階建て以上の木造住宅などの
構造計算が必要な建物の構造計算と書類作成を行うための費用

• 地盤調査費用

家を建てる土地の地耐力（固さや砂質、地下水位などによって決まる）を調べるための費用

• 申請書類作成費用・手数料

家を建てる前に、地方自治体などに申請するための書類作成と申請を行うための費用

これらにかかる費用は、通常5％程度です。

 

 その他の費用

• 地鎮祭・上棟式・あいさつ回り

各種行事にかかる費用

最近は、地鎮祭や上棟式などを行う方も減ってきていますが、近隣のあいさつ回りは
今後の近所付き合いのことも考えると古家解体前もしくは基礎着工前に行うことをお勧めします。

• 仮住まい

工事が完了するまでの仮住まいにかかる費用

UR都市機構の物件などを上手に使うと費用が抑えられます。

• 引越し

仮住まいへの引っ越しや新居への引っ越しにかかる費用

新居に必要ないものは、リサイクルショップなどを活用し、整理するようにしましょう。

• 収入印紙

契約などの際の印紙にかかる費用

• 登記費用

建物表示登記を行うための費用

竣工したら、原則1か月以内に建物表示登記を行わないといけません。
お時間があれば、自身で登記申請を行うことも可能ですので、トライしてみてください。
20万円ほど変わる場合もあります。

• 住宅ローン諸費用

住宅ローンを組む時に必要となる手数料や保証料（金融機関によっては必要ない場合もあります）などにかかる費用

保証料は金融機関によってマチマチです。また金利に上乗せすることもできますが、
0.2％程度高くなってしまいますので、大きな違いが出てきます。
保証料を含めた提案を受けるようにしてください。

• つなぎ融資費用

つなぎ融資にかかる費用

住宅ローンの本融資が実行される前（竣工時まで）に支払う必要のある工事代金を
肩代わりしてもらうのがつなぎ融資です。そのつなぎ融資にかかる金利と手続きに
お金がかかります。

• 火災保険・地震保険・家財保険料

各種保険にかかる費用

任意の保険ですが、万が一のことを考えると入っておくことをお勧めします。ただ、地震保険は火災保険に比べると高額なため、火災保険の加入率に比べると高くありません。

• 電話引込

電話を引き込むために必要な費用

最近固定電話を設置する方は少なくなりましたが、インターネット回線でも電話引込工事が必要です。

• 外構など

カーポートや、門扉など外構にかかる費用

費用をかけないようにしても100万円近くかかりますので、あらかじめ予算に入れておくことをお勧めします。

• 空調

冷暖房機器を購入、設置するための費用

冷暖房の性能は年々向上しています。
まずは、必要なものだけを購入することをお勧めします。

• 照明器具

照明機器にかかる費用

最近はすっきりした室内の空間にできることからダウンライトの人気が高くなっています。
ただ、すべての部屋となると結構お金がかかります。

• カーテン

カーテンの購入、取り付けにかかる費用

カーテンも意外と高いため、すべてそろえると結構高くなります。

• 家電製品

冷蔵庫や掃除機、洗濯機、電子レンジなどを購入するための費用

新居に移ると新しい家電製品が欲しくなるのか、買い替えされる方が多くなっています。
エコポイントなどを上手に使って安く揃えましょう。

これらにかかる費用は、通常5～10％程度です。

今まで見て頂くとわかるとおり、住宅を建てるために必要となる費用は多様です。
そして、坪単価に入っている、入っていないはハウスメーカーや工務店によって様々です。

必要な費用がわかっていれば、どこまでが坪単価に含まれているかを確認して、
あとで実際に近い坪単価をまとめてあげると、ローコストメーカーが本当に安いのかを
把握することができます。

一生に一回の買い物である住宅を周りの評判や印象、見せかけの坪単価だけで決めつけず、
本当に欲しい住宅を実現するためには、どのハウスメーカーや工務店がいいのか判断できるように
なってください。


坪単価のからくりについてさらに知りたい方は、こちらもどうぞ。

坪単価を安く見せるカラクリ

• ローコスト住宅の坪単価のまやかし
• メーカーの坪単価のカラクリ
• ローコストの注文住宅？企画住宅？

  Home　＞　ハウスメーカーの評判と比較、坪単価　＞　アエラホーム

 

	aerahome   アエラホームは、タマホームなどのローコスト住宅をさらにしのぐ坪単価の安さで勝負している木造のハウスメーカーです。 アエラホームは株式会社ライクという会社が販売する家のブランド名でしたが、2011年4月にアエラホーム株式会社に社名変更しました。 甲府の工務店から大きくなり、現在では東北から東海地方まで販売エリアを拡大しています。 歴史が浅いので今後どのようになっていくのか楽しみですね。 では、アエラホームの評判や坪単価などを詳しくチェックしてみましょう。
目　　　　次	アエラホームの特徴は？ アエラホームの評判 アエラホームの商品と坪単価 アエラホームの坪単価に含まれていない費用は？ アエラホームの快適性能

 

 

 

 

 

 

最終更新日　：　2012年2月1日

 

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アエラホームの家を他のハウスメーカーと
徹底的に比較してください！

ハウスメーカーの評判 一覧

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2012年1月25日から住宅のエコポイントの申請が始まります。

2010年に始まった住宅版エコポイント。

導入当初は申請数が伸び悩んでいたものの
最終的には当初の予定よりも早く予算を使い切って終了しました。

そして、今回は、東日本大震災の復興支援として、
エコポイントが再開されることが決定しています。

その再開されたエコポイントですが、前回までの内容と異なる点などもありますので、
詳しく確認することにしましょう。

１、住宅のエコポイントって？
２、住宅のエコポイントってどれくらいもらえるの？
３、住宅のエコポイントはなにに使えるのか？
４、住宅のエコポイントの申請期限
５、住宅のエコポイントで注意するところ
６、住宅のエコポイントの申請方法


住宅のエコポイントって？

住宅のエコポイントは、大きく分けて２つあります。

「新築の住宅を建てたときにもらえるエコポイント」と
「住宅をリフォームしたらもらえるエコポイント」です。

エコポイントという言葉は、2年前から導入されてきましたので
言葉を知っている方も多いのではないでしょうか。

このエコポイントですが、簡単にいうと、
省エネの住宅にするためにかかる費用を補助するためのもので、
このエコポイントに応じた商品などに交換できます。

住宅のエコポイントってどれくらいもらえるの？

（新築の場合）

新築住宅ですと、省エネ法のトップランナー基準（省エネ基準＋α）相当の住宅か、
もしくは木造住宅で、省エネ基準を満たすものであれば
1戸あたり30万ポイント（震災被災地以外は15万ポイント）付きます。

新築を購入と同時に揃える家電等（省エネ環境配慮商品に限る）にこのポイントが使えますので、
嬉しい特典ではないでしょうか。

なお、以前までの制度ですと地域で使える商品券などにも交換可能でしたが、
今回は復興支援のための制度ですので、
対象が変更になっています。ご注意ください。

（リフォームの場合）

エコリフォームは30万ポイントが上限です。
ただし、耐震改修工事を行った場合には、
さらに15万ポイントを上限として加算されます。

そのため、エコリフォームやバリアフリー改修などと同時に耐震改修を行った場合には、
45万ポイントが上限となります。

詳しくは、以下をご覧ください。

内窓の取り付け　窓の交換

大　18,000ポイント　　中　12,000ポイント　　小　7,000ポイント

ガラス交換

大　7,000ポイント　　中　4,000ポイント　　小　2,000ポイント

外壁の断熱改修

100,000ポイント

屋根の断熱改修

30,000ポイント

床の断熱改修

50,000ポイント

上のポイントを加算していきます。
例えば、大きな窓が5つ、中くらいの窓が8つ、小さな窓が5つを内窓を付けるエコリフォームした場合、
（５×18,000）＋（８×12,000）＋（５×7,000）＝221,000ポイント
もらえるという計算になります。

だいたい内窓を付けるリフォームですと160万円程度かかるとされていますので、15％程度が
補助されることになります。

ちなみに、床の断熱だと70万円程かかるとされていますので、7％程度が補助されることになります。
天井は30万円程度ですので、10％程度、外壁になると、270万円程度ですので、4％程度です。

窓ガラスサッシメーカーの評判がいいというのが理解できるのではないでしょうか。

あと、エコとは少し離れますが、バリアフリー改修でもポイントが付きます。

例えば

• 手すりの設置で5,000ポイント
• 段差解消で5,000ポイント
• 廊下幅等の拡張で25,000ポイント

とったかんじです。

ただ、バリアフリー改修は50,000ポイントが上限となっていますので、注意して下さい。

住宅のエコポイントはなにに使えるのか？

エコポイントは、

• 商品券・プリペイドカード（環境寄付を行うなど環境配慮型のもの、公共交通機関利用カード）
• 地域振興に資するもの
• 省エネ・環境配慮に優れた商品
• 新築住宅又はエコリフォームを行う工事施工者が追加的に行う工事

などとなっていましたが、以下のように変更になっています。

• 省エネ・環境配慮商品
• 環境寄付
• 被災地への義捐金・寄付
• 追加工事
• 被災地の産品・製品
• 被災地の商品券など

復興支援の制度ですので、
被災地以外の商品券や特産品などへの交換は不可となり、
被災地の産品や製品、商品券などに変わっています。

住宅のエコポイントの申請期限
 

平成23年7月31日までの着手分までが対象となっていた住宅版エコポイントが終了しましたが、
平成23年の第3次補正予算で震災復興支援に目的を変え復活しました。

なお、申請期限などは以下の通りです。

◆　工事の着手・着工

（新築）

平成23年10月21日～平成24年10月31日

（リフォーム）

平成23年11月21日～平成24年10月31日

 

◆　ポイントの申請

すでに終了しているエコポイント制度を利用された方

（戸建住宅）　平成24年6月30日

（共同住宅　階数10以下）　平成24年12月31日

（共同住宅　階数11以上）　平成25年12月31日

（リフォーム）　平成24年3月31日

平成23年度第3次補正予算で復活した住宅版エコポイント制度を利用される方

（戸建住宅）平成24年1月25日～平成25年4月30日

（共同住宅　階数10以下）　平成24年1月25日～平成25年10月31日

（共同住宅　階数10以上）　平成24年1月25日～平成26年10月31日

（リフォーム）平成24年1月25日～平成25年1月31日

（耐震改修を含むリフォーム　階数が10以下の共同住宅）～平成25年10月31日

（耐震改修を含むリフォーム　階数が10以上の共同住宅）～平成26年10月31日

◆　ポイントの交換期限

すでに終了しているエコポイントを利用された方

平成26年3月31日まで

平成23年度第3次補正予算で復活した住宅版エコポイント制度を利用される方

平成27年1月31日まで

住宅のエコポイントで注意するところ

エコポイントはエコリフォームの場合注意が必要です。
エコポイントを目的にエコリフォームをする方はいないと思います。
「エコリフォームして冬の寒さを解消したい！」であったり、「エコリフォームしてヒートショックを防ぎたい！」
などエコリフォームで解消したい問題があるから高いお金を出して家の改修をするのではないでしょうか。

ただ、中途半端なエコリフォームは、効果を全く感じられないなどの問題を秘めています。
例えば、家の中の一つの窓を変えても、全くと言っていいほど変化はありません。

それに、それで省エネにつながるか、光熱費に変化があるかというとそれもまた全く変化が見られません。
でも、エコポイントは付くのです。
エコポイントが付くから効果があると考えるのは非常に危険です。

しっかりとした提案をしてくれる施工業者であればいいのですが、
「窓をひとつ変えたら18,000ポイントもエコポイントが付くので是非やりましょう」
なんて提案をしてくるようなところはやめておいた方がいいのではないでしょうか。

住宅のエコポイントの申請方法

 

エコポイントの申請方法は以下のページに詳しく説明されています。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

ちなみに、申請は、対象工事が完了した後に行います。

新築、リフォームによって提出する書類が異なりますので、注意して下さい。

 

最終更新日　：　2011年12月18日