2010年2月アーカイブ

	leohouse   レオハウスは木造軸組みの工法の住宅を販売するハウスメーカーで、安さを売りにした販売戦略で販売棟数を増やしています。 坪単価25.8万円や直接施工といった形態は、タマホームと変わりません。 では、レオハウスの性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。
目　　　　次	レオハウスの特徴は？ レオハウスの評判 レオハウスの商品と坪単価は？ レオハウスの坪単価に含まれていない金額は？ レオハウスの断熱性能は？ レオハウスの展示場

 

レオハウスの特徴は？

 

◆　レオハウスの特徴　その1　：　タマホームを超えるローコスト

 

 

レオハウスは、坪25．8万円という価格の安さが特徴です。

この価格がなぜ実現できるかですが、
選択できる家の仕様を絞ることによって、建材などの大量仕入れが可能になります。

大量仕入れが可能になると、直接製造メーカーとの取引が可能になったり、
商社を通してもとても安い金額で取引が可能となり、
結果としてコスト削減がはかれるようになります。

レオハウスは、スケールメリットを活かした販売戦略を徹底しているからこそ
この安い価格が実現できているのです。

ただ、犠牲にしているものも多くあります。

たとえば、パッケージ化はいいものを安く手に入れることができるために
一定のメリットはありますが、
「一生に一回の買い物である家にこだわりを持って建てる！」
といった要望に応えることが難しくなります。

もし、「家を持つ」ことが目的であれば、
レオハウスは魅力的なハウスメーカーでしょう。

 

 

◆　レオハウスの特長　２　：　レオハウスとタマホーム

 

 

レオハウスとタマホームの展示場にいった方なら誰でも感じることだと思いますが、
この２つのハウスメーカーは共通点が多い。

それもそのはず。

 

タマホームの玉木社長は、
レオハウスの親会社であるナックのコンサルティングを受けており、
タマホームの販売戦略はナックのコンサルティングあってのものだったからです。

そして、一時は、ナックが設立したタマキューホーム株式会社で
2002年から九州・四国地方でタマホームの家の販売を行います。

しかしながら、2006年には仲違いし、ナック独自の仕様を取り入れた
レオハウスが誕生したのです。

 

そのため、レオハウスの販売方式などはタマホームと
共通するところが多く見られます。

タマホームをチェックしたい方は、以下のページもご覧ください。

 

タマホームの評判、坪単価

 

 

◆　レオハウスの特長　３　：　急成長

 

 

タマホームの勢いもそうでしたが、レオハウスも急成長を続けています。

 

ハウスメーカーの住宅は高くて手が出ないといった方の支持を受け、
レオハウスの2007年の販売実績は1,458棟となっています。
設立から1年でこの棟数は驚異的です。

また、タマホームは、みのもんた から始まり、木村拓也 といった著名人を起用したCMで
企業の知名度の向上とブランディングをはかっていますが、
レオハウスはそういったところにあまりお金を使わずに
販売棟数を増やしている点は評価できるところではないでしょうか。

 

ただ、急成長をした企業は、その成長が落ち着いたときに大きな山場を迎えます。

 

親会社が工務店などのコンサルティングを行うナックですので
その先を十分に考えられているのかもしれませんが、
心配なところでもあります。

 

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レオハウスの評判

 

◆　レオハウスの評判　1　：　価格

 

ローコストのハウスメーカーでも、以前の超ローコスト戦略から、
長期優良住宅などに対応するため、少し値上がりの動きが見られます。

ただ、レオハウスは、値上げすると脅しつつも、坪単価23.8万円の価格は
バリュー　という商品で維持しているようですね。

昨年末あたりは、

「来年から坪3万円上がるので、今契約しておいた方がいいですよ」

と言われる方も多かったようですが、
実際坪当たり2万円の値上げだったんですね。
40坪だと80万円。

ただ、
「大人気の家　バリュー」　で坪単価は据え置きされています。

 

今後、長期優良住宅などニーズの変化などから、
標準仕様を上げて坪単価も上げる可能性はありますが、
営業さんの言葉を信じて契約を急がないようにしてください。

レオハウスではなくても、総額が同じくらいで
同程度の家を建てることができる工務店は、たくさんありますので。

 

 

◆　レオハウスの評判　その2　：　営業スタイル

 

 

レオハウスの営業ですが、担当ごとのばらつきはありますが、
他のハウスメーカーほど悪い評判があるわけではないように感じます。

ただ、レオハウスなどのローコストハウスメーカーの傾向として
1人の担当者が抱える物件数が多いということがありますが、
その弊害として、
アフター工事依頼やクレーム処理の対応が悪いといったことが
挙げられます。

 

ハウスメーカーや工務店とは、家が出来てからも関係が続くのです。

家についていつでも相談できる専門家が
その家を建てた施工者であると、安心感が高いと思います。

家は、住み始めてなにもないことはありません。
車と同様に定期メンテナンスが必要になります。

 

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レオハウスの商品と坪単価は？

 

◆　商品のバリエーション

 

 

☆　大人気の家シリーズ

 

• 標準タイプ　シリーズ- Ⅰ
  
  アメリカンテイストのデザインで、どっしりと落ち着いた佇まいで人気を集めています。

• モダンタイプ　シリーズ-Ⅱ
  
  ヨーロピアンテイストのデザインで、優雅で開放的な雰囲気を醸し出しています。

• シンプルタイプ　シリーズⅢ
  
  シンプルでシャープなデザインの外観が印象的なモデル。

 

　　　・　セオリー

　　　　エコや自然素材、防火などに配慮された標準仕様をもつモデル

 

　　　・　Value

　　　・　Value Solar

　　　・　Smart Value

　　　　　企画住宅モデル

 

 主な特徴

• 自由設計・注文住宅
• オール電化
• 頑丈な骨太構造
• こだわりの補強金具
• 豪華標準装備など

 

 

◆　レオハウスの坪単価

 

 

坪単価は、先に挙げたように、25．8万円～です。
また、サッシや断熱材を変更した寒冷地仕様は26.8万円～

 

原則、35坪以上で2階建て（メーターモジュール）に限り、坪単価25．8万円
ポーチやバルコニー、吹き抜けなどの面積を含んだ施工面積により坪数を計算
35坪未満は、1坪減少するにつれ、税込み5250円アップ

 

バリュー　は　23.8万円　～　

バリュー　ソーラーは　27.8万円　～

スマートバリューは、おおよそ45万円

 

となっています。

 

ただし、レオハウスもタマホームなどのローコストハウスメーカー同様
この坪単価で家が建つわけではなく、後述するような費用がかかってきます。

この費用は、おおよそ　300　～　400万円程度かかるため、
オプションをつけなくても　40万円／坪　程度で計算することをお勧めします。

 

もし少しでもオプションをつけるのであれば、
他のハウスメーカーからも見積もりを取ってみた方がいいでしょう。

ローコストではないローコスト住宅になっているかもしれません。

 

まずは、見積もりをしっかりとチェックできる目を付けることが重要です。
全国の坪単価の一覧を紹介したページも是非ご覧ください。

レオハウス以外のハウスメーカーの坪単価はこちら

 

ハウスメーカーの坪単価比較

 

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坪単価に含まれていない費用は？

 

レオハウスは、坪単価に含まれる建物にかかる費用と、
それ以外の諸費用をしっかりと分けて計算しています。

例えば、レオハウスが表示する坪単価に入っていない諸費用は、
以下のものがあります。

 

 

☆　確認申請・図面作成費用

 

図面の作成や、行政の建築確認等の申請にかかる費用

 

☆　性能保証機構登録料

 

竣工後１０年間は、構造躯体に瑕疵があったときや、雨漏れ等については、
保証しないといけないとなっていますが、
その時の補修にかかる費用負担がないように保証機構に登録するようになっています。

 

☆　仮設費用（仮設トイレ、仮設電気、水道）

 

工事をする際に必要な電気や水道、そして、
業者のための仮設のトイレ、足場の養生シートなどにかかる費用

 

☆　オール電化対策費用

 

オール電化にするために必要な申請代行費用

 

☆　諸検査費用

 

レオハウスの方が現場を検査するための費用

 

 

通常は坪単価に入っているであろう、「施工管理」や「設計」なども
別途費用がかかるようです。

レオハウスの坪単価は、
安く見せるためだけに設定されたものに思えてなりませんが、
ある意味、それぞれ明細の金額がわかることは消費者にとっては
いいことなのかもしれませんが。

 

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レオハウスの断熱性能は？

 

レオハウスでは、超高性能グラスウールが標準仕様になっているようです。
超高性能グラスウールとのことですが、

熱貫流率は0.038W/m・K

厚みは100mmのようです。

 

次世代省エネ基準をクリアする性能ですので、

Q値は2.7

C値は5.0

程度でしょう。

 

また、オプションで、フォームライトSLという吹付け発泡ウレタン断熱材が
選択出来るようです。

性能のばらつきや気密性能、断熱性能を上げたい方にとっては、
このオプションを選択してはいかがでしょうか。

 

ちなみに、発泡ウレタン断熱材を現場で処理した場合の気密性能は、

おおよそC値＝2.0程度になると思います。

窓の性能や床の気密処理、浴室まわりの気密処理の方法によって
大きく違いますので、参考程度でお考えください。

 

では、

「フォームライトSLによってどれくらい価格が上がるものなのか」

気になるところではないでしょうか。

 

このフォームライトSLの商品単価は
70mmで1m2当たり3,000円となっています。

（フォームライトを販売するメーカーのページに単価が公開されています）

40坪の総2階、5寸勾配の家だったとして簡単に計算すると、
（足場等にかかる費用は除いています）

坪当たり6,500円となります。

 

標準施工されるグラスウール断熱材の原価と施工費は、
大工さんの手間賃などにも影響を受けますが、
1m2当たり1,000円以内と考えられますので、
原価アップとして、

坪当たり4,400円

あたりとなります。

 

その他、床の断熱材の厚みの変更などを加味しないといけませんし、
建物の形状が複雑で、壁や屋根の面積が大きくなること、
さらに、元請けであるレオハウスに入る中間マージンの10～30％
などを考慮する必要があります。

坪単価のアップが極端にこの金額からかけ離れている場合は、
その内訳をしっかりと確認すると良いでしょう。

 

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レオハウスの展示場

 

全国ではなく、以下の県内に展示場を構えています。

・　東北

　　宮城県、福島県

・　北陸

　　石川県、福井県

・　関東

　　茨城県、栃木県、東京都

・　中部

　　富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、静岡県

・　中国

　　岡山県

・　四国

　　徳島県、香川県、愛媛県、高知県

・　九州

　　福岡県、佐賀県、宮崎県、鹿児島県

　

2年前に比べると拠点を拡大していることがわかります。

これからどこまでタマホームの牙城を切り崩していけるのか
楽しみではありますが。。。

 

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 最終更新日　：　2011年5月6日

  Home　＞　ハウスメーカーの評判と比較、坪単価　＞　JPホーム

 

JPホーム（ジェーピーホーム）の特徴は？

 

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◆　JPホームの特長　１　：　現場施工の鉄筋コンクリート住宅

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JPホーム（ジェーピーホーム）は、現場でコンクリートを流してつくる家づくりが最大の特徴でしょう。
これは、レスコハウスや、大成建設のパルコンなど工場で鉄筋コンクリートのパネルをつくって
現場でつなぎあわせてつくる住宅とは違うところです。

現場でコンクリートを打設するので、継ぎ目のない綺麗な外観に仕上げることができるため、
見た目の美しさに対する評判は高いです。

また、曲線を活かしたデザインも取り入れることができるため、外観のアクセントなどを重視したい
方には、魅力的なのかもしれません。

高松建設のマンション建設で培われた技術を住宅にも取り入れているので、耐震性能、
耐火性能などは他の工法と比較すると有利になりますが、坪単価を考えると、他の工法でも十分に
実現できる性能ですので、メリットとしては薄いのではないでしょうか。

 

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◆　JPホームの特長　２　：　防音性の高さ

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RC造（鉄筋コンクリート造）の防音性は、他の工法では実現できないレベルまで向上させるのが
容易な工法です。

ただし、それは壁や天井などの性能で言えること。

防音を考える際には、換気の穴や窓の性能も大きく関わってきます。

そのため、防音にこだわりたい方は、サッシや、換気口の選択に注意する必要があります。
そのことに留意すれば、外の音をほとんど入れないことは可能です。

外の音が入ってこなくなる弊害として、家の中の音が気になるといった評判もありますので、
その点も考慮して下さい。


工法ごとの特徴はこちらでチェックして下さい。

【住宅の工法の種類】

• 在来工法(木造軸組工法）
• ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）
• 軽量鉄骨（プレハブ住宅）工法
• 重量鉄骨造
• 鉄筋コンクリート（RC）造

 

 

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◆　JPホームの特長　３　：　50年保証

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保証は、最長50年となっています。

保証と聞くと、
壊れたり不具合があったら『50年間はすべて無償で修理したり交換してくれる』と
勘違いされる方も多いのですが、そうはなっていません。

50年間保証を受けるためには、条件がありますし、
不具合の度合いは、メーカーの担当者の判断に委ねられる部分も大きいのです。

また、免責事項や条件が厳しいと、不具合が起こっても簡単に保証を受け付けないといった
ケースもあります。

住宅を購入された方が極端に不利になるような免責事項や条件は無効となりますが、
予め、保証の範囲や条件、免責事項などを確認しておきましょう。

詳細は、JPホーム（ジェーピーホーム）までお問い合せください。

 

JPホームの保証は以下のようになっているようです。

 

構造躯体　：最長50年※条件があります。
防水　　　　：10年
床きしみ・整備不良など：2年
など

 

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JPホーム（ジェーピーホーム）の商品と坪単価は？

 

 

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◆　JPホームの商品ラインナップ

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JPホーム（ジェーピーホーム）の商品は以下のとおりです。
数年間変わっていません。

 

• WIMBLE

恒久という言葉が素直に住まいのフォルムに主張する建物。
鉄筋コンクリートならではの一体構造が、シンプルに、かつダイナミックにその表情を伝えます。
鉄筋コンクリート住宅のJPホーム打放ちのコンクリートは、その素材だけが持つ固有のデザイニングをまとわせ、
洗練されたモダニズムの趣を発揮します。
ラウンドする局面とキュービカルな直線の造形が織りなすリズムが、ここちよい緊張感の調べを奏でる。
完全自由設計の本格的鉄筋コンクリート住宅です。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

 

• PLASSE

鉄筋コンクリートの性能＋プラッセ独自の特長が新たな鉄筋コンクリート住宅時代を築きます。
どのような敷地形状にもフィットして建てることが可能で、柱や梁を必要としないプラッセ独自の工法が居室の間取りに制限を設けることなく、お好みの居室空間を実現します。
また、従来の鉄筋コンクリート住宅ではありえなかったコストパフォーマンスや、工事期間の短縮も実現。
様々なデザインパターンから外観の雰囲気を選択し建物の個性を創出。
鉄筋コンクリートの性能をそのままに、個性・住空間・コストパフォーマンスを備えた、震・鉄筋コンクリート住宅です。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

 

• JPGガレージング

車好きのための「マイ・ガレージ」を備えた鉄筋コンクリートの恒久住宅
ベースプランをもとに、生活スタイル・所有車・車に対する考え方まで、オーナーの思考に合わせてスタイルを変化させ、スペースやスペックを付加させる。
マイ・ガレージで愛車と過ごせる生活空間を実現します。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

 

• FREESTAGE310

鉄筋コンクリート住宅のJPホームが建築的な造形美とコストパフォーマンスを追求。
メーターモジュールを採用し、ゆとりの創出、コストパフォーマンスを可能にします。
住宅の美しいフォルムと広々としたゆとりの住空間。
3つのポリシーと１０の特徴をコンセプトに開発された鉄筋コンクリート造の二階建て専用住宅。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

 

• ZEROS

お客様の大切な敷地を最大限に活用する無足場工法を採用した鉄筋コンクリート住宅 ゼロス。
ゼロスは東京を中心とした都心部に多い「間口が狭い敷地」に最大限に対応するとともに、密集エリアでも安全快適に住める次世代のライフスタイルを実現する完全自由設計の鉄筋コンクリート住宅です。
現場打のコンクリート住宅らしい圧倒的な存在感と、施工並びにメンテナンスを考慮した設計システムは隣地との隙間がなくてもメンテナンスできるように設計。
隣地境界まで最大限に敷地活用が可能なゼロスは新時代に適した狭小間口専用RC住宅です。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

 

• 併用住宅

併用住宅に最適な鉄筋コンクリート造・
強固な壁と床で構成される鉄筋コンクリートの構造だから、どのような土地にも対応でき、事業企画やご要望にぴったりの建物を実現できます。
住と商それぞれの空間創造にスペシャリティの発揮できる体制を整え、一貫した設計施工をご提供します。（JPホーム（ジェーピーホーム）のHPより）

 

 

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◆　JPホームの坪単価

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坪単価は以下の通りです。

60万円～80万円

全国の平均坪単価と比べてもやはり高額です。

他のハウスメーカーの坪単価や、都道府県ごとの平均坪単価は以下のページでご確認下さい。

ハウスメーカーの坪単価比較

 

 

近年、長期優良化住宅が広がりつつありますので、木造住宅の建て替え時期も伸びてきます。
その時に、JPホーム（ジェーピーホーム）が挙げるような、鉄筋コンクリート住宅は耐久性が高いから
コストパフォーマンスが高いといった比較もできなくなってしまいます。

やはり、高い商品ではあるので、その商品がなぜ高いのかを説明し、一般の方の理解が得られない限り、
今後需要が減ってくるのではないでしょうか。。。

 

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JPホーム（ジェーピーホーム）の快適性能

 

JPホーム（ジェーピーホーム）は鉄筋コンクリートに現場発泡の吹き付けウレタンを採用しています。
厚さは20mmで、主には、壁などの結露を防止するために施工されているように感じます。
ウレタン20mm程度では、次世代省エネ基準にはとおく及ばず、夏暑い、冬寒い住宅になって
いるのではないでしょうか。

ウレタン20mmですが、一般的に使われるグラスウール10Kの50mmと同等の性能です。
グラスウール50mmは10年前の温暖な地域の住宅ではよく使われていました。
今ほど省エネが謳われていない時代ですね。

そういったことから見ると、他の鉄筋コンクリート住宅と比較しても、快適性能や、省エネ性能に
重点を置いている訳ではないように感じます。

ただ、一体打ちのコンクリートや現場での吹き付けウレタンのおかげで、気密性能は高いようです。
C値で1.6を謳っていますので、気密性能に少し関心がある工務店などと同等性能になっています。

もし、JPホーム（ジェーピーホーム）で快適な家にしたい方は、ウレタンの厚みを増したり、
窓サッシの高断熱化を検討した方がいいでしょう。

大手ハウスメーカーの断熱性能は、下のサイトからご確認ください。

ハウスメーカーの暖かい家ランキング（断熱性能比較：C値、Q値）

 

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JPホーム（ジェーピーホーム）の展示場

 

JPホーム（ジェーピーホーム）の展示場は、以下のところにあります。
関東、関西、あと名古屋を中心に販売を行っているようです。

• 成城展示場（東京都世田谷区）
• みなとみらい展示場（神奈川県横浜市）
• 日吉・加瀬展示場（神奈川県川崎市）
• 千里展示場（大阪府吹田市）
• なんば展示場（大阪府大阪市）

また、ショールームも関東、関西にあります。

• ドリームプラザ【夢工房】銀座
• ドリームプラザ【夢工房】大阪

 

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 最終更新日　：　2011年10月17日

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JPホームを他のハウスメーカーと
徹底的に比較してください！

ハウスメーカーの評判 一覧

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レスコハウスは、プレキャストコンクリート住宅を販売するハウスメーカーです。
1958年に日本プレスコンクリート株式会社（現 ジオスター株式会社）からの
出資を受けて設立しました。

その後、八幡製鉄株式会社（現 新日本製鉄株式会社）からの出資をうけ、
新日本製鐵グループとなっています。

関東と静岡、関西での販売ですので、販売棟数はそれほど多くはありませんが、
レスコハウスという名前はご存じの方も多いのではないでしょうか。

では、レスコハウスの評判、坪単価などを詳しく見ていきましょう！

レスコハウスは、コンクリートと製鉄メーカーが出資して設立した会社で、
もとは、コンクリートパネルの製造を行っていた会社です。

そのため、パイオニアとしてコンクリートパネルの長所をうまく住宅づくりに活かすよう
製品開発がなされているように感じます。

最大の特徴は、大成建設ハウジングのパルコン同様、
コンクリートパネルを使った家造りということです。

大きな建物には鉄筋コンクリート造（RC造）はよく見られるのですが、
住宅になると「施工費が高い」、「工期が長い」などから普及している訳ではありません。

ただ、鉄筋コンクリートの強靭さや耐久性を評価する方もおり、
そういった方から支持を受けています。

工法ごとの特徴はこちらでチェックして下さい。

【住宅の工法の種類】

• 在来工法(木造軸組工法）
• ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）
• 軽量鉄骨（プレハブ住宅）工法
• 重量鉄骨造
• 鉄筋コンクリート（RC）造

レスコハウスでは、WPC（ウォール プレキャスト コンクリート）で建てられます。

構造体が、面であることや重たい鉄筋コンクリートであることから、
遮音性や耐震性、耐火性に優れています。

ただ、構造躯体がかなり重たいこともあり、地盤にかかる負荷が増えますので、
地盤改良や基礎のグレードをあげないといけない可能性があり、他の工法よりも
お金がかかる場合があることに注意しましょう。

また、他の特徴として、35年の無償点検があります。
住宅は、住み始めてから定期的なメンテナンスが必要になってきます。
住んでいる方任せだとどうしても見落としたり忘れたりしがちなメンテナンス時期を
定期的な訪問によってアドバイスされるこのシステムは評判が高いようです。

レスコハウスの商品は以下の通りです。

2階建て専用住宅

• Socie　【ソシエ】

都市の町並みにひときわ映えるフラットルーフスタイル（レスコハウスHPより）

• Socie Wide　【ソシエ ワイド】

ライフスタイルに、個性に、デザインにこだわり都会生活を楽しむ方の
シンプル＆モダン住宅（レスコハウスHPより）

• Lourier　【ローリエ】

エレガントな外観、余裕のアッパーグレードモデル （レスコハウスHPより）

• Faresco　【ファレスコ】

レリーフパネルを使った魅力の都市型住宅 （レスコハウスHPより）
3階建て専用住宅

• New Torino　【ニュートリノ】

地震に無傷のレスコハウスだから出来る安心の3階建て（レスコハウスHPより）

• Attic　【アティック】

ヨーロピアンスタイルが魅力の小屋付3階建て住宅タイプ（レスコハウスHPより）
エコライフ住宅

• RGEO　【ジィオ】

安心と快適な暮らしを長期的にサポートする、人と地球にやさしい住まい
（レスコハウスHPより）
2階建て企画住宅

• My Life　【マイライフ】

総タイル貼り鉄筋コンクリート住宅が、坪単価40万円台から実現
(全60タイプ)（レスコハウスHPより）

レスコハウスの坪単価です。

60～70万円

大成建設ハウジングのパルコンと比較すると、すこし安い価格設定となっているようです。
ただ、建物価格でこの価格帯ですと、他のハウスメーカーと仕様等を比較しても、
とても高い気がします・・・

他のハウスメーカーの坪単価や、都道府県ごとの平均坪単価は
以下のページでご確認下さい。

ハウスメーカーの坪単価比較

レスコハウスは、プレキャストコンクリートの内側に発泡ウレタンを吹き付けることで
断熱性を確保しています。

つまり、内断熱ですね。

また、断熱方法として、コンクリートの壁の外側に
断熱材を施工する外断熱がありますが、
この方法だとコンクリートの高い保温効果を活用することが可能です。

どちらがいいのかは、住まい方によって異なりますが、
レスコハウスでは、寒い時に暖房を付けて、寝るときに暖房を切るような
生活をイメージされる方にとっては、
レスコハウスの内断熱の方が暖房の光熱費かけず快適に過ごすことができるでしょう。

ただ、年をとると、暖房を運転する時間が長くなります。
そうなれば、大成建設ハウジングのパルコンの方が快適に過ごせる可能性が高いと
思います。

これは、建てる方の考え方なので、じっくり検討してください。

また、吹き付け発泡ウレタンですが、断熱性は高い材料ですが、
住宅の断熱性を決める条件として、
材料の熱の通しにくさと、厚みがあります。

吹き付けの場合は、どうしてもその厚みを厚くすることが難しく、
レスコハウスも同様にそれほど厚くはできません。

コンクリートが蓄熱して、夏暑いという評判が多いため、
レスコハウスでは、断熱材に加え遮熱塗料を採用しています。

この遮熱塗料は、断熱というより、読んで字のごとく遮熱に効果を発揮する材料です。

つまり、夏の暑さ対策です。

ただし、

太陽の熱を反射してしまうので、冬寒い住宅になってしまう可能性があることを
知っておいてください。

総じてみると、

断熱性は他のハウスメーカーと比較しても高いという訳ではなく、
鉄筋コンクリート住宅の特徴を活かした方法をとっているようには感じません。

どちらかというと、コンクリート造の短所を補う方法といった印象を受けてしまいます。

また、遮熱塗料の耐久性は、10年程度と言われています。
つまり、10年後には、遮熱塗料を塗り直さないといけないということで、
外壁のメンテナンスで塗装だけすれば良い住宅に比べると
メンテナンスにお金がかかることを覚悟する必要があります。

大手ハウスメーカーの断熱性能は、下のサイトからご確認ください。

ハウスメーカーの暖かい家ランキング（断熱性能比較：C値、Q値）

レスコハウスの展示場や営業所は以下のとおりです。

• 加平展示場
• 我孫子展示場
• 市川展示場
• 幕張展示場
• 世田谷展示場
• 横浜展示場
• 静岡営業所
• 関西営業所

主には、首都圏と静岡、関西が施工可能エリアのようです。

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レスコハウスを他のハウスメーカーと
徹底的に比較してください！

ハウスメーカーの評判 一覧

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大成建設ハウジングは、プレキャストコンクリートの壁式工法（Palcon:パルコン）と
ツーバイフォー（2×4）の壁式工法（Palwood:パルウッド）いう2つの商品を販売する
ハウスメーカーです。

2006年に大成建設の住宅販売事業を分社し、社名を現在の大成建設ハウジングと
しています。
大成建設の住宅販売の歴史は古く、1968年にはコンクリート造の住宅を販売開始、
1978年には木質系の住宅の販売を開始しています。
木質系では、「空間王」という商品が有名ですが、現在は廃版となっているようです。

現在もコンクリート造の販売が主流の大成建設ハウジングの評判、坪単価などを
見ていきましょう。


----------------------------------------     目   次    --------------------------------------------------
◆　大成建設ハウジング（パルコン）の特徴は？
◆　大成建設ハウジング（パルコン）の商品と坪単価は？
◆　大成建設ハウジング（パルコン）で快適に生活できるのはどんな人か!?
◆　大成建設ハウジング（パルコン）の換気システム
◆　大成建設ハウジング（パルコン）の事業所・営業所について
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◆　大成建設ハウジング（パルコン）の特徴は？
 

大成建設ハウジングは、住宅でコンクリート造を採用していることが最大の特徴でしょう。
コンクリート造の欠点である工期の長期化や、構造強度のばらつきは、壁や床をプレキャストとして
工場生産することで、改善されています。

また、現場にコンクリートのパネルを運び込みそのパネル同士を接合する必要があるのですが、
40年の歴史を誇るだけあって、現場の作業の簡素化やばらつきが小さくなるよう、
専用の接合金物などがしっかりと考えられています。

主要構造部がコンクリートで、木造や軽量鉄骨などと比較すると部材が重いため、
強固な地盤の上に建てないと、自重や地震などが原因で家が沈下して傾くなどの
現象がおこることが考えられます。
そのため、地盤改良などが必要となる場合が多く、基礎にお金がかかる可能性が高いことを
知っておく必要があるでしょう。

工法のメリット（長所）やデメリット（欠点）を知りたい方は、以下のページもチェック！

【住宅の工法の種類】

• 在来工法(木造軸組工法）
• ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）
• 軽量鉄骨（プレハブ住宅）工法
• 重量鉄骨造
• 鉄筋コンクリート（RC）造

◆　大成建設ハウジング（パルコン）の商品と坪単価は？

大成建設ハウジング（パルコン）は以下の商品があります。
主には外観デザインによって商品分けされています。

モダン　デザイン　シリーズ（Modern design series）

• Palcon URBAINE（パルコン　アーバン）

「水平」「垂直」の面とラインを活かした、存在感のあるフォルム。
モダンな打ち放しデザインと、味わい深く気品あふれるタイル貼りの印象的なコンビネーション。
異なるテイストのコントラストを際立たせることで独特の美を演出した、
「3階建モダン邸宅スタイル」です。
ルーフバルコニー、ビルトインガレージなど、
ワンランク上の暮らしをかなえるコンクリート住宅ならではの空間提案を多彩に盛り込み、
都市生活に大きなゆとりを実現します。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon Switch（パルコン　スイッチ）

コンクリートならではの強さを活かした斬新な空間プランニングで、
都市の敷地の制約や狭さを、高い価値と大きな魅力に昇華させる「立体思考住宅」です。
3階建の、ゆとり。ルーフバルコニーの、開放感。
そして、構造体がそのまま外壁になるコンクリートならではの、個性的な外観デザイン。
空間構成からデザインにいたるまで、すべてにおいてシンプルを極め、
モダンな都市生活スタイルを表現します。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon AXL（パルコン　アクセル）

光あふれる「アトリウム」を中心に、開放感あふれる空間をデザイン。
打ち放しデザインとガラス張りのカーテンウォールが
大胆さと開放感を印象的に演出する、独創のファサードが魅力です。
シンプルに徹した空間を「アトリウム」が有機的につなぐ斬新な構成と、
内にも外にもコンクリートの素材美を活かしたデザインにより、
洗練された都市の住まいを実現します。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon AXL-e（パルコン　アクセル　イー）

キュービックデザインが楽しい、「カジュアルコンパクト住宅」の提案です。
打ち放しデザインを活かしながら、
個性的なカラーリングの吹き付けをアクセントに組み合わせることで
アーティスティックなコントラストを演出。
ポイントをおさえたベーシックなモデルとしています。
（大成建設ハウジングのHPより）

オーセンティック　デザイン　シリーズ（Authentic design series）

• Palcon Prairie（パルコン　プレーリー）

おおらかな面構成をシャープな庇の水平ラインが引き締め、
打放しデザインとシックな色合いのタイル貼りとの対比が個性を醸し出す、
端正な美しさ際立つファサードデザインです。
人生をより深く楽しむために──大人のゆとり・暮らしのゆとりをシックに表現。
パルコンならではのフラットルーフを活かしたルーフバルコニーや
プライベートパティオなど多彩なガーデンプランにより、
ライフスタイルに合った「都市の庭」をご提案します。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon Grandio（パルコン　グランディオ）

大地に沿って水平に広がる、堂々とした佇まい。
光と陰の豊かな表情をつくりだす、奥行き感ある立体的なフォルム。
建築界の巨星、フランク・ロイド・ライトが提唱した住宅スタイルを、
現代的にアレンジしたモデルです。
ぬくもりあるタイル貼りが、何ものにも動じない重厚感を表現。
水平の広がりを活かした、のびやかな空間構成も魅力です。
（大成建設ハウジングのHPより）

• Palcon Colonnade（パルコン　コロネード）

2階層を貫く列柱型デザインが印象的な荘厳なファサード。
異なる2つのライフスタイルが美しく融合する3階建て二世帯住宅。
親世帯と子世帯、それぞれのライフスタイルに合わせて、2つの生活空間をプランニング。
それらを巧みに融合させ、1つの住まいに美しく昇華させました。
親から子へ受け継がれるにふさわしい、高い価値と将来の可変性を実現した二世帯住宅です。
（大成建設ハウジングのHPより）

 

ユーロ　デザイン　シリーズ（Euro design series）

• Palcon Provence（パルコン　プロビンス）

地中海に面した、南仏・プロヴァンス地方。
その青い空と海、降り注ぐ明るい陽光によく映える独特の建築様式と、
リゾート地ならではの快活なライフスタイルをイメージしたハウスデザインです。
全体を温かみのある色合いでまとめ、
モールやアイアンの手摺などでプロヴァンススタイルを表現。
自然との調和や開放感を感じる、明るく華やかな暮らしを提案します。
（大成建設ハウジングのHPより）

なお、坪単価は以下の通りです。

パルコン（Palcon）

60～80万円

パルウッド（Palwood)

55～75万円

また、大成建設ハウジング（パルコン）以外のハウスメーカーの坪単価はこちら
→ハウスメーカーの坪単価比較

◆　大成建設ハウジング（パルコン）で快適に生活できるのはどんな人か!?

コンクリート造の特徴ですが、コンクリートは重たい材料のため、コンクリートの中に熱を
溜めこむ性質があります。
石を温めてもなかなか温まらず、いったん温まると、水の中に入れようがなかなか冷えないという
それと同じことです。

つまり、家の中を暖めるのに時間がかかることが欠点ですが、一旦暖めると部屋の温度が急激に
下がることがなくなることが長所です。

では、コンクリート造のメリットを活かした生活とはどのようなものなのでしょう。

□家にいる時間が長い。
□暑がり、寒がりで暖冷房にかかる光熱費より快適な生活を重視
□家の全体を暖めてヒートショックをなくす

どのような工法でも寒さ、暑さを軽減した生活を送ることはできますが、
コンクリート造などのように、熱を蓄えることができる材料を用いた住宅では、快適な輻射熱を
十分に活かすことができます。

家にいるときだけ暖房を付ける、いる部屋だけを暖房するような生活をする方は、
光熱費が高くなるか、快適な空間になるまでに時間がかかり、それが不満になるとの評判です。

特徴を抑えて生活スタイルに合わせた選択をして下さい。

各ハウスメーカーの快適性能を知りたい方は、こちらもご覧ください。
→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

◆　大成建設ハウジング（パルコン）の換気システム

大成建設ハウジング（パルコン）は第1種の換気システムを採用しています。
パルコンとパルウッドでは設置される換気システムの商品名が異なるようですが、
パルコンで採用される「タルカス-e」（TALCAS-e）の評判を紹介します。

この換気システムは、一般的なダクトシステムとは少し異なります。
通常、室内に新鮮な空気を送るダクトが給気口まで繋がっているものが多いのですが、
「タルカス-e」では、天井裏の空間に空気を送り、天井裏の空間を通過した空気が各部屋に導入されるようになっています。
ダクトの配管が短いということは換気扇にかかる負荷（抵抗）が小さくなるので、換気扇の電気代を
抑えることに貢献できますが、計画された空気を各部屋に送るということが難しくなります。

アンダーカットを通じて空気の出入りはありますが、部屋によって換気にばらつきが出来てしまいます。

また、家の空気を混ぜて空気を導入しますので、部屋に送られる空気の冷たさを感じにくく
なっていますが、家族みんながにおいを共有することになってしまいます。
2世帯で家を建てることを検討している場合は、予めそのことを知っておいた方がいいでしょう。
活性炭のフィルターがついていますが、効果は数カ月のため、有効な対策とは言えないのでは
ないでしょうか。

◆　大成建設ハウジング（パルコン）の事業所・営業所について

大成建設ハウジング（パルコン）は全国で対応可能のようです。
ちなみに、以下の事業所があります。

• 北海道地区 北海道営業所
• 東北地区 東北営業所
• 新潟地区 新潟営業所
• 長野地区 信州営業所
• 東京地区 東京事業所
• 千葉・茨城地区 千葉事業所
• 埼玉・栃木地区 関東事業所
• 神奈川地区 横浜事業所
• 中部・静岡地区 中部事業所 
• 関西地区 関西事業所 
• 富山地区 大成ハウジング富山株式会社 
• 福井・石川地区 大成ハウジング北陸株式会社 
• 広島・岡山地区 大成ハウジング中国株式会社
• 四国地区 大成ハウジング四国株式会社 
• 九州地区 九州事業所

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株式会社　イムラは、奈良県に本社を置くハウスメーカーです。
昭和1年から製材所として開業し、昭和後期に住宅を手がけるようになりました。

近畿圏を中心に木造軸組み工法の住宅を販売しており、構造見学会などを開くなど、
自然の木材を活かした住宅が評判です。

では、イムラの評判、坪単価などを詳しく見ていきましょう。

----------------------------------------     目   次    --------------------------------------------------
◆　イムラの特徴、評判は？
◆　イムラの商品と坪単価は？
◆　イムラの快適性の評判
◆　イムラの施工エリア
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◆　イムラの特徴、評判は？

イムラの特徴としてあげられるのは、吉野杉や吉野檜（ヒノキ）を使って建てることでしょう。
建てる土地の近くで育った木材は、製材しても反りなどの変形が小さく、建てる時の狂いが小さく
できます。

また、吉野杉や吉野檜は、いわずと知れた銘木です。
それを構造材や床材として使用するため、天然素材の持つやわらかさや建てた後の表情の変化も
楽しめ、評判もいいと聞きます。

元は製材所であったため、木材についての知識は豊富なように感じます。

また、施工の際には第三者の保証機関の検査をいれるようにしていますので、
建てる方の安心につながるのではないでしょうか。

◆　イムラの商品と坪単価は？

イムラの商品は、以下のとおりです。

「香りの家」"standard style"

内部の壁の仕様：珪藻土塗り

坪単価：施工面積４３坪以上５５万～（税別）

上記坪単価は建物価格で、消費税や登記費用、地盤改良費などは含まず

"VIKYU（美休） style"

内部の壁の仕様：漆喰塗り

坪単価：施工面積４３坪以上６５万～（税別）

上記坪単価は建物価格で、消費税や登記費用、地盤改良費などは含まず

それぞれ内装材、建具、設備（キッチン、浴室、収納など）の仕様が異なるようです。

外観は、洋風、和風、タイル張りなどにも対応されていますので、個性を活かした住宅に
することが可能ということです。

 

 

◆　イムラの快適性の評判

イムラでは、シーズンブレス工法（SB工法）という独自の工法を採用しています。
これは、ソーラーサーキット工法やエアパス工法などのように、外壁の内部で通気を行い、
基礎に溜まる地熱や天井の熱を利用しようと考えられた工法です。
これにより、自然のエネルギーを使って家の中の温度を調整することが可能です。

高気密高断熱の住宅の場合、冬の快適性を保つのは容易ですが、夏場は、機械に頼らざるを
得ない生活になります。
工夫次第でなんとかなるものですが、窓から入ってくる熱を如何に防ぐかの戦いとなります。

その点、このシーズンブレス工法やソーラーサーキット工法、エアパス工法などは、
壁内を自然に流れる空気の移動によって排熱し、家が蓄熱しないように工夫されていますので、
外が涼しくなる夕方から明け方までは冷房をつけなくても過ごせるといった評判もあります。

断熱材は以下のものを使っています。

断熱材

EPS（ビーズ法ポリスチレンフォーム）特号

加工性に優れ、気密性を確保できるようにサネ加工がされています。
壁の断熱材は、柱の間に入っており充填断熱といえますが、ホームページなどでは
新外断熱と書かれています。
外断熱のほうが優れているといった評判に沿うためなのかは不明ですが、
わかりにくい表記はやめてもらいたいものです。

また、窓は以下のようになっています。

窓の仕様

アルミ樹脂複合断熱サッシ＋複層Low-eガラスが標準

快適性能ですが、蓄熱暖房や床暖房を組み合わせると非常に快適な空間を作ることが
できます。
また、暖冷房に頼らない生活を送りたい方にとってもいいように感じます。

◆　イムラの施工エリア

奈良から2時間以内で行くことができる場所で施工を行っているようです。
ちなみに、

・大阪府　全域
・奈良県　全域
・京都府　南部
・兵庫県　一部（芦屋市・尼崎市・伊丹市・川西市・宝塚市・西宮市・神戸市・三田市・三木市・明石市・加古川市）
・和歌山県　一部（橋本市・紀の川市・岩出市・和歌山市・かつらぎ町・九度山町）
・三重県　一部（名張市・伊賀市）

が対象となるようです。

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