三井ホームは、住宅メーカーの中でももっとも高額な住宅を販売する
枠組壁工法の木造住宅メーカーです。
木造住宅では少ないのですが、木造耐火建築認定を取得しています。
性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。
---------------------------------------- 目 次 --------------------------------------------------
◆ 三井ホームの特徴はそのデザイン力！
◆ 三井ホームは規格住宅でもデザイン！？
◆ 三井ホームの注文住宅は超高価！
◆ 三井ホームの工法
◆ 三井ホームの評判
◆ 三井ホームの全館空調Wellbreeze(ウェルブリーズ)の評判
◆ 三井ホームの経営危険度
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◆ 三井ホームの特徴はデザイン力！
展示場に行くと、一際目立ったセンスの良い内装。
正に展示場の花形とも言える、その佇まい。
別に、三井ホームを手放しで良い評価するつもりはありませんが、
デザインセンスの良さは他のハウスメーカーと比較しても高いのではないでしょうか。
それもそのはずで、
三井ホームは自社の社員ではなく、デザインを主に扱う建築家や
インテリアコーディネーターに委託して設計を行っているようです。
デザインの良さを大きくアピールして、三井ホームのファンを増やすための一つの戦略と
言えるでしょう。
そのためか、高所得者には評判がよく、ハウスメーカーの中でも
平均坪単価が高い理由に繋がっているのではないでしょうか。
また、高所得者の顧客が多いようで、内装やデザインの対応の幅は広いようです。
たとえば、他社では対応が難しいようなアーチ状の垂れ壁や、天然大理石の床施工など
お金はかかりますが、ある程度要望にそうような柔軟性をもっています。
◆ 三井ホームは規格住宅でもデザイン！？
三井ホームは規格住宅を比較的坪単価を抑えた商品としてラインナップしています。
（55~65万円/坪）
ただし、外観や間取りはほとんど変更ができず、建売住宅とあまり変わりません。
ただ、この規格住宅で建売住宅などと違うところは、
さすが三井ホームといえるようなセンスのいいデザインが多いように感じます。
三井ホームのデザイン面で悪い評判をほとんど聞かないところをみると、
万人受けするデザインなのでしょう。
あまりに選択肢が少ないため、街で見かけたちょっと良いなと思うデザインの家が
三井ホームのカタログで見たことがあるものと非常に似ています。
デザインや間取りが、この少ないバリエーションと要望通りといった方も少ないと思いますが、
手軽にセンスの良い家を買いたいと思っている方にとっては、
魅力的な商品ではないでしょうか。
また、さらに坪単価が10万円ほど上がりますが、間取りの軽微な変更や外観デザインの
バリエーションが増えた準規格住宅を販売しています。
規格住宅で全く間取りの変更がきかないことを考えると、
家づくりの楽しみが大きく減るように感じますし、主導となって家づくりをしたという実感も
得にくいのではないでしょうか。
せっかく注文住宅で家を建てるのであれば、完全に間取りの変更がきかないものよりも
家族が納得できる家づくりができる準規格住宅、もしくは、自由設計をお勧めします。
◆ 三井ホームの注文住宅は超高価！
自分達の夢を実現するために注文住宅で自由な間取りと自由な外観を
お望みであれば、自由設計を選択せざるをえません。
また、内装や外観にこだわりをいれていくと、非常に高い坪単価になります。
三井ホームは、大手ハウスメーカーの中でも最も高い平均坪単価となっています。
構造はツーバイフォーで、他のハウスメーカーと比較し、目立った特徴はありません。
免震や制震の技術を取り入れているわけでもありません。
では、どこにお金がかかっているのでしょう。
基本的には、坪単価が60万円程度の規格住宅と、自由設計の住宅で
構造の違いはありません。
また、ツーバイフォーの特性上間取りの制限などが多く、部材もある程度決まったものを
使っていくことになります。
また、販売する商品の仕様は大きく変更ができないため、規格住宅と自由設計の住宅で、
原価が大きく変わることは考えにくいのです。
とするとどこにお金がかかっているのかですが、
三井ホームは先述したとおり、設計やインテリアコーディネートを、
社外の建築士やインテリアコーディネーターに委託するようになっています。
社外の専門職の方が動くため、社内で設計やインテリアコーディネートするよりも
費用がかかります。
三井ホームは、設計やインテリアコーディネートにかかる割合が大きいと言えるでしょう。
三井ホームは高級住宅といったイメージが先行するため、高所得者の顧客が多いようです。
また、高所得者を満足させる提案には慣れているようで、支持される理由なのでしょう。
坪単価ですが、
設計事務所に依頼した場合と同程度か少し安い価格帯となります。
坪単価の目安として75～90万/坪程度の予算を見ておいたほうが良いでしょう。
◆ 三井ホームの工法
三井ホームはツーバイフォー工法と言う工法を取り入れており、
この工法を外国から日本に導入した先駆的なハウスメーカーです。
ツーバイフォー工法自体については、未だに賛否両論があると
認識しています。このサイトでもその内容をお伝えしています。
→ツーバイフォー工法とはへ
安全性を確保するための設計基準が多く作られており、
他の工法に比べ比較的、間取りの制限を受け易い工法です。
しかし、外壁をパネルのような壁で覆ってしまえるこの工法は
外観に彩をつけるための打って付けの工法であったことには
間違いないでしょう。
以前の木造軸組み工法より、湿式と呼ばれる外壁を取り入れ易かったため、
比較的表現がし易かったのでしょう。
◆ 三井ホームの評判
とにかく高いと言うイメージが先行しているようです。
昔のように、家と言えば「個性」を発揮する場であり、それは正にデザインと
信じられていた時代は良かったのかもしれません。
しかし、現在ではその他にも家の性能や工法などを含めて「個性」の時代
へと移り変わってきています。
ツーバイフォー工法にこだわっている感じがあり、
この大きな時代の流れに、取り残されているような気がします。
◆ 三井ホームの全館空調WELLBREEZE plus(ウェルブリーズ・プラス)の評判
三井ホームでは、オプションで全館空調システムを選択することもできます。
これは、Wellbreeze plus（ウェルブリーズ・プラス）という商品なのですが、
暖房・冷房・除湿・加湿・換気・空気清浄・脱臭ができるとされています。
全館空調は、電機メーカーから分社化したハウスメーカーで採用されることは多かったのですが、
三井ホームでも、搭載することが可能です。
通常暖冷房や除湿、換気や空気清浄、脱臭を行える機器はあったのですが、
このシステムの最大の特徴は加湿機能が付いていることです。
加湿は、カビや結露、消費電力、給水をどのように行うのかなどの問題から、
機器の機能に入れることは難しいとされていました。
エアコンでも加湿機能が付いたものはダイキン工業の商品しかないほど、
高い技術が必要になります。
このウェルブリーズ・プラスは給水管を接続する方式ですが、ゆっくりと加湿するように
なっています。
これは、ダクト内部のカビの発生を抑制するためでしょう。
ダクトのカビや汚れの対策として、ダクト内に樹脂コーティングをしているようです。
汚れやカビの胞子に対しては、効果的なこの方法ですが、樹脂の特性上、
ニオイの吸着は気になるところです。
では、このウェルブリーズのメリットとデメリットをまとめましたので、参考にして下さい。
メリット
- エアコンなどの暖冷房や除湿器、加湿器を部屋の中に置かなくてすむので、部屋がすっきりする
- 換気システム、暖冷房、除湿器、加湿器、空気清浄機などすべての機器を揃えるよりもイニシャルコストが安く抑えられる
- 掃除が1か所でいいため、日頃のメンテナンスが楽になる
- 1か所で家の空調の監理が可能
デメリット
- 各室の温度調整ができないため、暑がりと寒がりがいる家庭では、温度調整が難しい
- エアコンなどに比べると、消費電力が上がる
- 本体を設置するためのスペースがなる
- 取り付け位置を考慮しないと、本体の騒音が気になる
- メンテナンスの年間契約を結ぶ必要がある（１万円/年）
- 30年程度の期待耐用年数のため、30年に1度大きな出費が予想される
- 技術の進歩で効率が上がっても、気軽に交換というわけにはいかない
- 脱臭フィルターを定期的に交換しないと、家族のニオイを共有することになる
とくに、このシステムは、三菱地所ホームのエアロテックと競合することが多いようです。
東芝 VS 三菱
各社特徴をもっていますので、じっくり納得いくまで比較して下さい。
◆ 三井ホームの経営危険度
三井ホームの経営状態をチェックしたい方はこちらへどうぞ
→ハウスメーカーのランキング（経営危険度）
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