2009年12月アーカイブ

ユニバーサルホームは、アイフルホームやクレバリーホーム同様、
フランチャイズチェーンを行う会社です。

現在加盟店は110社あります。

アイフルホームの元社長が立ち上げた会社のため、
基本的には、アイフルホームと同様の体系です。

ただ、アイフルホーム以上に合理化や低価格化を進めています。

建物は、木造の在来工法を採用しています。

では、ユニバーサルホームの詳細をご覧ください。

ユニバーサルホームの特徴は、アイフルホーム同様、低価格にあります。
また、外壁材にALCを使い、他のローコストハウスメーカーと一線を画しているように
感じます。

へーベルハウスがALCを採用していますが、非常に高価な塗装を行っていますので、
数十年間のメンテナンスフリーをうたえていますが、ユニバーサルホームはリシン吹き付け。
ALCは塗装が命ですので、メンテナンスもそれなりにお金がかかります。

リシン吹き付けですと、数年に1度の塗り替えが必要になる場合もありますので、
ユニバーサルホームを検討する場合は、是非確認して下さい。

ユニバーサルホームには、以下の商品があります。

• ユーネクスト　タイルスタイル

住まいの快適性や耐久性を更に進化させ長期優良住宅に対応した
外壁総タイル仕上げの住まい
※ユニバーサルホームHPより

• フライ デイ

便利で暮らしやすいワンフロアの感覚を持ちながら
空間のゆとりと豊かな生活をつくる１.５階建ての新平屋の住まい
※ユニバーサルホームHPより

• ココフィール

くつろぎの時間と、家族と過ごす時間を大切に考えた、進化した『DKリビング』発想の住まい
※ユニバーサルホームHPより

• SOLA・IRO（ソラ・イロ）

太陽光発電を利用し、暮らしに必要なエネルギーを生み出す
環境に配慮した住まい
※ユニバーサルホームHPより

• クラス・ワン ワンストーリー

ワンランク上の快適性能に加え、住まう人にほどよい広さの
ワンフロアの住まい
※ユニバーサルホームHPより

• クラス・ワン スマートライフ

快適性だけでなく、スマートな暮らしを実現する
ゆとりと機能美を追求した住まい ※ユニバーサルホームHPより

• クラス・ワン ファミーユ

家族の幸せを大切に考え、
『DKリビング』という新しい発想を取り入れた住まい
※ユニバーサルホームHPより

• ヘルシオン

地球環境と、心身ともに住まう人に配慮した
サプリメント住宅
※ユニバーサルホームHPより

• アイム・クローゼ

美しく暮らすための機能　
『収納』を考えて作られた住まい
※ユニバーサルホームHPより

• ナチュール・ノエル

内装に安らぎと温かみを感じる
木をふんだんに使用した頑丈な木の住まい
※ユニバーサルホームHPより

• ビー・スタイル

建築家がデザインしたような直線を基準とした
ボックス型スタイルの住まい
※ユニバーサルホームHPより

• ドリーム・コート

パーティーやお子様の遊び場として、多目的に使用できる
『中庭』のある住まい
※ユニバーサルホームHPより

• ウィズ・ハート

親世帯と子世帯の新しい住まい方とデザイン性を融合した
二世帯住宅
※ユニバーサルホームHPより

• フラット・ワン

2種類の外観スタイルから選択できる
平屋住宅
※ユニバーサルホームHPより

• クラス・ワン

1階の部屋、廊下に『床暖房』を標準装備し
快適さを追求した住まい
※ユニバーサルホームHPより

• ユーネクスト

長期優良住宅に対応した高性能住宅
※ユニバーサルホームHPより

• 3F（スリー エフ）

柱、梁を特別な金物で接合する『ハイパーフレーム工法』により、
耐震性を重視した3階建て住宅
※ユニバーサルホームHPより

• 感動の家

住まいに求められているものを標準装備した
グッドバランス住宅
※ユニバーサルホームHPより

非常に分かりやすい商品のラインナップです。

どんな家に住みたいのかを考えると、どんな家が対象になるのかが分かります。

 

また、坪単価は以下の通りです。

約28～31万円が建物本体価格です。

それに、グレードによっては、設置が義務付けられている換気システムも
オプションで追加がかかるようですので、注意して下さい。

タマホーム程標準装備が充実している訳ではなく
オプションを追加すればそれだけお金がかかります。

求めるものをはっきりさせて予算組みをしっかりしないと、
最初は安いと思ったのに最終的には高くついたという結果になってしまう
可能性が高いです。

 

ユニバーサルホームの断熱仕様は以下の通りです。

壁：グラスウール55mm

天井：グラスウール75mm

窓：複層ガラス付アルミサッシ

※断熱材の種類や厚みは商品によって異なります

壁は、断熱材に加えALCが取り付けられていますので、
断熱性能はグラスウール70mm位の性能になるのでしょう。

断熱性能の比較で、ユニバーサルホームの場合ですと、
ALCが断熱性に優れた材料として取り上げられています。

ただ、ALCの断熱性能は、一般的な外壁材と比較すると断熱性能が高いだけ。
(熱貫流率1.7W/mK）
グラスウールと比較すると、性能は1/3程度なのです。

つまり、50mmのALCは15mmの一般的なグラスウールと同等の性能ということになります。

卵を使った実験をしたりしていますが、
本来なら、壁の中身を再現して室内の温度を比較するなどしないと
家の快適さの比較にはならないことに注意しましょう。
確かにインパクトはあるのですが・・・

また、天井の断熱は75mm。
通常、グラスウールを200mm程度いれないと夏の暑さを防げませんので、
これだと貧相に感じてしまいます。

「地熱で基礎内の温度を25℃に保つ」とカタログやホームページなどで紹介されていますが、25℃では家の中の快適性を保つことは難しいですし、
結局冷房に頼る生活になるのではないかと思われます。

 

ユニバーサルホームで特徴的な地熱床システム。

通常、１階の床の下には空間があるものですが、ユニバーサルホームはその空間をなくし、
地熱の利用を目指しています。

地熱は自然のエネルギーであり、活用すべきエネルギーなのですが、
活用の仕方によっては、逆にエネルギーを使う原因になってしまいます。

その点を詳しく説明します。

例えば、冬場床の温度が１５℃に保たれていたとしましょう。
１５℃の床ではそれほど暖かくなく、足が触れると寒さを感じてしまいます。

そのため、ユニバーサルホームでは、床を暖めるために、床暖房をラインナップしています。

この床暖房ですが、
基礎全体を暖める方式となっているため、熱容量の大きい地面も一緒に暖めて
いるのです。

通常の床暖房の場合、
床下には断熱材が施工されているため、暖めた熱のほとんどは家の中を
暖めるために使われます。
しかし、ユニバーサルホームの方式ですと地面も一緒に暖めるため、効率が悪くなります。

家の中の温度変化を小さくするという意味からいくと
蓄熱して放熱するこの方式は理にかなっているのですが、
暖房をしながら光熱費を抑えることを考えると、あまりお勧めできないと思います。

思い切って、暖房を使わない生活をするのであれば、
マンションの角部屋に近い住み心地を実現できるのかもしれませんが、
断熱が十分とはいえないユニバーサルホームの家だと寒さを感じるかもしれません。

メリットも大きい地熱利用ですが、
一般の家に導入するには、もう少し研究開発が進んだ後に導入したいと思ってしまいます。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

ユニバーサルホームを他のハウスメーカーと
徹底的に比較してください！

ハウスメーカーの評判 一覧

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

クレバリーホームは、東関東で30年以上の実績がある「株式会社　新昭和」の
フランチャイズチェーン部門で、1998年から全国展開を開始した比較的新しい商品です。
フランチャイズと言えばアイフルホームがありますが、基本的なコンセプトは同じです。

株式会社　新昭和でもWITH EARTH HOME（ウイザースホーム）として
直営で行う注文住宅の販売を行っていますが、採用する工法が違います。
クレバリーホームは木造の在来工法ですが、WITH EARTH HOME（ウィザースホーム）は
ツーバイフォー（2×4）となっています。

では、詳しくクレバリーホームを見てみましょう。

----------------------------------------     目   次    --------------------------------------------------
◆　クレバリーホームの特徴は？
◆　クレバリーホームの商品と坪単価は？
◆　クレバリーホームの快適性能
◆　クレバリーホームの急成長の弊害
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

◆　クレバリーホームの特徴は？

クレバリーホームは、ホームページなどで安さをうたっていますが、
安さを前面に出した営業スタイルではなく、コスト削減を意識していい家を
建てようとしているように感じられます。

それが、手間のかかるタイル施工や1階と2階の間の断熱材の施工。

法律などを満たすための技術は各ハウスメーカーが持っていますが、
法律で定められていない耐久性や防音などについても住む人のことを考えた提案ができて
いるように感じます。

ただ、耐震性や居住性、デザインなどは、特長がある訳ではありません。

工務店でも施工ができるよう仕様は出来る限り簡素化されていますし、
決まったルールのもと施工をするので、職人さんの技術を活かした施工というものも
難しくなります。

また、木へのこだわりを前面に出していますが、使用している構造材（柱や梁）は、
国外で採れた木材を加工した集成材です。

木へのこだわりを前面に出すのであれば、国産の地域で採れた無垢材を使用してほしいと
思ってしまうのは私だけでしょうか・・・

◆　クレバリーホームの商品と坪単価は？

• Shufule*plus（シュフレ・プラス）　　　主婦が笑顔になる住まい
• Vシリーズ　　　　　　　　　　　　　　　　　チューダー様式のブリティッシュスタイル
• VXシリーズ 　　　　　　　　　　　　　　エレガントで上質な住まい
  
• CXシリーズ 　　　　　　　　　　　　　　洗練のタイル張り住宅
  
• Rシリーズ 　　　　　　　　　　　　　　　シンプルモダンの家
  
• Sunbless（サンブレス） 　　　　　　　　太陽光発電・オール電化の家
  
• 風和（HB） 　　　　　　　　　　　　　　　和風モダンの家
  
• 風和（SB）　　　　　　　　　　　　　　　新感覚和風モダンの家
  
• LXシリーズ 　　　　　　　　　　　　　　3階建ての家
  
• Eシリーズ 　　　　　　　　　　　　　　　高性能・高品質　アーバンスタイル
  
• ビッグルーフの家 　　　　　　　　　　　北欧スタイル住宅
  
• 南欧の家 　　　　　　　　　　　　　　　　　プロヴァンス風住宅

と幅広い商品が揃えられています。

坪単価

建物本体価格
30万円台～

ローコスト住宅の中では品質が高い分、コストも高めの印象です。
ただ、大手ハウスメーカーと比較すると、安い金額設定です。

→ハウスメーカーの坪単価比較

◆　クレバリーホームの快適性能

クレバリーホームの断熱仕様は以下の通りです。

< 一般仕様 >

天井　　　　　　　　ロックウール　　　　　　　　　　　　　75mm
 壁　　　　　　　　　ロックウール　　　　　　　　　　　　　55mm
 床　　　　　押出法ポリスチレンフォーム（XPS）　 　　30mm
 窓　　　   アルミサッシ　複層ガラス（３＋６＋３）

< 次世代省エネ仕様 >

天井　　            ロックウールもしくは
　　　　       セルロースファイバーブローイング　    　200mm
  壁　　　             ロックウール　                         　90mm
  床　　　   押出法ポリスチレンフォーム（XPS）       　65mm
  窓　　　  アルミサッシ　複層ガラス（３＋６＋３）

Q値は 2.73 W/m2Kです。

次世代省エネ基準を少しだけ上回る値です。
ガラスを中空層12mmに変えれば、次世代省エネ基準を上回る性能が出せると思うのですが、
コストとのバランスを考慮したのでしょうか・・・

◆　クレバリーホームの急成長の弊害

クレバリーホームは急速な拡大成長を遂げたため、地域ごと、もしくは、営業マンごとにクレームの
多い少ないがあるようです。

クレバリーホームに限った事ではありませんが、ハウスメーカーの営業職の求人は定期的に
行われており、その数だけ人員が入れかわっているという実態があります。

急成長をしているハウスメーカーなどは、家を建てている間に担当者が変わることが多々あり、
1から人間関係の構築をしないといけない、しっかりと引き継ぎがされていなかったりと問題も
多いようです。

クレバリーホームに限らず、担当者をしっかりと見極めることが重要です。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

住友不動産は、戸建の新築からリフォーム、ホテル経営や資産の運用まで幅広く手掛ける
メーカーです。

住友財閥の解体後、住友財閥の不動産を受け継いで誕生したのが住友不動産です。

住友林業と住友不動産は同じ住友財閥から派生した会社ですが、
今は全く別の会社として経営されています。

では、住友不動産の家の評価をご覧ください。


----------------------------------------     目   次    --------------------------------------------------
◆　住友不動産の特徴
◆　住友不動産の商品と坪単価
◆　住友不動産の快適性能は？
◆　住友不動産の技術力
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

◆　住友不動産の特徴

住友不動産の特徴としては、新築でもリフォームでも、土地探しでもなんでもできる
その事業の幅広さと家のデザインではないでしょうか。

冒頭でも触れましたが、住友不動産は、旧住友財閥の資産を受け継ぎ、土地の仲介や
注文住宅、そしてリフォームまでを1つの会社の中で行うことができます。
リフォーム部門では、「新築そっくりさん」などの商品が有名です。

リフォームで単価を定めて行うことは非常にリスクが大きく、しっかりと説明を受けてないからからの
クレームは多いようですし、家の状態や希望によっては、新築の方が安くなったりするようです。

また、デザインでは、グッドデザイン賞を4回連続で受賞しています。
機能性や性能もそうですが、所有する喜びを感じられるひとつの要素としてデザインがあると思います。

輸入住宅がブームとなっていた頃、北米で販売していたノウハウを活かし、
欧米の雰囲気を出した住宅を手掛けていました。
ただ、それほど売り上げを上げることは出来なかったようです。

現在でも、欧米風やヨーロピアンテイストの外観のものを選択される方も多いようです。

◆　住友不動産の商品と坪単価

住友不動産は、以下の商品をラインナップしています。

J-URBAN（ジェイ・アーバン）シリーズ

グッドデザイン賞を連続受賞している住友不動産の主力商品

WORLD DESIGN（ワールド・デザイン）シリーズ

世界各国の特徴を活かしたデザインの中から気にいったモデルを選ぶことができる商品です。
住友不動産のデザイン力を活かした商品

坪単価

40万円台～60万円台

大手ハウスメーカーと比較すると、安めの設定になっています。

他のハウスメーカーの坪単価をチェック
→ハウスメーカーの坪単価比較

◆　住友不動産の快適性能は？

住友不動産の住宅は、カタログやホームページではQ値が約　2.3W/m2K　となっています。
断熱材の種類や厚みは以下のとおりとなります。

住友不動産の断熱材の仕様を見てもわかりますが、
ごく一般的な仕様です。

それほど省エネや快適性を重視していないのでしょう。

天井

グラスウール16K　　100mm

壁

グラスウール10K　　90mm

床

ポリスチレンフォーム　35mm

窓

アルミサッシ　複層ガラス

換気システム

第3種換気システム（オプションで熱交換換気システムに変更可能）
一部、給気ファンを使っていますが、メインは、自然給気口です。

Q値の算出などをしていたこともあり、上の仕様で、Q値　2.3　を実現しようと思うと
非常に大変なように感じます。

多分、窓などの家の開口率を極限まで小さくし、四角の2階建などで計算しているのでしょう。
現実的なプランで考えると、次世代省エネ基準をクリアすることも難しいのではないでしょうか。。。

余談

次世代省エネ基準の2.7W/m2Kってすごい???

住友不動産やハウスメーカーでは、
次世代省エネ基準の　2.7W/m2K　をあたかもすごい数値のように扱っていますが、
これは、今後の省エネ住宅では、最低限必要な数値であって、とり立てて高性能な家ではありません。

単位をしっかり確認しましょう！

住友不動産は、カタログでW/m2Kではなく、kcal/m2K　で表記しています。
この場合は、1.16をかけてあげるとW/m2Kに換算できます。
また、単位を書いていないので、騙される方もいるのではないでしょうか。

また、「寒冷地の基準」というと北の方のイメージを抱きますが、
ここでは、東京や大阪のような地域のことを指しています。

これは住友不動産のことでは無いのですが、

騙されないで。。。
新省エネ基準と比較するハウスメーカーの断熱性はそれほど高くない。

また、平成4年の新省エネ基準を取り上げて
「基準の何倍も断熱に優れた家です！」といった表現も目につきます。
ただ、平成11年に次世代省エネ基準が出されており、古い基準で比較している
ハウスメーカーほど、断熱性に劣っているように感じます。

◆　住友不動産の技術力

住友不動産の住宅は、住友林業と同じ木造ではありますが、ツーバイフォー（2×4）という枠組み壁工法を
採用しています。

もともとこのツーバイフォー（2×4）という建て方は地震に強いと言われていますが、
さらに地震の際に大きな力がかかる家のコーナー部分に「Newパワーコラム」という
鉄と木のハイブリッド壁を設け、地震への対策を強化しています。

また、時代の流れに合わせ、独自の制震技術「パワーキューブ」も開発しています。
これは、非常に変わった方式を採用しています。

新しい技術の開発に積極的のように感じますが、
どちらかというとずば抜けた技術を狙うのでなく、無難なものを手頃な金額で実現するような
イメージです。

◆　住友不動産の営業

住友不動産は、全国18都府県にしか展示場を出しておらず、主に都心部を中心とした
営業を行っています。
そのため、住友不動産の注文住宅というとあまりピンとこない方も多いのではないでしょうか。

ただ、多くのハウスメーカーは、入社1年目から展示場で接客するのですが、
住友不動産の営業マンは、設計や工事監理などを経た方が営業になるようです。

そのため、展示場で接客する時も、自社の商品や設計、デザインのことに詳しい方が多く、
信頼できるとの印象を受ける方も多いようです。

でも、しっかりと商品について知って納得して購入するようにして下さい。

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

アキュラホームは、タマホームやアイフルホームのように、住宅の低価格化を目指した
家づくりを行っています。

アキュラホームが主宰し、全国500 社以上の工務店･ビルダーが加盟する
日本最大の工務店ネットワーク組織がJAHBnet（ジャーブネット）です。

アキュラホームが独自の住宅を建築する各工程や部材購入などを合理的にし、
そのノウハウ（アキュラシステム）を拡げています。

550万円でできる家づくり（新住まい５５）など一般消費者へのアピールもうまく、
現在も売り上げを伸ばしています。

詳しくは、下をご覧ください。

アキュラホームの特徴は、低価格の住宅を販売するところでしょう。
ジャーブネットを使ったまとめ買いにより、卸価格を抑えて販売価格を抑えているようです。
やはり、坪単価を抑えるためには、商社や卸問屋との価格交渉がキーポイントになります。

アキュラホームは他のローコストのハウスメーカー同様、
企画（規格）型の住宅販売がメインです。

住宅に大きな特徴をもっていないのですが、合理化された大量生産、大量販売の中で
価格は大きな選択肢の一つとなるため、多くの方から支持されているようです。

ただ、今後は、大きな特徴や技術をもったハウスメーカーや工務店が残っていくと
予想されています。
ローコストでも高気密高断熱をしっかりと実現するアエラホームや、
見せる価格だけではなく、エアコンなどまで建物本体価格に盛り込んだ
親切な価格提示で売り上げを伸ばす富士住建などのように、
ローコスト+αが今後さらに求められるのだと思います。

アキュラホームに加盟する工務店は、アイフルホームよりも技術力を活かす場があるのですが、
なんでもそれなりに出来るではなく、他のハウスメーカーが真似できない技術や特徴を
活かした家づくりを低価格で実現してほしいものです。

アキュラホームが販売する住宅のバリエーションは分かりやすくなっています。
また、尺モジュールとメーターモジュールの両方を採用しています。

太陽光発電・オール電化・次世代省エネ仕様のフルスペック住宅

坪単価は？

坪単価は30万円以内～となっていますが、実際には、坪単価は50万円近くになるようです。

アキュラホーム以外のハウスメーカーや各都道府県の平均した坪単価をチェック
→ハウスメーカーの坪単価比較

下に坪単価が上がる諸経費の一部を上げますので確認してください。

アキュラホームのホームページには、参考価格が掲載されていますが、
その中に含まれない費用があります。
建物を建てる際には必ず必要な費用なので、念頭に入れておいて下さい。

上下水が来ていれば工事費はそれほどかかりませんが、
合併浄化槽を設置しないといけない土地だと大きなお金がかかる場合があります。

ガスの引き込みにかかる費用です。

自由プランにする場合にかかってきます。

電気の引き込みにかかる費用です。

庭をつくったり、門を建てたり、植栽を行ったりするのにかかる費用です。

地盤の固さ（地耐力）を調べるための費用です。

建物が建築基準法などの関係する法律に適合する旨の書類を
自治体に提出するための費用です。

不動産を登記するための費用です。

これら工事費は決して安いものではありません。

敷地によっては、数100万円のアップに繋がる可能性がありますので、事前にどれくらいかかる
ものなのかをしっかりと確認しておいてください。

また、見積へと進む際に、設計料と地盤調査費用がかかります。

下のような仕様のようです。

天井　
グラスウール　　　　　厚200ミリ
壁　　
高密度グラスウール　厚85ミリ
床　　
高密度グラスウール　厚80ミリ
窓
アルミ複合サッシ＋ペアガラス

ちなみに、断熱性能を表わす熱損失係数（Q値）は、2.4W/m2・K。

次世代省エネ基準の2.7W/m2/K（東京・大阪などのⅣ地域）をクリアしているので、
大手ハウスメーカーとあまり変わらない性能になっています。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

アイフルホームは、住宅業界では最大規模のフランチャイズ　チェーンを誇る会社です。
250近くの工務店が加盟する巨大なフランチャイズ　チェーンで、年間5,000棟以上の販売戸数は
木造のハウスメーカーの中でも上位の実績です。

2007年に、トステムやINAXが加盟する住生活グループのトステム住宅研究所と合併し、
アイフルホームカンパニーと社名変更しています。
（ちなみに、母体はトステムですので、貸金業のアイフルとは全く関係ありません）

アイフルホームの評判を下にまとめましたので、是非ご覧ください。

アイフルホームの最大の特徴は、ローコストであるということでしょう。
なかでも、ネットで住宅を販売するアイプライムセブンは、坪単価20万円代からと
関東地域限定ながら、注目を集める商品となっています。

早くからメーターモジュールを採用してきましたが、
それ以外で、他のハウスメーカーよりもとくに秀でた特徴を持っているわけではなく、
規格住宅が基本となりますので、こだわりを持った方にはそれほど評判が高い訳では
ありません。

アイフルホームの商品は、規格住宅が一般的で、そのバリエーションもそれほど多くありません。
また、アイフルホームを検討した場合、間取り変更の自由度の低さもネックとなるでしょう。
トステムやINAXの商品が中心の提案となっていますが、それぞれの部材はしっかりとしています。
ただ、規格から外れた提案を苦手としていますし、標準品以外を付けようと思うと
極端に坪単価があがることもありますので、要望は事前に伝えてその追加金額を確認するなど
して下さい。

子育て環境を意識したシリーズ。
商品仕様の相違によって、class G、class S、class Bに分類S

3階建住宅

平屋住宅

次世代省エネルギー、オール電化、バリアフリー対応住宅

関東地区限定のネット住宅事業「web housing（ネットではじめる家づくり）」

40～55万円
20万円台～（アイプライムセブン）

インターネットで販売するアイプライムセブンは、営業経費や広告宣伝費などを抑えることで
非常に安い坪単価を実現しています。
ただ、綿密な打合せなどできないため、安い坪単価ゆえの怖さはあります。

坪単価が安いと言っても40坪で1000万円を超える出費をしないといけません。
坪単価だけで安易に決めるのではなく、十分に納得した上で契約を結ばれることを
お勧めします。

アイフルホームが家を安くするために、いくつかのからくりがあります。

まず、価格を抑えるためには、人件費を抑えることと、仕入れコストを抑えることが必要です。

アイフルホームでは、役割分担をしっかりと分けてコストダウンに取り組んでいるように
感じます。

人件費ですが、多くのハウスメーカーは、工務店や大工の方と契約を結び、
施工してもらう体系をとっています。

そうした場合、2重で利益が必要となってしまいます。

また、施工はその工務店や大工の方が行うのですが、その責任は、ハウスメーカーが
負うことになりますので、そのリスクに対しても対価が必要になります。

そういったことから、ハウスメーカーでは施工費も高くなってしまいます。
そこを工務店の責任の下施工を行うと施工にかかる費用やマージンを抑えることができます。

これが、役割分担です。

次に、資材のコストを下げるためには、大量購入がもっとも効果的な方法です。
また、商社、問屋などを挟まない商流ができればそれは価格を抑えることができます。

その大量購入、商流の簡略化をアイフルホームのアイフルホームカンパニーが行いますし、
トステムやINAXなどの建材メーカーが住生活グループに入っていますので、
その分安く建材を仕入れて販売することができるのです。

代理店に加盟した工務店は、安く資材を仕入れることができますので、
その分坪単価を抑えることができます。

ただし、この仕組みは、大量販売を前提としたものです。
今後新築着工数が減少するに従って価格も上がる可能性が高く、価格だけではない特徴を持つ
必要があるでしょう。

また、アイフルホームがメーターモジュールを採用しているのも、
コストを抑えるための方法です。
メーターモジュールにすることで、廊下の幅が広くなり、車いすなどの通行にも対応できるなどの
家を建てる方が得られるメリットはありますが、
同時に、柱などの構造材を減らすことができて材料費や手間賃などを抑えることができるといった
販売者側のメリットもあります。

耐震性がしっかり考慮された住宅であれば、材料を減らすことによる
大きな問題がある訳では無いのですが、耐震性はしっかり確認するようにしましょう。

建築基準法は数年ごとに厳しくなっており、現在の基準も今後改正される可能性が
考えられます。
数年後には、建築基準法を満たさない住宅となってしまうかもしれません。
現在、そういった住宅が非常に多く、耐震診断や耐震リフォームが行われているのが
現状です。

性能表示制度などがありますが、耐震等級によっては、
建築基準法の1.5倍を満たす等級を定めており、それを売りにしているハウスメーカーも
増えています。

アイフルホームがどの程度かをしっかり確認し、納得した上で購入するようにして下さい。

アイフルホームは、アイフルホームカンパニーが資材の買い付け、広報活動などを行い、
加盟店となる工務店が打合せ・契約から施工を行う仕組みです。

その加盟店は、加盟の申し込みを行ってから、経営状態、施工状況などを審査されたのち
加盟金を支払って加盟店に登録されます。

また、アイフルホームで契約された方の現場をアイフルホーム本部から抜き打ちでチェックする
体制もあり、それほどずさんな工事ができないようになっています。

ただ、本部の方が全てをチェックできる訳ではないため、ある程度加盟している工務店の
技量とお客様に対する誠意などが家の出来映えに影響を与えてしまいます。

見ず知らずの工務店にお願いするよりも安心感はありますが、
加盟金やロイヤリティによって、工務店に直接依頼するよりも建物の総額が
高くなっていることは知っておいた方がいいでしょう。

また、これは非常に重要なことですが、契約を結ぶのはアイフルホームではなく、
アイフルホーム加盟店との直接契約です。
つまり、アイフルホームを購入されても、建てる方とアイフルホームとの契約上の
繋がりは全くありません。
法律上は加盟する工務店がすべての責任をとることになりますので、
アイフルホームは強く言えないと言ったことが挙げられます。
監理ではなく、管理だけとなるとどこまでそれが及ぶのか不安を訴える方もいます。

また、その工務店が倒産した場合、瑕疵保証も消えてしまいます。
60年の長期保証は安心につながりますが、アイフルホームではなくその工務店が
倒産せずに存続するかが大きなカギになることをしっかりと知っておくことが必要です。

三菱地所ホームは、1986年に三菱地所の住宅研究室から独立して誕生しました。

現在では一般的になりました高気密高断熱住宅の販売を1992年からはじめ、
全館空調システムも同時期から標準で付いてきます。

注文住宅の工法は、木造のツーバイフォー（2×4）のみです。

---------------------------------------     目   次    --------------------------------------------------

◆　三菱地所ホームの特徴は？
◆　三菱地所ホームの商品と坪単価は？
◆　三菱地所ホームの「エアロテック」について？
◆　三菱地所ホームの断熱性能は？

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

◆　三菱地所ホームの特徴は？

三菱地所ホームは、住宅自体の特徴はこれと言って取り上げることはありませんが、
三井ホームと似ているように感じてしまいます。
ツーバイフォーと全館空調システム、建築家と建てる家づくりなど、
方向性が近いという評判を聞きます。

ただ、地域を限定した販売方法や、細かな仕様は建てる方の要望にある程度対応できる点など
他のハウスメーカーとは少し違った方向性で進んできたように感じます。

また、高気密高断熱住宅などまだほとんど知られていない時代から積極的に
開発を進めていました。
ツーバイフォーの大きな特徴は、他の工法と比べて気密を確保しやすい構造であることや、
壁の中に筋交いなどの材料が入っていないことで断熱施工がしやすい点が挙げられます。
そういったメリットを活かした家づくりを他のハウスメーカーに先だって行っていたことは
評価できる点ではないでしょうか。

気密施工は、現場の施工者の腕と丁寧さが重要です。
同じ仕様になっていても、慣れた施工者と慣れない施工者では
気密性能に意外と大きな差が出てきます。

つまり、経験値の高い施工者が多い分だけ、気密性能が高い家を作れる可能性が
高いということが言えるでしょう。

今は、高気密高断熱の開発を進めるハウスメーカーも増えたため、
三菱地所ホームが際立って高い性能の家であるとは言えませんが、
今でも十分な断熱性能を有した住宅と言えます。

詳しくは後述しますので、ご確認下さい。


また、三菱地所ホームの特徴として挙げられるのは、
三菱電機と共同で開発した全館空調システム「エアロテック」ではないでしょうか。

三菱地所ホームは、住宅に対してそれほど特徴がないため、
三菱地所ホームに決める方は、この全館空調システムが気にいって購入される方が多いと
いう評判を聞きます。

標準で取り付けられるため、
三菱地所ホームの住宅はその全館空調システムをうまく機能させるために
様々な工夫がなされているように感じます。

 

◆　三菱地所ホームの商品と坪単価は？

 

• u:D　

デザイナー、建築家とつくる家

三井ホームと同じですが、建築家を社外に委託することで、単価が上がります。
社内に多角的な視点からアドバイスができる優秀な設計を抱えるハウスメーカーであれば、
とくに必要ないと感じてしまいますが、社内の凝り固まった考えで提案されるのではなく、
よりニュートラルな提案をしてほしいといった方には、この商品は魅力的だと思います。

• セレキューブ

合理的なプランや機能的な仕様で高いコストパフォーマンスを実現したフルオーダーの住まい

• Everie（エヴァリエ）

「住む人の今を考えるエコへ」～都市の生活と最新環境性能を融合した新ライフスタイル提案

三菱地所ホームの商品は、他のハウスメーカーのように数多くのバリエーションが
用意されている訳ではありません。
自由度の高いプランニングが可能ですが、全館空調システムを効率良く運転させるために、
間取りに制限がかかる場合があります。

また、ツーバイフォーであるため、大きな空間を作るなどは苦手のようです。

坪単価

60～80万円以上となるようです。
ハウスメーカーの中では、中の上くらいの価格帯です。

◆　三菱地所ホームの「エアロテック」について？

三菱地所ホームの目玉商品であるエアロテックですが、これは、全熱交換型換気機能付きの
全館空調システムです。

エアコンのようにヒートポンプを使って経済的に暖冷房を行うシステムで、
他のハウスメーカーの全館空調システムにはない「個別の温度制御」が大きな特徴でしょう。
「VAV」という設定温度に応じて自動開閉するダンパーは高価なため、
住宅に取り入れられることは今までありませんでした。

ただ、家族みんなが快適に生活するためには、個別の制御は必須ではないでしょうか。
家の中に暑がりと寒がりがいる家庭も、少なくありませんし、子供と大人の快適温度も
違います。

それに、北の部屋と太陽の光が入ってくる西や南の部屋では、同じように暖冷房したとしても
家の中の温度差が大きくなってしまいます。
高気密高断熱の住宅であっても、日射の影響は無視できないほど大きなものですので、
この高価な個別制御ができるシステムを導入したのは、決してムダではないでしょう。

また、10年間の無償定期点検や保証があり、換気不足によっておこるシックハウス症候群や
アレルギー症状などを防ぐよう対策が考えられています。

これは、お客様の健康を守るための取り組みとして非常に評価できる部分だと思います。

なお、三菱地所ホーム以外でも採用できるようですが、
ダクトの配管計画などが非常に複雑なため、なにも知らない工務店などに頼むのは
非常に危険でしょう。

非常に高価なシステムですが、新築して全部屋にエアコンを買いそろえることを考えると、
それに+αで設置できるエアロテックはお勧めです。

では、メリット、デメリットをまとめました。

メリット

• 他メーカーにはない、各部屋の温度制御が可能
• エアコンなどを設置しなくていいため、部屋の中がすっきりした印象に
• 大きな本体が1台のため、フィルター掃除などが楽
• 10年間の無償メンテナンスが付いている

デメリット

• エアコンなどに比べると、消費電力が上がる
• 本体を設置するためのスペースが必要
• 取り付け位置を考慮しないと、本体の騒音が気になる
• 耐用年数があるので、その時期がくると大きな出費を覚悟しないといけない
• 技術の進歩で効率が上がっても、気軽に交換というわけにはいかない
• 脱臭フィルターを定期的に交換しないと、家族のニオイを共有することになる

また、除湿運転は、再熱除湿という温度を下げずに湿度を落とすという運転を行いますが、
この再熱除湿運転は、光熱費が非常に高くなります。

快適性では、非常に評判がいいものの、この再熱除湿のランニングコストは
今後改善を期待したいものです。
（ちなみに、参考ですが、エアコンで再熱除湿運転を1カ月継続して運転すると、
冷房運転に比べ5～8倍といった実験結果が出たことがあります。
快適性を上げるためとはいえこの出費は非常に大変になってくるのではないでしょうか）

◆　三菱地所ホームの断熱性能は？

三菱地所ホームの断熱性能は、「エアロテック」のランニングコストを低く抑えるために
比較的高い断熱性能を有しています。

断熱材

外壁　　　  ９０ミリ　　ロックウール
天井　　　１８０ミリ　  ロックウール
床　　　　   ９０ミリ　　発泡ポリスチレンフォーム
窓　　　　 複層Low-Eガラス　アルミ樹脂複合サッシ

断熱性能を示すQ値は　1.6　です。

三菱地所ホームと他のハウスメーカーの断熱性能を比較してみましょう。

住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

三菱地所ホームは、大手ハウスメーカーの中では、5番目という結果になりました。

現在定められる基準と比較すると、「省エネ基準を約170％を達成」となるのでしょう。

これではあまりにも分かりにくいので、具体的な例でご説明します。

たとえば、基準どおりに建てられた住宅と比較すると、
エネルギー使用量が、約40％少なくなるということになります。
単純にお金に換算できませんが、
基準レベルの家で5,000円のランニングコストだったとすると
3,000円になるというイメージです。

いかがでしょう。

この三菱地所ホームは「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック2008」　で、
優秀賞を獲得しており、ハウスメーカーの中では、断熱性が比較的高い水準の家と
言えるのではないでしょうか。

タマホームは、低価格と大物芸能人を起用してのCMや東京ドーム球場への看板などで知名度を上げ、
今まさに破竹の勢いで全国に支店や展示場を出展している住宅メーカーです。

平成12年に福岡で発足した木造住宅メーカーで、最近ではリフォーム分野にも裾野を拡げ
さらに拡大しようとしています。

詳しくは、下に説明していますので、ご覧ください。

タマホームの特徴は、住宅メーカーの中では非常に安い価格設定と標準仕様の充実といった点が
挙げられると思います。

タマホームでは、営業や工務にかかる人件費を極力抑え、
標準仕様を設けて共通部材の大量発注により単価を抑えるなど、
企業努力によってこの価格が実現しているようです。

ただ、現場管理がしっかりと構築されていない面も見え隠れしており、
施工者の技量や良識によって現場の善し悪しが左右されます。

タマホームの使っている建材などは、一流メーカーのものですので、
特に見劣りすることはないと思いますが・・・
（こちらは個人差がありますので、是非ご自身でチェックされることをお勧めします）

ただ、急成長をしているハウスメーカーだけあって、クレームや苦情なども多いと聞きます。
裁判になっている物件やクレームの相談を受けているところもあるとか。
どのハウスメーカーもそうですが、購入する方の思いを営業さんが大きくし、
それに対して十分な対応や要望通りのものができないとやはりクレームや苦情に繋がってしまいます。

安い住宅＝欠陥住宅　という訳では決してないのです。
いいものを使う、それを監理できる体制がつくられていれば、安い住宅でも欠陥にはなりません。

ただ、タマホームの場合は、坪単価が安いことや、打合せが短期間で終わってしまうこと、
急成長のために商品を十分に理解して説明できる営業マンがまだ育ち切っていないことなどから
クレームや苦情も多いように感じます。

今後これらのマイナス面は改善されるでしょう。
東日本ハウスのように、打合せの内容を紙面に残して、納得して契約することで、
こういった問題は少し解決するのではないでしょうか。

タマホームの坪単価２５．８万円というのは、非常にインパクトがありますね。

このタマホームの坪単価には、いくつかのからくりがあります。

ちなみに、坪単価という金額の表わし方は、一般の方にはわかりやすい指標だと思いますが、
全てのメーカーを横並びに比べようと思ってもそうは出来ない事情があります。

（総額）　／　（面積）　＝　（坪当たりの価格）

（建物価格）　／　（面積）　＝　（坪当たりの価格）

上の２つがありますが、これだと単純に比べられないことは分かると思います。

また、

（建物価格）　／　（施工面積）　＝　（坪当たりの価格）

（建物価格）　／　（延べ床面積）　＝　（坪当たりの価格）

この２つも価格が変わってきそうですよね。

そう、坪単価の計算の仕方は、計算の時に使う数字によって大きく変わります。

タマホームが採用している坪単価の計算方法は、
建物を建てるのにかかる価格を、独自の施工面積で割って算出されています。

つまり、表示されている坪単価に、
付帯工事費や設計、施工管理、保証にかかる費用は全て別で加算されますので、
お引き渡しを受けるまでの総額が坪当たり２５．８万円ではないことを理解して下さい。

タマホームの標準仕様のみで建てた家であっても、坪当たり25.8万円では建ちません。

他社と比較できるように坪単価を再計算したサイトがありましたので、
ご興味がある方は、コチラのサイトでご確認下さい。

→タマホームの評価 by Polaris

また、タマホーム以外のハウスメーカーの坪単価はこちら
→ハウスメーカーの坪単価比較

タマホームはハウスメーカーの中で比較すると非常に抑えた価格設定になっていますが、
地域の工務店と比較すると安い訳ではありません。

CMなど巨額な出費を減らせば、もう少し価格を抑えることができるのではないでしょうか。

「メーカー　坪単価のからくり」も是非チェックしてみて下さい。

ちなみに、最近長期優良仕様として850万円の住宅を販売しています。（2010年2月中のみの販売）
これは、2010棟限定の試みのようですが、坪単価31.7万円でIHクッキングヒーターやエコキュートのオール電化も標準仕様となっています。

反響があった場合は定番化されるとのことで、今後どのようになるか楽しみです。

タマホームは、坪単価に含まれる建物にかかる費用と、それ以外の諸費用をしっかりと分けて
計算しています。

例えば、タマホームが表示する坪単価に入っていない諸費用は、以下のものがあります。

確認申請・図面作成費用
図面の作成や、行政の建築確認等の申請にかかる費用
性能保証機構登録料
竣工後１０年間は、構造躯体に瑕疵があったときや、雨漏れ等については、保証しないといけないと
なっていますが、その時の補修にかかる費用負担がないように保証機構に登録するようになっています
仮設費用（仮設トイレ、仮設電気、水道）
工事をする際に必要な電気や水道、そして、業者のための仮設のトイレ、足場の養生シートなどにかかる費用
オール電化対策費用
オール電化にするために必要な申請代行費用
諸検査費用
タマホームの方が現場を検査するための費用

通常は坪単価に入っているであろう、「施工管理」や「設計」なども別途費用がかかるようです。
タマホームの坪単価は、安く見せるためだけに設定されたものに思えてなりませんが、
ある意味、それぞれ明細の金額がわかることは消費者にとってはいいことではないでしょうか。

平成１９年に公正取引委員会から排除命令を受けたように、
タマホームを見ていると誇大に宣伝し過ぎるきらいが感じられるので、
見積りなどはしっかりと確認するようにして下さい。

タマホームの断熱性能は、残念ながらそれほど高くありません。
参考までに

なんだかこれでは心細いですね。

ただ、断熱性能を上げるオプションが用意されています。

全熱交換型の換気システムが採用されるとのことですが、
それであっても、次世代省エネ基準をギリギリでクリアできるレベルです。

太陽光発電システムなどの機械設備だけでなく、住宅の基本性能ももう少し考えて頂けると
いいように感じます。

他のハウスメーカーの断熱性能の比較はコチラ
→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

タマホームでも、定期的な点検がされているようですが、
棟数の増加とアフター担当者の数の充足がつりあっておらず、
地域によっては、その対応が遅れているようです。

そんな声をタマホームで建てた方から聞きます。

新規受注を上げることも重要ですが、CMなどの広報で湯水のように使っているお金を、
顧客満足度を上げるためのアフターフォローに充ててもいいのではないかと感じてしまいます。

タマホームは2009年12月にヤマダ電機と業務提携を結んでいます。
そのため、タマホームで家を建てると9万円分のヤマダ電機のポイントがつく制度を
運用するとのことです。

全国展開をしている両社にとってメリットが大きいようで、今後ヤマダ電機の駐車場に
タマホームの営業マンが常駐するような風景を見ることができるかもしれません。

入口を拡げるタマホームですが、今後 総合展示場への出展も進めていくようですので、
さらに固定費が増加してしまうと思うのですが、これも受注数が増えれば吸収できる程度の
ものなのでしょうか・・・

エスバイエル（S×L）は、昭和26年に三成建築工業株式会社として大阪で発足した会社です。
昭和53年には、東証、大証で1部上場を果たし、平成2年にエスバイエルに社名変更しています。

エスバイエルは、木造住宅の提案を一貫して行ってきていますが、
インターネットで打合せを進め、家を建てる取り組みなど
新しい営業・販売スタイルに積極的に取り組んでいるように感じます。
また、近年では、長寿命住宅に特に力を入れているようです。

エスバイエル（S×L）の評判は下をご覧ください。


----------------------------------------     目   次    --------------------------------------------------
◆　エスバイエル（S×L）の特徴は？
◆　エスバイエル（S×L）の商品と坪単価は？
◆　エスバイエル（S×L）のLoopって・・・？
◆　エスバイエル（S×L）の経営危険度は？
◆　エスバイエル（S×L）の断熱性能は？
◆　エスバイエル（S×L）の最近の話題
---------------------------------------------------------------------------------------------------------


◆　エスバイエル（S×L）の特徴は？

エスバイエルは、木造ですが、パネル一体構法をとっています。
面材を使うスタイルは、ミサワホームに近いのでしょう。
また、現場では、このパネルを金物とボルトで固定するようになっているようで、
チェックが容易なところが高評価です。

また、大手ハウスメーカーの中では、坪単価を抑えた設定の商品が揃えられています。
ただ、安い坪単価のものだけでなく、「小堀の住まい」のような設計自由度が高く、
高級な商品も揃えています。

◆　エスバイエル（S×L）の商品と坪単価は？

自由設計

坪単価　　　55～80万円以上
商品　　　　・MINCA　・SIMPLE & MODERN　・小堀のすまい　・アステア　
　　　　　　　・New Authent　・GP1

企画型

坪単価　　　45～70万円
商品　　　　・光風　・MOO（ムー）　・Vit.「自分流」　・VitPremium　・wingmodern　
　　　　　　　 ・ハイパーエコロジー住宅　・「家族の休日」　・多世帯住宅

3階建　企画型

坪単価　　　60～75万円
商品　　　　・3階建てシリーズ

企画型（インターネット販売）

坪単価　　　28万円～
商品　　　　・ネットdeすまい　

◆　エスバイエル（S×L）のLoopって・・・？

2009年にエスバイエルから発売されたLoopですが、家の高耐久化を目指した商品として
壁体内換気システムやソフトによる壁内結露の見える化、吸湿材や耐湿パネルの採用、
壁の中が見える窓（Lope）の設置などがなされた住宅です。

確かに木造住宅は、壁体内の結露が以前から問題となっていました。
20年程前までに建てられた住宅は、壁内の結露により、カビが生えたり、柱、土台が腐ったりして
シロアリの被害を受けやすくなっています。

そこで、今建てられる木造住宅では、一般的に、
外壁材と躯体（柱や梁、土台）との間に通気がとれる隙間を設け、壁の中の湿気が抜けるように
工夫されています。

また、外に面する壁の内側には、室内の湿気が入らないよう防湿シートなどが施工されています。

このことにより、温暖地では壁の中の結露は防ぐことができますが、エスバイエルのLoopでは、
上に書いたような対策を施しています。

デメリットとして考えられるのは、
・壁体内を積極的に換気する＋断熱材がそれほど厚くできないことによって、
　外壁に面する壁が冷たく感じられる可能性があります
・夏場の高湿度の外気を吸排湿材でどの程度落とすことができるのか不明確で費用対効果は・・・
などがありますが、サポートシステムなどでしっかりと本来なら見えない部分まで点検できることの
メリットは大きいと思います。

◆　エスバイエル（S×L）の経営危険度は？

エスバイエルに限らずですが、将来的に保証を受けていくためには、その会社が存続していて
初めて実現するものです。

出来れば、完成保証などに入らずとも安心できるところに頼みたいといった希望もあると思います。

各社の経営危険度を紹介したページでご確認下さい。

ハウスメーカーのランキング（経営危険度）

◆　エスバイエル（S×L）の断熱性能は？

エスバイエルの住宅で断熱性能はあまり高くありません。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

省エネに繋がる、長寿命住宅だけでなく、断熱性能も頑張ってほしいものです。

◆　エスバイエル（S×L）の最近の話題

エスバイエル（S×L）では、今後営業マンの教育をすすめていくと社長が言っています。
現在の紹介受注が低いようで、2割程度となっているようです。
積水ハウスなどは紹介受注が多いと評判ですが、同様にすでに建てた方の家への訪問を
積極的に行っていくようです。

ハウスメーカーの営業は、ノルマとの戦いのような側面があり、すでに建てた方へのアプローチは
それほど積極的に行われていないという評判をよく耳にします。

「家を建ててからが本当のお付き合いが始まる」という優良な工務店とは異なる姿勢が
やはり建てた後のクレームにつながることが多いのです。
そういった面をエスバイエル（S×L）では今後会社の方針として打ち上げて取り組んでいく姿勢は
評価できる点ではないでしょうか。

それが建てた方の安心につながり、クレームも減るということでお互いいい関係が築けるでしょう。

トヨタホームは、言わずと知れたトヨタグループの住宅部門です。
1926年の自動織機を原点として、自動車をはじめ環境、ITなどで培われた技術が
トヨタホームの家には使われています。

トヨタホームの家は、鉄骨造の自由設計で、
プレハブ工法と独自工法の軸組み工法があります。
プレハブ工法は、工程のほとんどを工場で行い、現場に搬送するスタイルをとっています。

では、詳しい評判は下をお読みください。

トヨタホームといえば、やはり自動車の技術を最大限に活かせる防錆技術ではないでしょうか。
鉄は、さびると強度が極端に低下します。
どんな工法もそうですが、時間が経っても家の地震に対する強さが落ちない家づくりは重要です。

では、トヨタホームが行っている錆の対策は、どういったものなのでしょう。

85％以上をコンピュータで自動管理された工場で、
柱は2層、湿気が溜まりやすい１階の床の梁については、３層の防錆塗装が施されています。
また、鉄骨の加工後に塗装を行っているため、一般的に不十分になりやすい小さな部材なども
しっかりと防錆できるのです。

自動車の技術を応用できるトヨタホームの十八番ではないでしょうか。
この点は、評価できる点だと思います。

また、鉄骨柱の太さも業界トップクラスの１２．５cm角を採用しています。
そのため、トータルの耐震性を比較しても、耐震等級３を大きく上回る性能をもっていますので、
地震に対しても安心した住まいといえます。

ただ、鉄骨軸組のトヨタホームの独自工法「EST工法」では、
制震に似た工法を採用しているものの、免震住宅はありません。
家は大丈夫であっても、家の中の家具などが転倒するなどの２次被害を防ぐ方法を
検討してほしいものです。

トヨタホームは、鉄骨プレハブ工法と鉄骨軸組みがあります。
その２つの坪単価を示します。

「シンセ」シリーズ（鉄骨プレハブ系）
　５５～７５万円
「エスパシオ」シリーズ（鉄骨軸組系「EST工法」）
　６５～８０万円以上

→ハウスメーカーの坪単価比較

トヨタホームの平均坪単価は出されていませんが、上位にランクインする可能性が高いです。

トヨタホームは、独自のローンをもち、ローンを組む方のトータル支払額を減らすように
しているようです。

トヨタファイナンス株式会社の「トヨタホームローン」といった商品があり、
借入時に必要な保証料や事務手数料が無料などトータルの支払いを考えると安くなる
システムづくりをしているように感じます。

また、金利も銀行で借り入れするより低く抑えられているプランもありますので、
トヨタホームを購入し、ローンを組まれる場合は、この独自ローンを検討するのもいいのでは？

他の住宅メーカーと比較する場合も、ローンまで含めた総支払額の比較をすることをお勧めします。

住宅ローンの金利はコチラのページでご確認下さい。

トヨタホームは、基礎、構造体、外壁、床、屋根、雨漏れで最長６０年の長期保証をうたっています。
最近、どこのハウスメーカーも保証期間を延長する流れがありますが、保証は会社があってのもの。

トヨタホームが倒産・・・というのは、今は考えにくいですが、この世の中どうなるかはわかりません。

しかし、他のハウスメーカーでは、有償としているところも多い定期点検を
２５年まで無償で行うというのは評価できる点ではないでしょうか。
（但し、「アトリスプラン」対象のお客様のみ）

建てて頂いたお客様のアフターフォローや定期点検は、意外と人件費のかかること。
それを５年目以降も、１年に２回訪問点検を約束するトヨタホームの姿勢は、
いい取り組みだと思います。

トヨタホームは、車の販売同様、代理店方式を採用しています。

そのため、地域によって、社風の違う会社がトヨタホームを販売していることになります。
トヨタホームでも研修が行われているようですが、やはり、代理店となっている会社の社風や
教育制度によって、社員の住宅の知識や対応が分かれる可能性は高いでしょう。

トヨタというブランドを前面に出した営業をする方が多いと思いますが、ブランドではなく、
建て主の想いをどれくらい形にできるのか、冷静に判断してください。

泥棒による被害はここ数年で少しずつ減少してはいますが、実際に泥棒の被害に遭われた方に
お話しを聞くと、精神的なショックが大きくその家を手放されたと聞かされました。

住宅を購入する前からこのような話を聞くと不安になるかもしれませんが、
住宅を選ぶ際にこの防犯性能もチェックすることをお勧めします。

トヨタホームの防犯性能ですが、トヨタグループの強みを活かした対策が施されています。

防犯性が高い商品に対して与えられるマークの中に、「CPマーク」がありますが、
防犯合わせ複層ガラスや玄関ドア、ロック機構、面格子、シャッターなどで、
このCPマークの認定を受けた商品を採用しています。

また、窓施錠モニターやセンサーライトなども提案しています。

ただ、トヨタホームだけでしかできないことという訳ではないですが、
防犯についてもしっかりと対応できるトヨタホームだと不安を少し減らすことができるのでは
ないでしょうか。

トヨタホームの断熱性能は、標準仕様で次世代省エネ基準を満たしています。
ただ、各断熱材とその厚みを確認すると、特に断熱性能に大きな特徴はありません。

断熱材の施工方法は、壁は外張り断熱と充填断熱の組合せ、天井は、天井断熱、
そして床断熱を採用しています。
こちらも大きな特徴がある訳ではありません。

ちなみに、断熱材の仕様は、
天井　：　グラスウール１６K　１５０mm　
壁　：　グラスウール１６K　１００mm　（但し、柱部分などは外断熱のみです）
窓　：　断熱サッシ　高遮熱断熱ペアガラス
床　：　高性能硬質ウレタンフォーム　３５mm

大手ハウスメーカーの断熱性能は、下のサイトからご確認ください。
ハウスメーカーの暖かい家ランキング（断熱性能比較：C値、Q値）

トヨタホームの換気システムですが、第1種換気方式を採用しています。
外から取り込む空気も家の中から捨てる空気も両方ともファンを回して行う方式です。

また、トヨタホームでは、第1種換気方式の中でも、2種類の方法を採用しています。

1. 熱交換が可能なダクトを使った換気方式。
2. 家に取り込む空気にはダクトを使わない換気方式。

まず①からです。

各階の天井裏に本体を設置して、各部屋に空気を送ります。
天井裏のため、フィルター交換は、ホコリをかぶりながらする必要があると思います。
また、各階に設置するタイプのため、家の大きさに対してちょうどよい本体がないと、
その分だけ、効率良い運転ができる機種を選択することができません。

寒さの軽減などは可能ですが、換気の量が増えるとその分だけ熱が逃げる量が増えてしまいます。
通常、熱の逃げる量を計算する時は、換気回数を最低限必要な量を使う場合がありますので、
消費電力を見ると、熱交換していても省エネになっていない可能性が高いです。

次に②です。

コチラは、「エアナビⅡ」が付けられるタイプです。
コチラのシステムは、非常に単純でわかりやすいものです。
機器が単純ということは、5～10年と言われるモーターの寿命がきたときでも修理が楽と言った点が
挙げられます。

フィルター交換をそれぞれの機種でしないといけないですし、フィルターの値段が高いと
ずっと使っていくにはお金がかかりますが、家の空気清浄機能も備えているので、
小さなお子様がいるような家庭ではいいのではないでしょうか。

家の空気を混ぜて外の空気を取り込みますので、冬場に給気される空気が冷たいと感じにくくなっています。

小屋裏に室内の空気を送って小屋裏を冷やす換気扇がオプションで付いていますが、
これは微妙だと思います。
小屋裏の空気が室内に戻ってくる可能性が高いですし、あまり効果は期待できないと思います。

まず、一般的なお話からです。
土地探しの前に以下の項目をチェックしてください。

■　利便性

土地探しで「利便性」を注意される方は多いと思います。

駅との距離や、公共施設があるのか、スーパーや銀行、郵便局など、
生活するためになくてはならない施設がどこにあるのかをチェックすることは必要です。

また、利便性をチェックする際には、ご家族や親せきにも協力してもらい、
幅広い年齢層の方で現地を歩いてみることをお勧めします。

その土地には、長年住むことになると思いますので、年を重ねても快適に生活できるか
どうか、気付かなかった意見が聞けると思います。

また、土地探しの際に、近隣の方にお話しを聞いてもいいでしょう。

土地探しの際のチェック項目「利便性」

□　その土地の近くに駅やバス停はありますか？
□　その土地の近くにスーパーなどの生鮮食品を購入できるスーパーなどはありますか？
□　その土地の近くに郵便局と銀行はありますか？
□　その土地へは幹線道路から4m以上の道路で入っていくことができますか？

■　安全面

土地探しの優先順位で「治安・前面道路の交通量・通学路の歩道の有無」などを、
重視される方も多いでしょう。

治安などは、その近くに住む友人や、その土地の隣近所の方が素直に教えてくれる場合が多いです。
不動産業者の方に聞いても、土地を売らないといけないという使命がありますので、
なかなか悪いことまでは教えてくれません。

歩き回ることも重要ですが、安全面を知るには、その土地の隣近所の方と話してみることを
お勧めします。

■　土地の面積・配置・形状・条件

ここでは、まず、建てたい広さの家が建つのかどうかを知らなければなりません。
悪徳の不動産業者では、容易に建て替えが不可能な土地をなにも伝えず販売している
ところもあります。
（近年は、宅建主任者の重要事項説明が義務付けられていますので、
減ってきてはいますが・・・）

家を建てることを前提に土地探しをする訳ですので、せっかくであれば、
ほしい家が建つ土地を選択したいですよね。

まずは以下の点を注意して下さい。

用途地域

　土地の大きさに対して建てることができる家の面積を知ることができます。

　調べ方
　　インターネットで検索ができます。
　　また、地方自治体の建築課などに聞くと教えてくれます。

間口（道路と接する土地の長さ）

家の見栄えや駐車のしやすさなどに影響します。

道路と敷地、敷地内の高低差

家を建てる際の造成にかかる費用が変わってきます。

前面道路の幅

4m以下は道路とされません。
そのため、道路の中心線から2m以内は敷地と認められません。

■　地盤の状態

地盤の善し悪しによって、家にかかる予算が変わります。
詳しくは、上の「地盤の状態」を押すと詳細ページに移動します。

■　給排水・ガス設備の敷設状況

敷設の有無によって、新築工事の付帯工事費が変わります。

詳しくはこちらでご確認ください。

■　住まいの生活環境

騒音、振動、においなど長時間いないとわからない問題があります。

住んでみて、
「幹線道路や鉄道の音が気になる」、「高速道路をトラックが通過するたびに揺れる」、
「家畜場からのにおいが気になって窓が開けられない」
などとならないためにも、土地探しの際にしっかりとチェックして下さい。

■　その他

景観　

条例等で、建てる家に多くの制限がつく土地があります。
そのような土地ですと、望んでいる外観にできなかったり、家に使う建材を指定され、
その建材が高かったりして、家にかかる費用が上がることもありますので、
土地探しの際には注意して下さい。

自然災害の可能性

治水工事が進んでいない地域は、土砂災害や浸水被害がおこる可能性が高いです。
土地探しの際に、過去数年なにか自然災害などの問題が起こっていないか
確認するとよいでしょう。

東日本ハウスは、東北は岩手の盛岡市に本社をおく木造住宅メーカーです。

長持ちする住宅となるような技術を取り入れています。

東日本ハウスでは、注文住宅と提案型住宅と言って
間取りがある程度決められた住宅が販売されています。


----------------------------------------     目   次    --------------------------------------------------
◆　東日本ハウスの特徴は？
◆　東日本ハウスの商品は？
◆　東日本ハウスは営業マンで住宅の善し悪しが決まる!?
◆　東日本ハウスの契約までの流れ
◆　東日本ハウスと銀河高原ビールと・・・
◆　東日本ハウスはどこか軍隊っぽいという評判
---------------------------------------------------------------------------------------------------------



◆　東日本ハウスの特徴は？

東日本ハウスの特徴は、メーターモジュールの採用と東日本ハウスの準社員である大工さんによる
家づくりではないかと思います。

下請けに仕事を投げると、その分だけ施工の単価が上がってしまいます。
そういった無駄を省いていることもあってか、他の大手住宅メーカーと比較しても
坪単価が安いことも挙げられます。

◆　東日本ハウスの商品は？

東日本ハウスの商品は、注文住宅と提案型住宅の2つあります。

注文住宅　やまと

外観などの違いにより、
「館シリーズ」　「華シリーズ」　「彩シリーズ」
に分かれています。

共通の特徴としては、

１　東日本ハウスは構造材に血統書のついた国産檜の無垢材を使用しています

　　東日本ハウスは国産ヒノキにこだわっています。
　　ヒノキはスギなどに比べるとシロアリにも強い材料です。
　　全ての柱にヒノキを贅沢に使う姿勢を好まれる方も多いと聞きます。

２　東日本ハウスは地震に強い家とするため、従来の筋交いではなく、
　　構造用合板という面材を外壁に張り上げることによって強度を確保しています

　　独自の認定を取得し、強度を確保できるようにしています。
　　施工や、気密の確保などメリットは大きいので、木造住宅メーカーなどでは最近この方式を
　　採用するところは多いです。

３　次世代省エネ基準をクリアしています

　　次世代省エネ基準は、今から新築を建てるなら最低限守っておきたい基準です。
　　高断熱を狙うメーカーでは、Q値1.0以下を売りにしていますので、Q値2.7の基準を満たすことは
　　特に目玉とはならないでしょう。　　

４　メーターモジュールを採用しています

　　車イスや杖などを使って歩かないといけなくなった際、メーターモジュールの家の方が
　　快適に生活できます。
　　東日本ハウスだけがやっていることと言う訳ではないですが、標準対応している点は
　　評価できるでしょう。

５　「職人のつくる家」直営型の施工体系

　　下請けの工務店が施工する住宅メーカーに頼むより、
　　準社員の大工さんが責任もって施工してくれる安心感は高いのではないでしょうか。

他には、
キッチンやトイレは高くなく、低くなくの仕様。
標準仕様で十分なように選択されています。

また、換気システムや設備機器に大きな特徴はありません。

提案型住宅

館Jr

コチラは、上に挙げた5つのこだわりはそのままに、
３つの外観パターンと104のプランから選びます。

J・エポックホームシリーズ

１　ヒバの集成材を用いています
　
　　「やまと」の紹介をした後なので、あれっ？と思われる方もいるかと思いますが、
　　J・エポックホームシリーズでは集成材を使用しています。
　　確かに、ヒバはヒノキ科の植物ではあるのですが、個人的には東日本ハウスは
　　ムク材にこだわってほしいと思ってしまいます・・・

２　J・エポックホーム工法

　　全棟構造計算をする姿勢や、使われる金物という柱と柱、柱と梁などをつなぐ材料への
　　こだわり、耐力が落ちない方法などは評価できます。

３　メーターモジュールを採用

　　これは上述したとおりですね。

４　「職人のつくる家」直営型の施工体系

　　　　こちらも。。。

５　デザイン

　　無難なデザインの提案がなされているように思います。
　　工務店の方がより好みに近いデザインは出来るのでしょうが、
　　特にデザインにこだわらないという方には、こういったメーカーが勧めるデザインを選ぶのも
　　いいのではないでしょうか。

　
◆　東日本ハウスは営業マンで満足度の善し悪しが決まる!?

東日本ハウスは、営業マンが引き渡しまでお客様の窓口となります。
その営業は、言った言わないのクレームを防ぐために、議事録をとることを徹底されているようで、
会社としてしっかりと管理されています。

これは、地味な特徴と思うかもしれませんが、非常に優れた社風だと思います。
というのも、お客様のクレームの大半は、言った・言わないから始まるものがだからです。
（お客様相談室で数年電話を受け付けていましたが、結構な割合なんです）

なので、満足する家を建てるためにも、この議事録はしっかりとチェックして下さい。

◆　東日本ハウスの契約までの流れ

まず、住宅展示場で接客を受けると、必ずと言っていいほど東日本ハウスの営業マンは
家まできます。

そして、東日本ハウスの特徴を説明されるのですが、それでいいなと思った方は、
敷地調査、地盤調査、設計へと進みます。

その際、敷地調査、生活環境調査、地盤調査、プラン、CG作成性能評価のチェック費用として
計50,000円がかかります。

資金計画、大まかな要望の聞き取りとプラン提示があった後、お金を支払って本格的な設計が
スタートするのですが、その段階で仮契約を締結し、100万円支払わないといけません。

そして、間取りや仕様、金額が固まったら契約をして、着工となります。

◆　東日本ハウスと銀河高原ビールと・・・

銀河高原ビールを知っている方も多いのではないでしょうか。

その銀河高原ビール、実は東日本ハウスが販売していたのです。
東日本ハウスは、住宅メーカーとしては珍しく、住宅以外の産業にまで手を拡げていました。

それがたたってか、非常に経営が悪化した時期もありました。

その後、業務を住宅に絞り、顧客満足度を上げることによって回復をはかるをスローガンに
今徐々に経営も改善してきているようです。

◆　東日本ハウスはどこか軍隊っぽいという評判

東日本ハウスの社員教育システムは非常に厳しい!?ということを元社員から聞いたことが
あります。

自衛隊で研修があるとか。（数年前に聞いた話なので今は違うのかもしれませんが）

そんなことからか、東日本ハウスの社員の方は、突進してくるイメージが強いのです。
以前営業時代に東日本ハウスと迷われているお客様の数名から聞いたことがあります。

ただ、丁寧で礼儀正しい方が多く、同じ住宅展示場の中でも東日本ハウスの方だけが他メーカーの
方にも挨拶されていた印象があります。

• 在来工法　（木造軸組工法）
• SE構法
• テクノストラクチャー
  
• ツーバイフォー工法　（木造枠組壁工法）
• 軽量鉄骨（プレハブ住宅）工法
• 重量鉄骨造
• 鉄筋コンクリート（RC）造

• 在来工法　（木造軸組工法）
• SE構法
• テクノストラク チャー
• ツーバイフォー工法　（木造枠組壁工法）
• 軽量鉄骨（プレハブ住宅）工法
• 重量鉄骨造
• 鉄筋コンクリート（RC）造

一条工務店は、静岡県浜松市が発祥の大手木造ハウスメーカーです。

国産のムクの柱（4寸）を使用した在来工法と、「i-cube」という枠組壁工法（２×６）の
2シリーズがあります。

自由設計（セゾン、ブリアールなど）と企画型住宅（アシュレ）から選択できます。

性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。

一条工務店の特徴は、「免震」をはじめ、「高気密高断熱」や「加圧注入による防蟻処理」
など他社に先駆けて開発し、その商品を関係工場で製造することで
ハウスメーカーの平均坪単価よりも安い価格を実現しています。

家を安く建てるための方法として、一般的には、
「大量一括購入により卸価格を抑える方法」と、
「フランチャイズチェーンを作り自社の商品を盛り込んだ住宅の商品化」
とがありますが、
一条工務店では、ハウスメーカー発としては珍しく、
一条工務店専用の商品開発や製造を行う関係工場を持っており、
商社、問屋を通さず、自社の商品を安く提供するようになっているようです。

また、免震や高気密高断熱の詳細は後述しますのでご確認ください。

一条工務店は、シロアリ対策でACQと呼ばれる塩化ベンザルコニウムを主成分とした薬剤を
加圧して木材表面に固着させる方法で長期間シロアリの被害を受けないようにしています。
このACQですが、公園のベンチなどでも使われるシロアリ対策のようで、
安全性は高いようです。
たしかに、塩化ベンザルコニウムの含まれたウェットティッシュなどは良く見ますので、
ウェットティッシュで顔を拭いてもなにも症状が出ない方は特に問題がないと言えるでしょう。

ハウスメーカーの断熱性能・気密性能を
「Q値」、「C値」と言う指標で比較すると、
もっとも数値が良いのは、
輸入ハウスメーカーやツーバイフォーメーカーではなく、
木造軸組工法（在来工法）の一条工務店となりました。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

2010年現在の断熱・気密性のランキングでも、トップとなっており、
一条工務店の窓と壁・床・天井の断熱スペックは、部位別に見てもかなりのハイスペックです。

最近では、2×6の「i-cube」も発売しており、高気密・高断熱住宅の本場、
北海道にも進出しています。（一条工務店の「i-cube」はQ値： ０．７６ ）

これは、一条工務店の断熱性・気密性の高さを証明するものでしょう。

＜一条工務店の｢夢の家｣を参照＞

2007年には、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック」で大賞を受賞しており、
高気密高断熱をうたうスウェーデンハウスとともに、最高水準の省エネ住宅と認められました。

標準で｢温度交換効率９０％の熱交換型換気システム（ロスガード９０）｣の導入、全棟気密測定の実施を行うなど、
｢気密性（C値）はうたうけれど、気密測定は実施しないメーカー｣や
｢高気密・高断熱住宅をうたっているけれど、熱交換型換気システムを入れていないメーカー｣など
と比べても、高気密・高断熱住宅に対する一条工務店の考え方はしっかりしています。

ちなみに、一条工務店の換気システム（ロスガード９０）ですが、
業界ではNo.1の熱交換効率を謳っています。
温度と湿度を交換する全熱交換を採用していますので、エネルギーのロスが非常に小さくなります。
外から取り込む空気の清浄度は、セキスイハイムの方に軍配があがりますが、
ロスガード９０も花粉のサイズの粒子であれば、ほぼ完全に除去できるほど。
また、交換フィルターが安いということも将来的にみるとメリットだと思います。

一条工務店は静岡県浜松市から出発した会社です。
東海地方は、過去の東海地震の被害が非常に大きかったことや、
次の地震がいつ来てもおかしくないと言われていることもあって、
地震に対しての意識が非常に高い地方です。

そのため、創業当時から地震が来ても家族が安心して生活できる耐震性能の高い家を
建てることを目指しており、その取り組みがみなさんに評価され受注を伸ばしてきました。

また、阪神淡路大震災で引き渡したお客様の状況を確認すると、
家はなんともなっていないのに家の中が倒れた本棚や食器の割れた破片などで
安全とは言えないということに気づき、
地震がきても本当に安全な家づくりを目指して業界に先駆けて免震住宅を開発しました。
地震に対する取り組みに関しては業界でも評判が高いようです。

ただ、住宅性能評価の耐震等級は、同じ木造軸組工法を扱う
住友林業や東日本ハウスのように耐震等級３を実現できるとは明言していません。

他のハウスメーカー同様、壁倍率の高い大臣認定は取得しているようなので、
「耐震等級３」を明記することはできるような気がします。

間取りにより耐震性が変化するので、断言はできないからという理屈はわかりますが、
地震に強い家づくりを目指してきたリーダー企業として、「住宅の耐震性」の指標の明記を
期待したいところです。

→住宅の耐震性の比較

一条工務店の商品のラインナップは以下のとおりです。

外観や構造、規格住宅か自由設計、3階建てで商品の種類が分けられ、
高気密高断熱の仕様や免震などをオプションで選択する方式です。

• 洋風セゾン（SAISON)

一条工務店でもっともベーシックな商品です。
外壁のタイルや出窓、内装材など標準で付くものによって4つのグレードがあります。

坪単価は50万円～と言われていますが、
諸経費などを加え、床面積で計算し直すと　60～75万円といった価格となります。

• ブリアール（brillart）

南欧風の外観や内装の仕様です。
一条工務店の建物で特徴的な「出窓」はつかず、若い層に向けた商品のようです。

坪単価は、60～70万円となるようです。

• ファミーユ（Famille）

一条工務店の3階建てです。
坪単価は、70～80万円となるようです。

• 円熟の家　「百年」

一条工務店の和風の家。 坪単価は、70～80万円となるようです。

• アシュレ（ASSURE）

一条工務店の規格住宅。
規格とすることで坪単価が抑えられています。

坪単価は、50～60万円となります。

• i-cube（アイ・キューブ）

一条工務店の壁式枠組み工法の家。
業界トップクラスの高気密高断熱仕様や床暖房が標準で付きます。

坪単価も50万円台～と非常に抑えた価格設定になっており、
受注を伸ばしている商品です。

施工面積に坪単価をかけて算出されるようです。
また、高気密高断熱仕様や床暖房などはオプションとなっており、
坪単価に数万円加算される非常にシンプルな計算方法です。

他社が行っているような大量仕入れで住宅の価格を下げるのではなく、
オリジナル商品を自社で作ることによって中間のマージンをなくすことで
価格を下げるということに取り組んでいます。詳しくは、後述します。

ただ、インテリアにこだわりを持つ方にとっては、他社に比べ選べる商品が少ないことから
不満を持つ方もいるという評判があります。

ハウスメーカーの中で、最初に免震住宅を開発したのは、私の知る限り、この一条工務店でしょう。

今でこそ、いろいろなハウスメーカーが免震住宅を発表するようになりましたが、
そのほとんどが後発組で、免震住宅を建てた実績は非常に少ないようです。

日本の戸建て免震住宅の約８割が、一条工務店と聞くと他のハウスメーカーとの差が大きいことが分かります。
（2009年9月現在。一条工務店の免震住宅受注実績は、全国で年間3,200棟に到達したとのことです）

ただし、敷地の広さや地盤などの条件によっては建てられないようですので、
免震を検討したい方は、確認してみてください。

※役立つ知識編　～　住宅の地震対策　～　

住宅の地震対策には、3つの方法があります。

「耐震｣と｢制震｣と｢免震｣。

耐震とは、地震の力に対抗するように家の強度を上げる方法です。
柱の数を増やす、筋交いを多く入れる、強度の高い金物を用いるなどの対策を施し、
簡単にいうと、力が加えられても家を倒壊しないようにしたものです。

次に制震ですが、
地震の力に対して力で対抗するのではなく、その力を熱などのエネルギーに変えて
地震の力を弱める方法です。
これですと、従来の柱の太さや数で、大きな地震にも対応できることから、
コスト面で優れています。
しかし、１階の揺れは制震では、提言されませんので、この面で免震より劣ります。
多くのハウスメーカーで採用される理由として、このコスト面のメリットが大きいといった
理由が挙げられます。

では、免震はどうでしょう。
免震は、地震の揺れを建物に伝えにくくするために、間に緩衝材となるゴムやスライダーを
入れる方法があります。
そのため、地震が来ても、家の中の揺れを大幅に弱めることができますので、
家具の転倒による怪我のリスクや地震の揺れを感じることによる恐怖心などは軽減されます。

デメリットは、コストです。
数百万円を高いとみるか安いとみるかは価値観の違いもあるので一概には言えないのですが、
実際に震災を体験した後の方の評判は当然ながら非常に高くなっています。

一条工務店では、無垢材を使用した造作材、ドア、出窓、クローゼット、真壁和室、
床柱、玄関ポーチ御影石等がオプションではなく、標準でつきます。
（商品のタイプにより標準ではないものがあります）

大手ハウスメーカーは、モデルハウスの見栄えを重視して、
高額な設備やオプション工事、家具、照明などを導入しているのが一般的です。
夢見心地にするためのモデルハウスとも言えます。
ただ、一条工務店の展示場に行くと、実物に近い展示場となっているように感じます。

では、標準はどういう定義なのかですが、
施工面積　×　坪単価　で計算されるものから別途費用がかからないものを
標準と言っているようです。

たとえば、出窓は標準となっていますが、出窓の面積は坪単価を算出するための
施工面積に含まれます。
それに、バルコニーや吹抜けも独自の計算方法で施工面積に算入されます。

坪単価を横並びで比較する場合、このサイトでは旧住宅金融公庫が公表する
全国の平均坪単価と合わせるため、床面積から算出した数値で比較していますが、
施工面積で計算する一条工務店の算出方法だと標準としているものも
他社ではオプション扱いとなるものもありますので、注意が必要です。

どこの大手ハウスメーカーでも自社の製品を海外の関係工場で開発・製造しているような
ハウスメーカーは聞いたことがありません。

これにより大量消費ではなくてもコストを抑えることが可能です。

今後住宅の着工戸数が減少していくと予想されていますが、
このような企業努力を行っているハウスメーカーは強いのではないかと思います。

ただし、建てる方のニーズをどれくらいオリジナル商品に反映できるのか。
それがネックになりますが。

大手ハウスメーカーは例外なく大々的にテレビCMをしていますが、
一条工務店のテレビCMを見たことがある方も少ないのではないでしょうか。

一部地域で短期間CMを行っていたようですが、現在は宣伝を行っていません。
知名度やブランディングのために、CMを行うハウスメーカーも多いのですが、
一条工務店では、数％にも及ぶ宣伝広告費をかけないことに対する評判は高いようです。

知名度が高い　＝　つぶれない会社

といった認識が、穴吹工務店などの大手ビルダーの倒産によって変わってきています。
その価格が本当に妥当かを判断するために、企業のIR情報を見てみるというのも
いいのではないでしょうか。

ハウスメーカーが建てる家の費用の内訳を分かりやすく説明したサイトがあります。
こちらもぜひご覧ください。

一条工務店の展示場にいった方にお話を聞くと、
デザインが、ねぇ・・・
といった評判を良く耳にします。

他社では豊富なデザインサイディングの中から外壁を選べるのに対し、
リシン吹付けの外壁仕上げを選ばざるをえないことに対する評価は高いとは言えません。

また、若い方の中には、重厚すぎる内装に対して拒絶する方も多いと聞いています。

性能を重視される方も多いと思いますが、家への愛着ということを考えると、
やはりデザイン、見た目というのも大切でしょう。

当サイトに訪問頂いた方の閲覧数をランキングした
「勝手にランキング」の結果です。

一条工務店は非常に多くの方に興味を持っていることが分かります。

他のハウスメーカーのランキングも気になる方は、ぜひコチラをご覧ください。

→　勝手にランキング

一条工務店の特徴である、断熱性能のQ値やC値を気にされている方が
多いように感じます。
また、海外工場や最近全国販売が開始された「i-cube」は情報が少ないからか
検索される方が多いです。
当サイトでは、断熱性について詳しく紹介していますので、しっかり比較してみましょう！

三井ホームは、住宅メーカーの中でももっとも高額な住宅を販売する
枠組壁工法の木造住宅メーカーです。

木造住宅では少ないのですが、木造耐火建築認定を取得しています。

性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。


----------------------------------------     目   次    --------------------------------------------------
◆　三井ホームの特徴はそのデザイン力！
◆　三井ホームは規格住宅でもデザイン！？
◆　三井ホームの注文住宅は超高価！
◆　三井ホームの工法
◆　三井ホームの評判
◆　三井ホームの全館空調Wellbreeze(ウェルブリーズ)の評判
◆　三井ホームの経営危険度
---------------------------------------------------------------------------------------------------------


◆　三井ホームの特徴はデザイン力！

展示場に行くと、一際目立ったセンスの良い内装。
正に展示場の花形とも言える、その佇まい。

別に、三井ホームを手放しで良い評価するつもりはありませんが、
デザインセンスの良さは他のハウスメーカーと比較しても高いのではないでしょうか。

それもそのはずで、
三井ホームは自社の社員ではなく、デザインを主に扱う建築家や
インテリアコーディネーターに委託して設計を行っているようです。
デザインの良さを大きくアピールして、三井ホームのファンを増やすための一つの戦略と
言えるでしょう。

そのためか、高所得者には評判がよく、ハウスメーカーの中でも
平均坪単価が高い理由に繋がっているのではないでしょうか。

また、高所得者の顧客が多いようで、内装やデザインの対応の幅は広いようです。
たとえば、他社では対応が難しいようなアーチ状の垂れ壁や、天然大理石の床施工など
お金はかかりますが、ある程度要望にそうような柔軟性をもっています。

◆　三井ホームは規格住宅でもデザイン！？

三井ホームは規格住宅を比較的坪単価を抑えた商品としてラインナップしています。
（55~65万円/坪）
ただし、外観や間取りはほとんど変更ができず、建売住宅とあまり変わりません。

ただ、この規格住宅で建売住宅などと違うところは、
さすが三井ホームといえるようなセンスのいいデザインが多いように感じます。
三井ホームのデザイン面で悪い評判をほとんど聞かないところをみると、
万人受けするデザインなのでしょう。

あまりに選択肢が少ないため、街で見かけたちょっと良いなと思うデザインの家が
三井ホームのカタログで見たことがあるものと非常に似ています。

デザインや間取りが、この少ないバリエーションと要望通りといった方も少ないと思いますが、
手軽にセンスの良い家を買いたいと思っている方にとっては、
魅力的な商品ではないでしょうか。

また、さらに坪単価が10万円ほど上がりますが、間取りの軽微な変更や外観デザインの
バリエーションが増えた準規格住宅を販売しています。

規格住宅で全く間取りの変更がきかないことを考えると、
家づくりの楽しみが大きく減るように感じますし、主導となって家づくりをしたという実感も
得にくいのではないでしょうか。

せっかく注文住宅で家を建てるのであれば、完全に間取りの変更がきかないものよりも
家族が納得できる家づくりができる準規格住宅、もしくは、自由設計をお勧めします。

◆　三井ホームの注文住宅は超高価！

自分達の夢を実現するために注文住宅で自由な間取りと自由な外観を
お望みであれば、自由設計を選択せざるをえません。
また、内装や外観にこだわりをいれていくと、非常に高い坪単価になります。

三井ホームは、大手ハウスメーカーの中でも最も高い平均坪単価となっています。
構造はツーバイフォーで、他のハウスメーカーと比較し、目立った特徴はありません。
免震や制震の技術を取り入れているわけでもありません。

では、どこにお金がかかっているのでしょう。
基本的には、坪単価が60万円程度の規格住宅と、自由設計の住宅で
構造の違いはありません。
また、ツーバイフォーの特性上間取りの制限などが多く、部材もある程度決まったものを
使っていくことになります。
また、販売する商品の仕様は大きく変更ができないため、規格住宅と自由設計の住宅で、
原価が大きく変わることは考えにくいのです。

とするとどこにお金がかかっているのかですが、
三井ホームは先述したとおり、設計やインテリアコーディネートを、
社外の建築士やインテリアコーディネーターに委託するようになっています。
社外の専門職の方が動くため、社内で設計やインテリアコーディネートするよりも
費用がかかります。

三井ホームは、設計やインテリアコーディネートにかかる割合が大きいと言えるでしょう。


三井ホームは高級住宅といったイメージが先行するため、高所得者の顧客が多いようです。
また、高所得者を満足させる提案には慣れているようで、支持される理由なのでしょう。

坪単価ですが、
設計事務所に依頼した場合と同程度か少し安い価格帯となります。
坪単価の目安として75～90万/坪程度の予算を見ておいたほうが良いでしょう。

◆　三井ホームの工法

三井ホームはツーバイフォー工法と言う工法を取り入れており、
この工法を外国から日本に導入した先駆的なハウスメーカーです。

ツーバイフォー工法自体については、未だに賛否両論があると
認識しています。このサイトでもその内容をお伝えしています。
→ツーバイフォー工法とはへ

安全性を確保するための設計基準が多く作られており、
他の工法に比べ比較的、間取りの制限を受け易い工法です。

しかし、外壁をパネルのような壁で覆ってしまえるこの工法は
外観に彩をつけるための打って付けの工法であったことには
間違いないでしょう。

以前の木造軸組み工法より、湿式と呼ばれる外壁を取り入れ易かったため、
比較的表現がし易かったのでしょう。

◆　三井ホームの評判

とにかく高いと言うイメージが先行しているようです。

昔のように、家と言えば「個性」を発揮する場であり、それは正にデザインと
信じられていた時代は良かったのかもしれません。
しかし、現在ではその他にも家の性能や工法などを含めて「個性」の時代
へと移り変わってきています。

ツーバイフォー工法にこだわっている感じがあり、
この大きな時代の流れに、取り残されているような気がします。

◆　三井ホームの全館空調WELLBREEZE plus(ウェルブリーズ・プラス)の評判

三井ホームでは、オプションで全館空調システムを選択することもできます。
これは、Wellbreeze plus（ウェルブリーズ・プラス）という商品なのですが、
暖房・冷房・除湿・加湿・換気・空気清浄・脱臭ができるとされています。

全館空調は、電機メーカーから分社化したハウスメーカーで採用されることは多かったのですが、
三井ホームでも、搭載することが可能です。

通常暖冷房や除湿、換気や空気清浄、脱臭を行える機器はあったのですが、
このシステムの最大の特徴は加湿機能が付いていることです。

加湿は、カビや結露、消費電力、給水をどのように行うのかなどの問題から、
機器の機能に入れることは難しいとされていました。

エアコンでも加湿機能が付いたものはダイキン工業の商品しかないほど、
高い技術が必要になります。

このウェルブリーズ・プラスは給水管を接続する方式ですが、ゆっくりと加湿するように
なっています。

これは、ダクト内部のカビの発生を抑制するためでしょう。
ダクトのカビや汚れの対策として、ダクト内に樹脂コーティングをしているようです。
汚れやカビの胞子に対しては、効果的なこの方法ですが、樹脂の特性上、
ニオイの吸着は気になるところです。

では、このウェルブリーズのメリットとデメリットをまとめましたので、参考にして下さい。

メリット

• エアコンなどの暖冷房や除湿器、加湿器を部屋の中に置かなくてすむので、部屋がすっきりする
• 換気システム、暖冷房、除湿器、加湿器、空気清浄機などすべての機器を揃えるよりもイニシャルコストが安く抑えられる
• 掃除が1か所でいいため、日頃のメンテナンスが楽になる
• 1か所で家の空調の監理が可能

デメリット

• 各室の温度調整ができないため、暑がりと寒がりがいる家庭では、温度調整が難しい
• エアコンなどに比べると、消費電力が上がる
• 本体を設置するためのスペースがなる
• 取り付け位置を考慮しないと、本体の騒音が気になる
• メンテナンスの年間契約を結ぶ必要がある（１万円/年）
• 30年程度の期待耐用年数のため、30年に1度大きな出費が予想される
• 技術の進歩で効率が上がっても、気軽に交換というわけにはいかない
• 脱臭フィルターを定期的に交換しないと、家族のニオイを共有することになる

とくに、このシステムは、三菱地所ホームのエアロテックと競合することが多いようです。
東芝　VS　三菱
各社特徴をもっていますので、じっくり納得いくまで比較して下さい。

◆　三井ホームの経営危険度

三井ホームの経営状態をチェックしたい方はこちらへどうぞ

→ハウスメーカーのランキング（経営危険度）

セキスイハイムは、積水化学の住宅部門で、積水グループの会社です。

同じ「セキスイ」でも、積水ハウスがありますが、セキスイハイムとは別会社です。

鉄骨系プレハブと木質系プレハブ（セキスイツーユー）とがあります。

性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。

セキスイハイムはCMで積極的にアピールしていたように、太陽光発電システムを使って家の光熱費を０にする試みに先駆的に取り組んでいました。

余談ですが・・・
最近になって光熱費ゼロ（ゼロハイム）という表記はやめているようです、、、
ゼロにならないという声が多かったのでしょうか。

そのため、一時期は、高気密・高断熱住宅でも優秀な成績の家を建てていた記憶があります。

しかし、現在は各社が高気密・高断熱住宅に取り組んだため、特筆するほどではない性能と
なっています。
グランツーユー（木質パネル）で　4位、セキスイハイムで8位
⇒詳しくはハウスメーカーの断熱性能を比較を参照ください

また、太陽光発電のシステムを取り付けると、助成金（補助金）が受け取れる制度が導入されてから、
大抵の大手ハウスメーカーでも積極的に取り付けを勧めるようになってしまい、
今セキスイハイムの特徴としてあげるには薄れてきた感じがします。

豆知識
ダイワハウスは、新築時2.5kW以上の太陽光発電システムを取り付けると
一律66万円の値引きをしています。

ただ、セキスイハイムは太陽光発電システムを搭載した住宅の販売実績はNo.1。

豊富なデータから的確なアドバイスができる　知識をもった営業マンも多いので、
太陽光発電システムが気になっている方は、一度お話しを聞くのもいいでしょう。

セキスイハイムの営業さんは、当たり外れが大きいと聞きます。
相手の説明する内容をしっかりと確認し、信頼できる営業さんを見定めて下さい。

• パルフェ　　（フラットルーフ）
• ドマーニ　（勾配屋根　2階建て＋小屋裏空間）
• ハイムbj　
• デシオ（3階建て）
• クレスカーサ　（規格住宅）

• グランツーユー
• グランツーユーWS
• ミオーレ

セキスイハイムの坪単価はコチラでご確認ください。
→ハウスメーカーの坪単価比較

たしかに、セキスイハイムの住宅は、木質系も鉄骨系も
工場でユニットで製造するので、間取りの自由度は
高くありません。

また、ユニットを現場に入れるため、
トラックが入っていける土地でないとなかなか難しくなります。

セキスイハイムの工場の中の風景ですが、
右の図のようにほぼ組みあがったものを現場に運ぶため、
現場で行う作業は非常に限られています。

つまり、セキスイハイムと契約すると、
お引き渡しまでは非常に短期間でできるため、
仮住まいの費用などは少なくて済むというメリットがあります。

CMでも「あったかハイム」を大々的に打ち出していますが、
抽象的すぎてわからないという方も多いのではないでしょうか？

「あったかハイム」とは、
家の中の温度を一定に保つことができる暖房システムと、
家の断熱性能とを組み合わせて、家の中の温度差をなくし、
快適な家を実現できる商品としています。

セキスイハイムは、
家だけの特徴ではなく、暖房まで組み合わせた提案をしてくれているのです。

もう少し具体的に書くと・・・

セキスイハイムが採用する暖房システムは、
オール電化にすると安くなる深夜電力を利用して、レンガのような蓄熱体に熱を溜めておき、
日中は、その蓄熱体がもっている熱を床下から徐々に伝える蓄熱暖房機です。

寒い地域でオール電化にする場合は、よく採用される方式ではないでしょうか。
その蓄熱暖房機を、セキスイハイムでは、床下に設置するようにしています。

あの大きな本体を床下に搭載できることはメリットが大きいのではないでしょうか。

また、長時間家にいる方にとっては、快適で、電気代も安くなりますし、
いいシステムかもしれません。

ただ、蓄熱暖房機の短所として、各部屋の細かな温度調整はできません。

2階の床が冷たいので暖めたいと思っても、結局エアコンを使わざるを得ないですし、
家族みんなが共通の温度環境で過ごさないといけないので、家族の中で暑がりと寒がりがいると
ケンカになるかもしれません。（これは冗談ですが・・・）

また、一旦切ってしまうと、家全体が暖まるまで時間がかかります。

数時間は、エアコンと蓄熱暖房を両方運転して寒さをしのがないといけません。

本当に快適さを求める方には、エアコンは必須でしょう。

また、電気代を抑えたい共働きの方は
わざわざこのシステムを選ぶ必要もないかもしれません。

セキスイハイムの「快適エアリー」は、大手住宅メーカーの中でも、進んだ全館空調付換気システムだと思います。

「あったかハイム」の蓄熱暖房方式では、空気で家の中を暖めることを否定していたことを考えると、
このシステムをオプションとして持っていることに矛盾していると感じてしまいますが、
ただ、この換気付空調システムは進んでいると思います。

全館空調には賛否両論ありますので一概にいい、悪いをいうことはできませんが、
除湿機能がついていることは非常に評判が高いです。

また、換気システムはNoxをある程度カットできるフィルターを搭載していますので、
家の中の空気は清浄な状態を保つことができると思います。

床下のフィルターを掃除する手間はありますが。。。

これはオプションとのことですが、もし私がセキスイハイムの家を買うとしたら、
この換気システムは付けてみてもいいような気がします。

ダイワハウスは、販売棟数では積水ハウスについで第2位の住宅メーカーです。

鉄骨造、木造ともに販売をしており、住宅の工業化を引っ張ってきました。

性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。

住宅業界に長くいますが、ダイワハウスと言われてピンとくるのが、「ミゼットハウス」くらいです。

積水ハウスの際にも「特徴がない」と書きましたが、ダイワハウスはさらに商品に特徴はないように感じます。

特徴がない方が売れるのでしょうか・・・

確かに、ダイワハウスは、世の中のはやりをうまく住宅に取り入れて、いち早く商品化してきている
メーカーのように感じます。

特徴はないが、全てが合格点を満たすような家。

すこし触れたようにミゼットハウスの成功が現在も
引き継がれているような感じがします。

ベビーブームで子供が自分の部屋がほしいという世の中のニーズに、
「製品のばらつきをなくし、同じものを効率良く生産し、そして安く提供する」
といった形で答えました。

また、ダイワハウスは、住宅だけでなく、
分譲マンションや賃貸集合住宅、分譲宅地やリフォームなど
幅広く手掛けています。

いまは一般的になりましたが、
宅地分譲を大々的に行うためのディベロッパーを
民間で初めて設立したのもダイワハウスです。

商品に特筆すべき特徴はあまりありませんが、
ニーズを的確に捉え、商品化する技術力は
評価できる点だと思います。

ダイワハウスの住宅は、鉄骨系プレハブをはじめ、木造軸組工法（集成材）や重量鉄骨の商品があります。

現在は、永作博美さんを起用するCMでもわかるように、xevoシリーズを前面に押し出しています。

そのxevoシリーズとは、外張断熱通気外壁を採用した住宅のシリーズ名のようです。

他にも、ルミネックス３、ミクリエをいった商品はあるのですが、狭小地の3階建てなどを要望しなければ、xevoシリーズを選ぶことになります。

特に特徴を打ち出すような方法をとっていないように感じます。

2001年に、プレハブ系では初めて免震住宅の商品化をしましたが、
選択肢の一つ程度という位置づけのようで、特に販売に力を入れている訳では
ありません。

その当時、木造住宅では一条工務店が商品化し、
会社を挙げて免震住宅の販売を進めていたことからいくと対象的です。

また、免震だけでなく、はやりの制震も商品として持っています。

ダイワハウスは、xevoシリーズとルミネックス、ミクリエが主な商品です。

xevoシリーズ

企画型と自由設計そして、その中間のような商品があります。

鉄骨プレハブは軽量鉄骨、木造の在来軸組では、集成材を採用しています。

ダイワハウスは、お引き渡し後の保証期間が「40年＋α」となっています。

定期的にメンテナンスを受けなければいけませんが、
それも家にとっては必要なメンテナンスなので、保証が長いことは評価できます。

ただ、「保証が長い＝安心」とは簡単に言えません。

保証は、その会社が存続していることが絶対条件です。

会社の倒産とともに、その会社が付けている保証書は
紙くずとなってしまうからです。

つまり、ハウスメーカーの経営状態もしっかりチェックしておきましょう。

各社どこもそうですが、ダイワハウスはとくにエコリフォームへの取り組みを強化するように
するようです。

エコポイントの話題が取り沙汰されていますが、自社で販売した住宅に対しアプローチを
進めています。
このエコポイントの制度を活用することで120億円の売り上げに繋げていく計画を立てています
ので、かなりの力のいれようです。
さすが大手のメーカーだけあって、独自の断熱改修の効果が算出されるシステムを開発し
事前に省エネ効果を把握できるため、ダイワハウスで建てた方は安心して任せることができる
のではないでしょうか。
また、グループ企業のロイヤルホームセンターとの協同により、総合的なリフォームも受けることが
できるようです。

大手ハウスメーカーが要望の幅が広いリフォームを行うとなるとリスクは大きいのでしょうが、
ダイワハウスは今回のエコポイントをうまく活用してリフォーム事業への足がかりを掴もうと
しているのではないでしょうか。

積水ハウスは、積水化学工業の住宅部門から独立してできたハウスメーカーです。
（現在は「セキスイハイム」が積水化学工業のハウス事業を引き継いでいます）

積水ハウスの歴史は古く、1970年からと40年を超えるハウスメーカーでは老舗のメーカーと言えます。
数多くの型式認定を保有し、数多くのハウスメーカーを代表するトップメーカーです。

鉄骨造、木造住宅だけでなく、分譲アパートなども数多く手がけており、
その販売戸数は大手ハウスメーカーの中でも群を抜いています。

性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。

積水ハウスはなんと言ってもそのブランド力が、一番の特徴と言って良いでしょう。
最近は、不況の影響なのかテレビCMが減ったように思いますが、新聞等ではまだまだ、その名前を多く見ます。
「積水ハウス」と聞いて、知らない人は居ないのではないでしょうか？？？

そんな、積水ハウスは住宅業界に大きな影響を与えてきた存在である事に間違いはないでしょう。
また、グループ企業として、積和不動産、積和建設などがあります。

【圧倒的な数】

積水ハウスは年間６万棟前後の引き渡し数を誇り、
数では大和ハウスと並んで他のハウスメーカーを圧倒する住宅会社です。

正に、住宅「メーカー」です。
大量生産を象徴する数です。

ただ賃貸住宅の戸数も多く、賃貸住宅と注文住宅の割合は３：７程度です。

【圧倒的な数を支える営業力】

積水ハウスは沢山の宣伝広告と共に、営業力でもその強さを
発揮していると言えるでしょう。

ノルマがかなり厳しいらしく、「住宅の営業マンはキツイ仕事」だと言う評判を
つくったのは積水ハウスと言っても良いでしょう。

地域によっては、違いがあるかもしれませんが積水ハウスの一年目の営業マンは
自転車で営業活動をするようです。そして、契約をとって一人前になるとやっと
車による営業が許されると聞いています。

【種類の多い商品郡】

積水ハウスは主に軽量鉄骨や木造工法を軸にして、その中で様々な家（商品）の
シリーズを抱えています。

積水ハウスだけに限らず、ハウスメーカーは大量生産がその特徴ですので、
元々その設計の自由度はあまり高くないです。

この弱点をカバーすべく、工法を工夫して間取りの自由度や商品の種類の多さで
顧客の選択肢を増やす作戦をとっているようです。

最近では、特に環境に力をいれた商品を出しているようですが、
普及に至るほどの価格帯ではないため、どちらかと言うと企業イメージ用の
商品と言う事が言えそうです。

【自由設計のメーターモジュール】

鉄骨造ですと、やはり広い空間を作りたい方には魅力が高いようです。
重量鉄骨ではなく、軽量鉄骨を使っていますので、柱や梁が室内空間を潰してしまうといった
こともありません。

【土地がない方も分譲地を紹介してもらえる】

グループ企業の中に、積和不動産という土地開発や土地の仲介を行っている会社があります。
そのため、土地から購入して家を建てるという方には、土地とセットで依頼できるところが
強みとしてあります。

分譲地はやはり人気が高く、建築するハウスメーカーが決められているような建築条件付きの
物件が多いのですが、その建築条件にはたいてい積水ハウスが入っています。

また、近年、まちづくりまでトータルで計画された分譲地の開発も行っています。
開発地いっぱいに家を建てるための敷地を詰め込むのではなく、木々の緑や
人が集るようなスペースを設けて、その土地に付加価値を与えるような開発を行っています。

【全棟次世代省エネ基準をクリア】

窓には、断熱複合サッシと遮熱複層ガラスが標準になっています。
断熱材は、ロックウールで、構造材の外側と柱間に充填する方法をとっているようです。
性能は、省エネ基準をクリアするレベルで、2.33と公表されていますが、
気密性などは特に考慮されていません。

大手ハウスメーカーでも、気密性はそれほど重要ではないなどといったことをいう方がいますが、
気密性は、家の快適性を大きく左右します。
住宅性能表示の断熱基準２の住宅に気密を上げる工事を行うと、床の表面温度は
断熱基準３の住宅とほとんど変わらなくなるほどです。

「隙間がある方が構造材にもいい影響を与えるので、気密性はそれほど上げないようにしている」
などといった言い訳に惑わされないでください。
気密性をしっかり上げたとしても、人が快適なように調整された室内の空気が壁内にも
いくようになっていますし、壁体内の水蒸気が抜けるような施工を行っています。

積水ハウスの「住宅」としての特徴は、以前ほど特筆するものは見当たりません。
以前は「地震に強い木造住宅」など挙げられましたが、現在はどうなのでしょう。
有益な情報をお待ちしております。

かなり多くの数が存在していますので、トラブルの噂も絶えません。
住宅業界がクレーム産業と言われる所以はこのような噂の多さに表れています。

先程も触れましたが、営業ノルマの厳しさが強引な営業に繋がって、
クレームの原因になっているのではないでしょうか？
評判改善のためには、企業体質を変える必要があるのかもしれません。

とは、言うものの積水ハウスでは「売れる」営業マンを多数輩出しており、
営業マンに魅せられて、積水ハウスに決める人も少なくないようです。
評判の良い営業マンは、紹介による契約獲得が主なようです。

強烈なブランド力で商品の信用度を上げ、強烈な営業力で契約数を伸ばす。
しかし、そこに本当に末永く住むための「住宅」としての評判が伴っているのでしょうか。

積水ハウスは鉄骨造と木造で販売体制をわけ、それぞれに非常に多様なラインナップを揃えています。

鉄骨2階建て
ISシリーズ

• IS STAGE
• IS URBAN
• IS ORDER
• IS ORDER J /Japan IS Modern

Be ECORDシリーズ

• Be ECORD ビーエコルド
• Be ECORD 家族がつながる家
• Be ECORD 趣のある住まい

Be Free
DUORA Collection
Be URBAN

鉄骨3階建て

• BIENA
• Gio-TRISTAGE
• Urban Collection
• β attic collection

木造住宅シャーウッド

• M'Gravis Stage
• M'Gravis Villa 縁の家（ゆかりのいえ）
• エム・ベルサ
• パーソナルオーダー メイドシリーズ
• パーソナルオーダー メイド　ルーモア
• M'axio
• エム・ナチュラ いおり
• 里楽（りらく） 木造住宅シャーウッドの 平屋の住まい

グリーンファースト（Green First）

• IS ORDER グリーンファースト Be ECORD グリーンファースト
• Be ECORDカジュアル グリーンファースト
• 木造住宅シャーウッド グリーンファースト
• エム・ナチュラ グリーンファースト

比較的、商品の種類が多いため他のメーカーに比べると価格帯が広いと言えます。
５０～８０万程度が目安でしょうか。

既に述べましたが、多くの広告に費用を費やしていますのでこのために価格が上がっている
事は否めないでしょう。

→積水ハウスの坪単価

積水ハウスは以下のような工事の支払い方法をとっているようです。

契約時：3分の1
上棟時：3分の1
竣工時：3分の1

お客様の条件によって支払い条件も変わるようですが、
契約と上棟までに工事代金の3分の2を払ってしまうのは、過剰です。
建築工事の場合は、出来高に対して工事金額を支払うようになっています。
積水ハウスが倒産する可能性は低いのかもしれませんが、
もし倒産した場合には、過剰に払ったお金は返ってきません。
そのため、工事の進捗に応じた支払いを交渉してもいいのではないでしょうか。

積水ハウスは賃貸住宅「シャーメゾン」という商品をもっていますが、環境配慮型の
「グリーンファースト仕様」の受注が年間371棟（平成21年2月～平成22年1月）になったようです。
この仕様は、太陽光発電システムなども設置されており、入居者にとっても
発電分の光熱費の軽減が受けられるようです

。

賃貸住宅に住んでいる人も太陽光発電システムの恩恵が受けれるとなると他の賃貸物件との
差別化がはかれるなど、経営者にとっても評判が高いようです。

断熱性能のQ値やC値を気にされている方が多いように感じます。
今後、断熱性能の義務化が検討されているようで、みなさん注目しているのでしょう。
当サイトでは、断熱性について詳しく紹介していますので、しっかり比較してみましょう！

へーベルハウスは、｢ハーイ！｣のTVコマーシャルでお馴染みとなっているハウスメーカー。

屋根のフタが開く、あのかわいいキャラクターで評判です。

鉄骨造のみで独自の他の住宅メーカー同様、制震技術をとりいれています。

あのキャラクターは「へーベルくん」というらしく、そのへーベルくん型のペンスタンドを
段ボールで作る方法が紹介されていましたので、興味がある方はどうぞ。
（http://mago.pepper.jp/hebel.htm）

性能など詳しい評判は以下の項目でご確認下さい。

へーベルハウスの特徴は、何と言っても｢へーベル板（ALCパネル）｣と｢構造（制震）｣

特に制震については、へーベルハウスのＨＰにもある通り、全棟標準です。
（これにはちょっと驚きました。すごいですね。図は、へーベルハウスのHPより・・・・）

そのため、標準仕様で住宅性能表示制度の耐震等級が｢３｣（最高ランク）となります。

積水ハウスやセキスイハイム、ミサワホームなどのハウスメーカーも、制震は売り出しているものの、
｢標準仕様｣とはしていませんので、へーベルハウスが有利な状況ではないでしょうか。

ここからは推測になりますが、「制震を標準とするかわりに住宅性能表示制度の耐震等級を３
としてもいいよ」という大臣認定を取得したものと思われます。

一般的に地震の対策は、地震に耐える「耐震」、建物の揺れを低減させる「制震」や「免震」の
三つがあります。

どの工法も地震の時に建物が倒壊しないのは当然ですが、特に「制震」や「免震」は、
更に建物の揺れを低減できるという特徴を持ちます。

揺れの低減効果：　耐震　＜　制震　＜　免震

揺れの低減効果は免震にはかないませんが、揺れを軽減できることは、
「地震時にタンスの下敷きになることを防ぐ効果」や「家財の損傷を防ぐ効果」があります。

よって、制震や免震は、倒壊しないというだけではなく、二次被害も防いでくれるという
メリットがあるのです。

ハウスメーカー同士の競争により、いずれ免震を標準仕様とするメーカーが現れれば、
おもしろいですね。

これもへーベルハウスの特徴ですが、
外壁にALCを使用するのは大手ではへーベルハウスだけ。

「耐火性能」があることをかなり押し出しており、ハウスメーカーしか見てない方ですと
いかにもこの「へーベル板（ALC）」が他にはない特徴と思われているかもしれませんが、
実は、そんなことはありません。

建築の世界ではポピュラーな建材で、都心部の鉄骨造の住宅などではよく使用されています。

親会社である旭化成株式会社もガンガン販売していますし、決して高価なものでもありません。

もちろん、耐火性能も同じように大臣認定を取得しています。

よって、そんなに珍しいものでもないのですが、へーベルハウスの使う「へーベル板」という
呼び名が、
「ALCとは全く違うもの」
という認識を与える原因になっているかもしれませんね。

へーベルハウスの住宅で断熱性を期待するのは、はっきり言って難しいでしょう。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）参照

この比較表でも分かる通り、へーベルハウスのQ値、C値は
次世代省エネ基準という基準を上回る程度です。
（ハウスメーカーの中では、そこまで突出した数字ではありません。）

その証拠に、ホームページにも記載されている施工エリアには、
東北、北海道、北陸などの寒冷地は含まれていませんよね。

鉄骨造は、「鉄」自体が熱を伝えやすいので、冬暖かく、夏涼しい家を造るには向いていませんし、
限界があります。（比較表にあるQ値、C値の通りです。）

へーベルハウスではネオマフォームという断熱材を用いているので、
「その性能の高さ」をアピールしていますが、
厚みが20～25mmではせいぜいグラスウール（10K）の75mm厚さと同等程度です。

また、へーベル板があたかも断熱材のように扱われていますが、グラスウール断熱材（10K）の
3倍も熱を伝えやすいものを「断熱ゾーン」と記載するのはいかがなものかと思います。

*グラスウールの熱伝導率: 0.05W/(m.K)程度、ALCの熱伝導率： 0.17W/(m.K)程度
熱伝導率とは、熱の伝わりやすさを現す数値で、数字が小さい方が、断熱性能が高いことを示す。

へーベルハウスで家を建てる方には、断熱性能を抜きにして、
「制震」や「防火性能」を重視する方に向いていると思います。

へーベルハウスの坪単価は、かなり高いようです。

→ハウスメーカーの坪単価比較

その坪単価は大手9社中、第2位（坪単価：80.0万円）です。

第一位の三井ホームよりは、若干安いですが、それでも坪80万円です。

40坪の家でも、3200万円とかなり高額な部類に入ります。

どれだけの価値を見出すかは、個人の判断に委ねるしかありませんが、 建築業界の人間としては、いくらなんでも高すぎるように思います。

へーベルハウスでは、「ロングライフ」をうたっているだけあって、付随するサービスも
充実しています。

この「ストック へーベルハウス」もその一つ。

現在数10年経過した住宅は、ほとんど資産価値として価格がつくことはありません。

そんななか、へーベルハウスでは、その誤った日本の中古住宅市場を変えるべく、
独自で売買仲介システムをつくり、手放さないといけなくなったときにも、適正に
住宅の資産価値も査定してくれるようです。

へーベルハウスで試算したものではありますが、20年経過時に約800万円程の違いが
出てくるようですので、これは嬉しい特典ではないでしょうか。

今、日本のストック住宅の価値を高めるような政策が取り入れられています。
そんななか、実際に将来性のあるシステムを取り入れているのは評価できるところではないでしょうか。

◆　ハウスメーカーの坪単価を知ろう！

上記に示すデータは、住宅産業新聞に発表されている、2008年度のハウスメーカー（大手9社）で
実際に家を建てた方の平均坪単価の比較表です。

坪単価が最も高いハウスメーカー第一位は三井ホーム。

高級住宅を売りにしているハウスメーカーであるため、坪単価82.9万円！！

ハウスメーカー9社の平均でも坪単価73.0万円！！　とかなり坪単価が高い。

ハウスメーカーの一棟当たりの平均単価は、40坪で約3000万円！！

では、ハウスメーカーや工務店なども含めた全国の平均的な坪単価はどのようになっているのでしょう。

これを知るには、旧住宅金融公庫の資料が役に立ちます。
（少し古いですが・・・・）

*このデータはハウスメーカー、工務店、中小ビルダー全てが対象で、 旧住宅金融公庫を利用して家を建てた人の平均坪単価。ハウスメーカーで建てた人の坪単価も含まれます。 逆に言うと、このデータもハウスメーカーが坪単価を釣り上げていると考えられます。 ハウスメーカーでは無く、工務店や地域ビルダーで建てられた方の坪単価はもう少し安いと思われます。

全国平均の坪単価は約55万円とハウスメーカーの坪単価より安い単価で建てられています。

また、一棟当たりの平均単価は、40坪で約2200万円！！

ハウスメーカーよりも１棟当たりの単価が800万円程度安いことが分かります。

ハウスメーカーの内訳は？直接かかる工事費は約６割！

では、なぜこれほどまでにハウスメーカーと工務店やビルダーで
坪単価の開きが出てしまうのでしょうか。

下の表は、ハウスメーカーの建築工事費の内訳を試算したものです。

詳細は株式会社Polarisのホームページを参照してください。

これによると、ハウスメーカーが自社施工せず下請け工務店に工事を丸投げしたマージン、
大量の社員給料、福利厚生、商品の研究開発をするための費用、モデルハウスやテレビCM等の
ハウスメーカー特有の費用が上乗せされていることがよく分かります。

すなわち、このようなハウスメーカー特有の費用も住宅の価格に含まれているから、
ハウスメーカーの坪単価やハウスメーカー1棟当たりの単価が高くなってしまうのです。

仮に、ハウスメーカーが工事を丸投げしている工務店に、
ハウスメーカーと同等の材料を使用して建ててもらえば、
当然、坪単価は下がります。

上述している都道府県別の平均坪単価（旧住宅金融公庫）、
坪単価55万円程度、40坪の家で2200万円程度の単価で、
ハウスメーカーに匹敵するような住宅を建てることが出来るでしょう

ただしこれには、「良い工務店を見つけることができたら」という条件が付きますが・・・・

ハウスメーカーか工務店か、 設計事務所か・・・

難しいところですね。

他にも、いろいろ比較してみました。

是非ご覧ください。

【ハウスメーカーのランキングあれこれ】

• ハウスメーカーC値、Q値ランキング
• 住宅の耐震性比較
• ハウスメーカー経営危険度

ハウスメーカーの評判や坪単価を詳しく知りたい方は、こちら。

ハウスメーカーの評判・比較・坪単価←人気あり！

• アイフルホーム
• アキュラホーム
• イシンホーム
• イムラ
• 一条工務店
• エスバイエル（S×L）
• クレバリーホーム
• 三洋ホームズ
• JPホーム
• スウェーデンハウス
• 住友不動産
• 住友林業
• セキスイハイム
• 積水ハウス
• 大成建設ハウジング
• 大和ハウス
• タマホーム
• 土屋ホーム
• 東急ホームズ
• トヨタホーム
• パナホーム
• 東日本ハウス
• 桧家住宅
• へーベルハウス
• ミサワホーム
• 三井ホーム
• 三菱地所ホーム
• 無添加住宅
• ヤマヒサ
• ユニバーサルホーム
• レオハウス
• レスコハウス

ミサワホームの耐震性の特徴はエムジオという「耐震」＋「制震」を組み合わせている工法。
（制震や免震、耐震の違いについては、へーベルハウスの評判のページを参照）

ミサワホームの制震は、建物の中心付近に2枚の制震パネルを設置し、
地震時の揺れを軽減するというもので、大地震時の変形を約1/2に低減できるらしい。

ミサワホームのHPに記載されている免震の需要が２～３％しかないということについては、
真相は不明ですが、確かに、敷地に余裕がないような都心の密集地や、
地盤の固有周期が建物の固有周期と一致してしまうような軟弱地盤などでは、
免震は難しいため、制震が有効でしょう。

ただ、残念なのは、「制震」を採用しているのに、へーベルハウスのように
住宅性能表示制度の「耐震等級３」を謳っていないこと。

プラン等の条件によって、耐震等級が変わるからということが理由でしょうが、
そのあたりはうやむやにしないで、消費者にわかりやすく表示してもらいたいですね。

ミサワホームの耐震等級については、こちらのランキングをご確認ください。

→住宅の耐震性比較

ミサワホームの断熱性能は木質パネルを使用しているため、次世代省エネ基準を
大きく上回るという評判です。

→住宅の断熱性能比較（C値、Q値：ハウスメーカー18社）

ミサワホームのホームページにもある通り、高精度な木質パネルを自社工場で生産し、
木質パネルにグラスウールを充填、もっとも熱が逃げやすい開口部の断熱対策は、

屋外側にアルミを、屋内側に高断熱のリサイクル木素材「M-Wood」を採用した
アルウッドサッシ」を用い、Q値=1.8を実現しているとのこと。
（ハウスメーカー18社中、ミサワホームは第6位）

さすがに、木製サッシを標準としているスウェーデンハウスや、樹脂サッシを標準としている
一条工務店にはかないませんが、大手の中では、ミサワホームの断熱性は良い方だと思います。

ただ、残念なのは、気密性の数値がそこまで高くなく（C値5.0程度）、気密性を確認するような
気密測定も実施していないところ。

せっかく、木質パネルを使用しているのであれば、気密性は確保しやすいはずですので、
改善すれば、更に断熱性能が上がり、より快適な住まいであるというようなミサワホームの
評判が生まれるのではと思います。

ミサワホームの特徴は何といっても、「蔵」のある家でしょう。

家の収納は、家の総面積に対して１０～２０％程度は必要とされていますので、
それをはるかに上回るような、1-2階の間にある大空間の収納は、奥様方にはかなり
評判がいいようです。

また、敷地が小さく、満足な収納がとれないような場合にも、ミサワホームの「蔵」は有効でしょう。

ただし、3階建てではないので、収納の高さは1.4mを超えることはできません。
1.4mというと、「大人」が立って歩くことは不可能なため、しゃがまなければ物の
出し入れができないというデメリットもあるようです。

法律を無視するわけにはいきませんが、出し入れのしやすさには改善の余地があると思います。

ミサワホームの坪単価についての評判はこちらをご覧ください。

→ハウスメーカーの坪単価比較

ミサワホームの経営状況の評判を知りたい方はこちらをご覧ください。
→ハウスメーカーのランキング（経営危険度）