家を新しく、一戸建てでと思った方は結構この時点で迷う方が
多いようです。
一般的に、一戸建てを手に入れいる方法としては、
・注文住宅で新築の一戸建てを建てる。
(既に土地がある方は、この選択肢の方が多いです。）
・建売と呼ばれる、土地に建物がついた新築物件を買う。
・中古住宅と呼ばれる、既に家が建って2年以上経つ、又は先に誰かが住んでいた
物件を買う。
おおまかに分けると、このうちのどれかと言う事になります。
大きな金額の掛かる話です。
ご自分の人生設計に合わせて、
「建売」「新築（注文住宅）」「中古」のどれが良いかを判断する必要があります。
そのうちの判断基準のひとつをここで紹介致します。
まず、最初に知っておいてもらいたいこと。
それは、『家の資産価値』についてです。
日本の住宅は1964年の東京オリンピック以降に建てられた住宅が
約8割を占めると言われています。
つまり、如何に古くて長くもっている住宅が少ないかが分かります。
そして、これらの住宅の価値ですが、新築後15年も経てば2割程度に
まで落ち込むのです。
住宅ローンを組んで、2000万円で買ったとしても、15年経てば
その半分も返さない内に、400万円程度の値段にまで下がってしまう・・
これが、今までの日本の『家の資産価値』でした。
これに比べ、土地はその時の経済状況によって上がったり、下がったり
します。なので、家ほど価値が不安定な訳ではありません。
まずは、この点をしっかり知っておいて下さい。
『家の資産価値』を残すために何が必要か。
それは、海外と日本の住宅に対する考え方の違いにありました。
イギリスでは、家は長い年月が経てば経つほど資産価値が上がります。
なぜ、価値が上がるのか。
それは、しっかりとお金をかけてメンテナンスをするからなのです。
転売するとしても、その買い手が充分満足できるようなメンテナンスを
しっかりして、リフォームをしてもお釣りが来るぐらいの価値に、
住んでいる人自らが心掛けるからなのです。
（日本の伝統的な家が、充分に整備されていて、しかも住み心地が
良ければ、お金を出してでも欲しいと思いませんか？）
これを受けて日本でも今後、新しく建てられる家に関して、『家歴書』と
言うものをつけて、長期に使用が可能と判断された住宅に対しては、
補助が受けられるように転換されてきています。
この『家歴書』に、家のメンテナンスの記録を残していく訳です。
そうする事で、住まい手の資産価値としての意識を高め、将来的に
家の資産価値を上げようと努力しているわけです。
つまり、今後はこの『家歴書』の有無と実際に行き届いたメンテナンスが
施されているかどうかで、『家の資産価値』が決められる時代が来るのです。
こうした事を背景に、中古住宅、建売住宅、新築注文住宅のどれにするかを
迷っている場合は、その判断基準のひとつとして、『家の資産価値』が
将来に渡って、維持されるかどうかを考えると良いでしょう。
こうして、考えるとまず『建売住宅』は選択肢から消えるはずです。
どうやって建てられたか（家歴書の内容）も分からず、それを証明する
ものも無いとしたら。いくら安くても、将来売る時に困ってしまいます。
（例えば、住宅ローンの返済が滞って手放す際も二束三文の値段しかつかないでしょう。）
中古住宅にしたって、『家歴書』の無い中古住宅であれば、逆に値が
落ちきった、思いっきり古い住宅を購入するほうが資産価値としては
良いでしょう。
この後、時機を見て新築住宅を購入する事も良いでしょうし、家の状態が
良ければ、リフォームをしっかりお金を掛けてすることで、資産価値を
高める事も可能です。
（その際も、『家歴書』は、しっかり残しましょう！）
新築住宅に関しても、『家歴書』を作成することを意識して、
計画を建てる事が重要と言えます。
もちろん、住んだ後のメンテナンスも大切です！！
どれにするか、選ぶ参考にしてもらえればと思います。
多いようです。
一般的に、一戸建てを手に入れいる方法としては、
・注文住宅で新築の一戸建てを建てる。
(既に土地がある方は、この選択肢の方が多いです。）
・建売と呼ばれる、土地に建物がついた新築物件を買う。
・中古住宅と呼ばれる、既に家が建って2年以上経つ、又は先に誰かが住んでいた
物件を買う。
おおまかに分けると、このうちのどれかと言う事になります。
大きな金額の掛かる話です。
ご自分の人生設計に合わせて、
「建売」「新築（注文住宅）」「中古」のどれが良いかを判断する必要があります。
そのうちの判断基準のひとつをここで紹介致します。
まず、最初に知っておいてもらいたいこと。
それは、『家の資産価値』についてです。
日本の住宅は1964年の東京オリンピック以降に建てられた住宅が
約8割を占めると言われています。
つまり、如何に古くて長くもっている住宅が少ないかが分かります。
そして、これらの住宅の価値ですが、新築後15年も経てば2割程度に
まで落ち込むのです。
住宅ローンを組んで、2000万円で買ったとしても、15年経てば
その半分も返さない内に、400万円程度の値段にまで下がってしまう・・
これが、今までの日本の『家の資産価値』でした。
これに比べ、土地はその時の経済状況によって上がったり、下がったり
します。なので、家ほど価値が不安定な訳ではありません。
まずは、この点をしっかり知っておいて下さい。
『家の資産価値』を残すために何が必要か。
それは、海外と日本の住宅に対する考え方の違いにありました。
イギリスでは、家は長い年月が経てば経つほど資産価値が上がります。
なぜ、価値が上がるのか。
それは、しっかりとお金をかけてメンテナンスをするからなのです。
転売するとしても、その買い手が充分満足できるようなメンテナンスを
しっかりして、リフォームをしてもお釣りが来るぐらいの価値に、
住んでいる人自らが心掛けるからなのです。
（日本の伝統的な家が、充分に整備されていて、しかも住み心地が
良ければ、お金を出してでも欲しいと思いませんか？）
これを受けて日本でも今後、新しく建てられる家に関して、『家歴書』と
言うものをつけて、長期に使用が可能と判断された住宅に対しては、
補助が受けられるように転換されてきています。
この『家歴書』に、家のメンテナンスの記録を残していく訳です。
そうする事で、住まい手の資産価値としての意識を高め、将来的に
家の資産価値を上げようと努力しているわけです。
つまり、今後はこの『家歴書』の有無と実際に行き届いたメンテナンスが
施されているかどうかで、『家の資産価値』が決められる時代が来るのです。
こうした事を背景に、中古住宅、建売住宅、新築注文住宅のどれにするかを
迷っている場合は、その判断基準のひとつとして、『家の資産価値』が
将来に渡って、維持されるかどうかを考えると良いでしょう。
こうして、考えるとまず『建売住宅』は選択肢から消えるはずです。
どうやって建てられたか（家歴書の内容）も分からず、それを証明する
ものも無いとしたら。いくら安くても、将来売る時に困ってしまいます。
（例えば、住宅ローンの返済が滞って手放す際も二束三文の値段しかつかないでしょう。）
中古住宅にしたって、『家歴書』の無い中古住宅であれば、逆に値が
落ちきった、思いっきり古い住宅を購入するほうが資産価値としては
良いでしょう。
この後、時機を見て新築住宅を購入する事も良いでしょうし、家の状態が
良ければ、リフォームをしっかりお金を掛けてすることで、資産価値を
高める事も可能です。
（その際も、『家歴書』は、しっかり残しましょう！）
新築住宅に関しても、『家歴書』を作成することを意識して、
計画を建てる事が重要と言えます。
もちろん、住んだ後のメンテナンスも大切です！！
どれにするか、選ぶ参考にしてもらえればと思います。
